Bauen, erweitern, entwickeln – großzügiges Grundstück in Reinbek
Wohnen, 82 m², 3 Zimmer, 21465 Reinbek
Details
| ImmoNr | 232 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 21465 |
| Ort | Reinbek |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| GRZ | 0,25 |
| Grundstücksgröße | 1.035 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 232 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 21465 |
| Ort | Reinbek | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² | GRZ | 0,25 |
| Grundstücksgröße | 1.035 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 1.035 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Reinbek-Neuschönningstedt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der planungsrechtlichen Gegebenheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Erweiterung der bestehenden Bebauung sind auch eine umfassende Neuentwicklung sowie eine Bebauung in erster und zweiter Reihe interessant.
Denkbar sind beispielsweise der Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses, die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder auch eine Entwicklung mit zwei Doppelhäusern und insgesamt vier Wohneinheiten.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 113 „Stemwarde Siedlung – westlicher Teil“ mit folgenden wesentlichen Festsetzungen:
- Allgemeines Wohngebiet WA 1
- GRZ 0,25
- 1 Vollgeschoss
- offene Bauweise
- Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- keine festgesetzten Baugrenzen/Baufenster
- maximale Traufhöhe 4,50 m
- maximale Firsthöhe 9,50 m
- im Rahmen der Reinbeker Bau-Turbo-Regelungen ist eine Überschreitung der GRZ um bis zu 15 % vorgesehen
Das Angebot ist damit insbesondere für Bauherren, Investoren und Projektentwickler interessant, die ein großzügiges Grundstück mit verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten im attraktiven Hamburger Umland suchen.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der planungsrechtlichen Gegebenheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Erweiterung der bestehenden Bebauung sind auch eine umfassende Neuentwicklung sowie eine Bebauung in erster und zweiter Reihe interessant.
Denkbar sind beispielsweise der Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses, die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder auch eine Entwicklung mit zwei Doppelhäusern und insgesamt vier Wohneinheiten.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 113 „Stemwarde Siedlung – westlicher Teil“ mit folgenden wesentlichen Festsetzungen:
- Allgemeines Wohngebiet WA 1
- GRZ 0,25
- 1 Vollgeschoss
- offene Bauweise
- Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- keine festgesetzten Baugrenzen/Baufenster
- maximale Traufhöhe 4,50 m
- maximale Firsthöhe 9,50 m
- im Rahmen der Reinbeker Bau-Turbo-Regelungen ist eine Überschreitung der GRZ um bis zu 15 % vorgesehen
Das Angebot ist damit insbesondere für Bauherren, Investoren und Projektentwickler interessant, die ein großzügiges Grundstück mit verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten im attraktiven Hamburger Umland suchen.
Ausstattung - ca. 1.035 m² Grundstücksfläche
- ruhige Wohnlage in Reinbek-Neuschönningstedt
- großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut
- Erweiterung des Bestands möglich
- Neubebauung interessant
- Bebauung in erster und zweiter Reihe prüfenswert
- geeignet für Einzel- und Doppelhausbebauung
- verschiedene Entwicklungskonzepte darstellbar
- interessant für Eigennutzer, Bauherren und Projektentwickler
- ruhige Wohnlage in Reinbek-Neuschönningstedt
- großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut
- Erweiterung des Bestands möglich
- Neubebauung interessant
- Bebauung in erster und zweiter Reihe prüfenswert
- geeignet für Einzel- und Doppelhausbebauung
- verschiedene Entwicklungskonzepte darstellbar
- interessant für Eigennutzer, Bauherren und Projektentwickler
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuschönningstedt, einem beliebten und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Ortsteil von Reinbek. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und viel Grün aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Reinbek und der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die zahlreichen Grün- und Waldflächen der Region gut erreichbar.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A24 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und an das überregionale Straßennetz. Die Hamburger Innenstadt sowie weitere Ziele im Hamburger Osten sind dadurch gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Reinbek, Glinde und Hamburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Neuschönningstedt insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Reinbek und der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die zahlreichen Grün- und Waldflächen der Region gut erreichbar.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A24 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und an das überregionale Straßennetz. Die Hamburger Innenstadt sowie weitere Ziele im Hamburger Osten sind dadurch gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Reinbek, Glinde und Hamburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Neuschönningstedt insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
