ETW - Penthouse | TG-Stellplatz | Süd-Terrasse & frei Lieferbar
Etagenwohnung, 69 m², 2 Zimmer, 21502 Geesthacht
Details
| ImmoNr | 194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 293 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 194 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 293 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Penthousewohnung aus dem Baujahr 2002 mit einer Wohnfläche von ca. 68,76 m². Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine attraktive Außenfläche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein besonderes Highlight stellt die ca. 20 m² große Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung dar. Sie bietet angenehme Lichtverhältnisse, schöne Aufenthaltsqualität und zusätzlichen Wohnraum im Freien. Große Fensterflächen sorgen auch innerhalb der Wohnung für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Sowohl Küche als auch Badezimmer verfügen über eigene Fenster und sind somit nicht innenliegend. Dies gewährleistet eine natürliche Belichtung und Belüftung, was sich positiv auf Wohnkomfort und Raumklima auswirkt. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf bis sieben Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Reihenhausanlage. Den Bewohnern stehen ein hofeigener Spielplatz, ein Waschmaschinenkeller, ein Fahrradkeller sowie ein separater Kellerabstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) gehört ebenfalls zur Wohnung, von dort gelangt man bequem per Aufzug direkt zur Wohnebene.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Brennwertkesselanlage. Die entsprechenden Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von derzeit 293,00 € enthalten. Davon sind ca. 203,71 € umlagefähig, zusätzlich werden monatlich 48,13 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Insgesamt bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Ein besonderes Highlight stellt die ca. 20 m² große Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung dar. Sie bietet angenehme Lichtverhältnisse, schöne Aufenthaltsqualität und zusätzlichen Wohnraum im Freien. Große Fensterflächen sorgen auch innerhalb der Wohnung für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Sowohl Küche als auch Badezimmer verfügen über eigene Fenster und sind somit nicht innenliegend. Dies gewährleistet eine natürliche Belichtung und Belüftung, was sich positiv auf Wohnkomfort und Raumklima auswirkt. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf bis sieben Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Reihenhausanlage. Den Bewohnern stehen ein hofeigener Spielplatz, ein Waschmaschinenkeller, ein Fahrradkeller sowie ein separater Kellerabstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) gehört ebenfalls zur Wohnung, von dort gelangt man bequem per Aufzug direkt zur Wohnebene.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Brennwertkesselanlage. Die entsprechenden Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von derzeit 293,00 € enthalten. Davon sind ca. 203,71 € umlagefähig, zusätzlich werden monatlich 48,13 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Insgesamt bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - 2-Zimmer-Penthousewohnung
- Wohnfläche ca. 68,76 m²
- Baujahr 2002
- Großzügige, helle Raumaufteilung
- Ca. 20 m² Dachterrasse
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster (nicht innenliegend)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Brennwertkessel (Heizung und Warmwasser)
- Heiz- und Warmwasserkosten im Hausgeld enthalten
- Waschmaschinenkeller
- Fahrradkeller
- Hofeigener Spielplatz
- Gepflegte Wohnanlage mit 6 Mehrfamilienhäusern (5–7 WE je Haus) + Reihenhausanlage
Miteigentumsanteil 323/10.000
Wohnanlage mit 7 Einheiten
Monatliches Hausgeld: 293,00 € -> Davon sind 203,71 € umlagefähig.
Instandhaltungsrücklage: 48,13 €
- Wohnfläche ca. 68,76 m²
- Baujahr 2002
- Großzügige, helle Raumaufteilung
- Ca. 20 m² Dachterrasse
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster (nicht innenliegend)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Brennwertkessel (Heizung und Warmwasser)
- Heiz- und Warmwasserkosten im Hausgeld enthalten
- Waschmaschinenkeller
- Fahrradkeller
- Hofeigener Spielplatz
- Gepflegte Wohnanlage mit 6 Mehrfamilienhäusern (5–7 WE je Haus) + Reihenhausanlage
Miteigentumsanteil 323/10.000
Wohnanlage mit 7 Einheiten
Monatliches Hausgeld: 293,00 € -> Davon sind 203,71 € umlagefähig.
Instandhaltungsrücklage: 48,13 €
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Geesthacht, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Diese Kombination sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltig stabile Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.
Die Geesthachter Innenstadt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zusätzliche Mobilität auch ohne eigenen Pkw.
Geesthacht liegt am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B404 sowie die Autobahn A25 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch die Städte Lüneburg und Lübeck sind gut angebunden, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen nahe der Elbe und weitläufigen Erholungsgebieten mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit solider Zukunftsperspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Die Geesthachter Innenstadt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zusätzliche Mobilität auch ohne eigenen Pkw.
Geesthacht liegt am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B404 sowie die Autobahn A25 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch die Städte Lüneburg und Lübeck sind gut angebunden, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen nahe der Elbe und weitläufigen Erholungsgebieten mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit solider Zukunftsperspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
