Kapitalanlage und Eigennutzung kombinierbar – DHH mit Ladenfläche und Wohnung
Doppelhaushälfte, 133 m², 5 Zimmer, 23879 Mölln
Details
| ImmoNr | 188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 23879 |
| Ort | Mölln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 257 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 188 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 23879 |
| Ort | Mölln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 257 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit genehmigter Wohn- und Gewerbenutzung auf einem 257 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten baulichen Gesamtzustand.
Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Praxis- bzw. Ladenfläche genehmigt und wurde gewerblich genutzt. Die Gewerbefläche umfasst ca. 63,00 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung. Die ebenerdige Lage sowie die direkte Anbindung an den Keller ermöglichen eine funktionale und wirtschaftlich gut nutzbare Einheit.
Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75,00 m². Der Zugang kann bei Bedarf mit geringem Aufwand durch eine Leichtbauwand vom Hausflur getrennt werden, sodass eine klare räumliche Abgrenzung zum Gewerbebereich entsteht.
Damit bietet sich eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen an, beispielsweise durch Vermietung der Gewerbefläche bei gleichzeitiger Nutzung der oberen Geschosse zu Wohnzwecken.
Zusätzlich stehen ca. 70 m² Kellerfläche als Nutzfläche zur Verfügung, geeignet als Lager-, Hobby-, Technik- oder Abstellflächen für Wohn- oder Gewerbenutzung.
Alternativ kann das Objekt wieder vollständig zu Wohnzwecken genutzt werden. Durch Rückführung der Gewerbefläche in Wohnraum lässt sich eine zusammenhängende Wohneinheit schaffen.
Eine massive Garage, zwei Außenstellplätze, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein flexibles Nutzungskonzept und eine gute Marktgängigkeit.
Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Praxis- bzw. Ladenfläche genehmigt und wurde gewerblich genutzt. Die Gewerbefläche umfasst ca. 63,00 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung. Die ebenerdige Lage sowie die direkte Anbindung an den Keller ermöglichen eine funktionale und wirtschaftlich gut nutzbare Einheit.
Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75,00 m². Der Zugang kann bei Bedarf mit geringem Aufwand durch eine Leichtbauwand vom Hausflur getrennt werden, sodass eine klare räumliche Abgrenzung zum Gewerbebereich entsteht.
Damit bietet sich eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen an, beispielsweise durch Vermietung der Gewerbefläche bei gleichzeitiger Nutzung der oberen Geschosse zu Wohnzwecken.
Zusätzlich stehen ca. 70 m² Kellerfläche als Nutzfläche zur Verfügung, geeignet als Lager-, Hobby-, Technik- oder Abstellflächen für Wohn- oder Gewerbenutzung.
Alternativ kann das Objekt wieder vollständig zu Wohnzwecken genutzt werden. Durch Rückführung der Gewerbefläche in Wohnraum lässt sich eine zusammenhängende Wohneinheit schaffen.
Eine massive Garage, zwei Außenstellplätze, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein flexibles Nutzungskonzept und eine gute Marktgängigkeit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergiebedarf: 124.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Baujahr 1960
- Grundstück ca. 257 m²
- Vollunterkellert
- Genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung
- Gewerbefläche im Erdgeschoss (Ladenfläche) ca. 63 m²
- Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 75 m²
- Nutzfläche Keller ca. 65 m²
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Satteldach mit Tondachziegeleindeckung
- Klinkerfassade
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Massive Garage
- Zwei Außenstellplätze
- Keller mit Nutz-, Lager- und Technikräumen
- Gepflegter Gesamtzustand
- Flexible Nutzung (Wohnen und Gewerbe oder vollständige Wohnnutzung möglich)
- Baujahr 1960
- Grundstück ca. 257 m²
- Vollunterkellert
- Genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung
- Gewerbefläche im Erdgeschoss (Ladenfläche) ca. 63 m²
- Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 75 m²
- Nutzfläche Keller ca. 65 m²
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Satteldach mit Tondachziegeleindeckung
- Klinkerfassade
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Massive Garage
- Zwei Außenstellplätze
- Keller mit Nutz-, Lager- und Technikräumen
- Gepflegter Gesamtzustand
- Flexible Nutzung (Wohnen und Gewerbe oder vollständige Wohnnutzung möglich)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mölln, einer gewachsenen Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, die für ihre hohe Wohnqualität, ihre historische Altstadt und die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Seen bekannt ist.
Das Objekt liegt in einer Stadt-/Ortsrandlage an einer gut frequentierten Straße innerhalb eines Mischgebiets. Die Umgebung ist geprägt von offener Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen, was die genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung des Objekts sinnvoll ergänzt. Die Lage bietet dadurch sowohl Sichtbarkeit für gewerbliche Zwecke als auch eine solide Wohnqualität.
Die infrastrukturelle Versorgung ist als gut zu bezeichnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind teilweise fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Verkehrsachsen und regionale Anbindungen sind mit dem Pkw gut erreichbar, auch wenn Autobahn- und Bahnanschlüsse etwas außerhalb liegen.
Die Umgebung weist keine bekannten Beeinträchtigungen durch Altlasten, Hochwassergefährdung oder Denkmalschutzauflagen auf.
Das Objekt liegt in einer Stadt-/Ortsrandlage an einer gut frequentierten Straße innerhalb eines Mischgebiets. Die Umgebung ist geprägt von offener Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen, was die genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung des Objekts sinnvoll ergänzt. Die Lage bietet dadurch sowohl Sichtbarkeit für gewerbliche Zwecke als auch eine solide Wohnqualität.
Die infrastrukturelle Versorgung ist als gut zu bezeichnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind teilweise fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Verkehrsachsen und regionale Anbindungen sind mit dem Pkw gut erreichbar, auch wenn Autobahn- und Bahnanschlüsse etwas außerhalb liegen.
Die Umgebung weist keine bekannten Beeinträchtigungen durch Altlasten, Hochwassergefährdung oder Denkmalschutzauflagen auf.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
