Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten – bereits nach WEG geteilt – inkl. Doppelgarage
Mehrfamilienhaus, 188 m², 8 Zimmer, 22117 Hamburg
Details
| ImmoNr | 224 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 22117 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 637.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 224 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 22117 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² | Grundstücksgröße | 301 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 637.000 € | Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Jugendstilimmobilie vereint historischen Charme mit einer modernen Eigentumsstruktur und eröffnet Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven. Das um 1905 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² (EG 61,59m², OG 63,96m² und DG 62,05m²) auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Bestandteil des Angebots ist zudem eine Doppelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits erfolgten Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sämtliche Wohnungen sowie die Doppelgarage verfügen über eigene Grundbücher und bieten damit langfristige Flexibilität – sei es für Vermietung, Eigennutzung oder eine spätere Einzelveräußerung.
Alle drei Wohnungen werden leerstehend übergeben. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Vermietung unmittelbar an aktuelle Marktgegebenheiten anpassen oder individuelle Nutzungskonzepte realisieren.
Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2009/2010 wurde das Gebäude teilweise entkernt. Erneuert wurden unter anderem die Versorgungsleitungen sowie die zweifach verglasten Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Laminatböden.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich, während die beiden oberen Wohnungen jeweils über einen großzügigen Außenbereich verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine sanierungsbedürftige Doppelgarage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb der gesamten Wohnanlage einschließlich der Doppelgarage.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.
Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits erfolgten Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sämtliche Wohnungen sowie die Doppelgarage verfügen über eigene Grundbücher und bieten damit langfristige Flexibilität – sei es für Vermietung, Eigennutzung oder eine spätere Einzelveräußerung.
Alle drei Wohnungen werden leerstehend übergeben. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Vermietung unmittelbar an aktuelle Marktgegebenheiten anpassen oder individuelle Nutzungskonzepte realisieren.
Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2009/2010 wurde das Gebäude teilweise entkernt. Erneuert wurden unter anderem die Versorgungsleitungen sowie die zweifach verglasten Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Laminatböden.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich, während die beiden oberen Wohnungen jeweils über einen großzügigen Außenbereich verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine sanierungsbedürftige Doppelgarage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb der gesamten Wohnanlage einschließlich der Doppelgarage.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.
Ausstattung • Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905
• Ca. 187,60 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 301 m² Grundstück
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch
• Doppelgarage als separates Teileigentum mit eigenem Grundbuch
• Alle Wohnungen werden leerstehend übergeben
• Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Mehrgenerationenkonzepte
• Teilweise entkernt und modernisiert (2009/2010)
• Erneuerte Versorgungsleitungen
• Zweifach verglaste Isolierfenster aus dem Modernisierungszeitraum
• Beheizung über Gastherme
• Drei Einbauküchen vorhanden
• Laminatböden in den Wohnungen
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
• Obergeschosswohnung mit Balkon/Dachterrasse
• Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
• Teilunterkellerung mit zusätzlichen Kellerräumen
• Sanierungsbedürftige Doppelgarage mit Entwicklungspotenzial
• Attraktive Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Billstedt
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch bereits vollzogene Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Ca. 187,60 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 301 m² Grundstück
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch
• Doppelgarage als separates Teileigentum mit eigenem Grundbuch
• Alle Wohnungen werden leerstehend übergeben
• Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Mehrgenerationenkonzepte
• Teilweise entkernt und modernisiert (2009/2010)
• Erneuerte Versorgungsleitungen
• Zweifach verglaste Isolierfenster aus dem Modernisierungszeitraum
• Beheizung über Gastherme
• Drei Einbauküchen vorhanden
• Laminatböden in den Wohnungen
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
• Obergeschosswohnung mit Balkon/Dachterrasse
• Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
• Teilunterkellerung mit zusätzlichen Kellerräumen
• Sanierungsbedürftige Doppelgarage mit Entwicklungspotenzial
• Attraktive Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Billstedt
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch bereits vollzogene Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Anbindung, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Das Billstedt Center mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Merkenstraße ist fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A1 und A24, wodurch auch das regionale Verkehrsnetz optimal angebunden ist.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Öjendorfer Park sowie der Öjendorfer See mit weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld trägt wesentlich zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Aus Investorensicht überzeugt die Lage insbesondere durch ihre gute Vermietbarkeit, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage innerhalb der Freien und Hansestadt Hamburg.
Das Billstedt Center mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Merkenstraße ist fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A1 und A24, wodurch auch das regionale Verkehrsnetz optimal angebunden ist.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Öjendorfer Park sowie der Öjendorfer See mit weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld trägt wesentlich zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Aus Investorensicht überzeugt die Lage insbesondere durch ihre gute Vermietbarkeit, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage innerhalb der Freien und Hansestadt Hamburg.
Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
