Charmante Maisonette-Wohnung I 4-Zimmer I TG-Stellplatz | Frei lieferbar
Etagenwohnung, 85 m², 4 Zimmer, 21031 Hamburg
Details
| ImmoNr | 187 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21031 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas, Erdwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 182,45 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 187 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21031 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas, Erdwärme |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 182,45 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Bergedorf bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 und wird vollständig frei übergeben, sodass sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt die nagelneue Einbauküche dar, die modernes Design mit Funktionalität verbindet und den Wohnwert zusätzlich steigert.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreicht den hohen Komfort dieser Immobilie und stellt einen wertvollen Zusatznutzen dar, insbesondere in dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Eigentumswohnung mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung überzeugt.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 und wird vollständig frei übergeben, sodass sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt die nagelneue Einbauküche dar, die modernes Design mit Funktionalität verbindet und den Wohnwert zusätzlich steigert.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreicht den hohen Komfort dieser Immobilie und stellt einen wertvollen Zusatznutzen dar, insbesondere in dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Eigentumswohnung mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung überzeugt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2030
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung - 4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche
- Obergeschoss
- Baujahr 1986
- Gepflegter Zustand
- Schöne, funktionale Raumaufteilung
- Nagelneue Einbauküche
- Vollständig frei lieferbar
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Mehrfamilienhaus ohne Fahrstuhl
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Miteigentumsanteil 323/10.000
Wohnanlage mit 34 Einheiten
Monatliches Hausgeld: 182,45 € -> Davon sind 117,05 € umlagefähig.
Instandhaltungsrücklage: 52,45 €
- Obergeschoss
- Baujahr 1986
- Gepflegter Zustand
- Schöne, funktionale Raumaufteilung
- Nagelneue Einbauküche
- Vollständig frei lieferbar
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Mehrfamilienhaus ohne Fahrstuhl
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Miteigentumsanteil 323/10.000
Wohnanlage mit 34 Einheiten
Monatliches Hausgeld: 182,45 € -> Davon sind 117,05 € umlagefähig.
Instandhaltungsrücklage: 52,45 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter und gewachsener Wohnlage in der Lohbrügger Landstraße 80 im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Bergedorf ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Hamburger City als auch das Umland schnell und bequem erreicht werden können.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, wie der nahegelegene Lohbrügger Wald und die Bille, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Zentrum von Bergedorf mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ein attraktives urbanes Umfeld.
Die Lage verbindet damit in idealer Weise ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Bergedorf ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Hamburger City als auch das Umland schnell und bequem erreicht werden können.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, wie der nahegelegene Lohbrügger Wald und die Bille, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Zentrum von Bergedorf mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ein attraktives urbanes Umfeld.
Die Lage verbindet damit in idealer Weise ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
