Attraktive Kapitalanlage in Reinbek: „Wohn- und Geschäftshaus auf Erbpachtgrundstück”
Wohn- und Geschäftshaus, 359 m², 9 Zimmer, 21465 Reinbek
Details
| ImmoNr | 235 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 21465 |
| Ort | Reinbek |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 359 m² |
| Nutzfläche | 198 m² |
| Grundstücksgröße | 1.723 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 8 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.468 € |
Details
| ImmoNr | 235 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 21465 |
| Ort | Reinbek | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 359 m² | Nutzfläche | 198 m² |
| Grundstücksgröße | 1.723 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung | Stellplätze | 8 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.468 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Reinbek bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, perspektivischer Eigennutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Vordergebäude aus dem Baujahr 1966 ist unterkellert und beherbergt die großzügige Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Gewerbefläche wird ab dem 01.03.27 verfügbar und eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur gewerblichen Selbstnutzung. Aufgrund der großzügigen Fläche besteht zudem die Möglichkeit, perspektivisch bis zu drei separate Einheiten zu schaffen. Etwaige bauliche Maßnahmen oder Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Der rückwärtige Gebäudeteil wurde 1972 als gewerblicher Anbau errichtet und 2003/2004 zu vier Wohneinheiten umgenutzt. Mit durchschnittlich rund 64 m² Wohnfläche, ebenerdiger Anordnung sowie Terrassen und Gartenanteilen vermitteln die Einheiten einen attraktiven Reihenhauscharakter.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen weiteren Anbau im Bereich der vier Wohneinheiten, der zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche, bietet. Eine Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Vordergebäude mit Gewerbe und den beiden Dachgeschosswohnungen wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die vier rückwärtigen Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, welches derzeit bis zum 23.11.2060 läuft. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.584,56 € p.a. Nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag mit einer längeren Laufzeit neu zu vereinbaren oder alternativ das Grundstück zu erwerben. Die konkreten Konditionen sind individuell abzustimmen.
Eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende, die bestehende Wohnmieteinnahmen mit eigener Nutzung und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Vordergebäude aus dem Baujahr 1966 ist unterkellert und beherbergt die großzügige Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Gewerbefläche wird ab dem 01.03.27 verfügbar und eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur gewerblichen Selbstnutzung. Aufgrund der großzügigen Fläche besteht zudem die Möglichkeit, perspektivisch bis zu drei separate Einheiten zu schaffen. Etwaige bauliche Maßnahmen oder Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Der rückwärtige Gebäudeteil wurde 1972 als gewerblicher Anbau errichtet und 2003/2004 zu vier Wohneinheiten umgenutzt. Mit durchschnittlich rund 64 m² Wohnfläche, ebenerdiger Anordnung sowie Terrassen und Gartenanteilen vermitteln die Einheiten einen attraktiven Reihenhauscharakter.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen weiteren Anbau im Bereich der vier Wohneinheiten, der zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche, bietet. Eine Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Vordergebäude mit Gewerbe und den beiden Dachgeschosswohnungen wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die vier rückwärtigen Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, welches derzeit bis zum 23.11.2060 läuft. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.584,56 € p.a. Nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag mit einer längeren Laufzeit neu zu vereinbaren oder alternativ das Grundstück zu erwerben. Die konkreten Konditionen sind individuell abzustimmen.
Eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende, die bestehende Wohnmieteinnahmen mit eigener Nutzung und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung Ausstattung / Objektdaten
Wohn- und Geschäftshaus mit 6 WE und 1 GE
Vordergebäude Bj. 1966, unterkellert
Rückwärtiger Anbau Bj. 1972, Umnutzung zu 4 WE in 2003/2004
Wohnfläche: ca. 358,65 m²
Gewerbefläche: ca. 191 m², frei ab 01.03.2027
Gewerbliche Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
Aufteilung der Gewerbefläche in bis zu 3 Einheiten denkbar (Genehmigung vorbehalten)
2 DG-Wohnungen und 4 ebenerdige Wohnungen
EG-Wohnungen mit Terrassen, Gartenanteilen und Reihenhauscharakter
Gaszentralheizung für Vordergebäude
Eigene Gasetagenheizungen für die 4 EG-Wohnungen
Zusätzlicher Anbau mit Nutzungspotenzial
Doppelgarage und 8 Außenstellplätze
Erbbaurecht / Grundstück
Erbbaurecht bis 23.11.2060
Erbbauzins: 2.584,56 € p. a.
Verlängerung bzw. Neuabschluss laut Erbbaurechtsgeber grundsätzlich möglich
Alternativ Grundstückserwerb möglich
Mieteinnahmen / Mietpotenzial
IST aktuell: 4.468 € mtl. | 53.616 € p. a.
IST ab 01.03.2027 ohne Gewerbe: 3.338 € mtl. | 40.056 € p. a.
SOLL Wohnen: 3.759,95 € mtl. | 45.119,40 € p. a.
Mietsteigerungspotenzial Wohnen: 421,95 € mtl. | 5.063,40 € p. a.
Bisherige Gewerbemiete: 1.130 € mtl. | 13.560 € p. a.
Rechnerisches SOLL inkl. bisheriger Gewerbemiete: 4.889,95 € mtl. | 58.679,40 € p. a.
SOLL basiert auf angenommenen 15 % Mietsteigerung bei ausgewählten Wohnungen, vorbehaltlich gesetzlicher und vertraglicher Voraussetzungen. Gewerbemiete ab 01.03.2027 nicht gesichert. Erbbauzins nicht abgezogen.
Wohn- und Geschäftshaus mit 6 WE und 1 GE
Vordergebäude Bj. 1966, unterkellert
Rückwärtiger Anbau Bj. 1972, Umnutzung zu 4 WE in 2003/2004
Wohnfläche: ca. 358,65 m²
Gewerbefläche: ca. 191 m², frei ab 01.03.2027
Gewerbliche Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
Aufteilung der Gewerbefläche in bis zu 3 Einheiten denkbar (Genehmigung vorbehalten)
2 DG-Wohnungen und 4 ebenerdige Wohnungen
EG-Wohnungen mit Terrassen, Gartenanteilen und Reihenhauscharakter
Gaszentralheizung für Vordergebäude
Eigene Gasetagenheizungen für die 4 EG-Wohnungen
Zusätzlicher Anbau mit Nutzungspotenzial
Doppelgarage und 8 Außenstellplätze
Erbbaurecht / Grundstück
Erbbaurecht bis 23.11.2060
Erbbauzins: 2.584,56 € p. a.
Verlängerung bzw. Neuabschluss laut Erbbaurechtsgeber grundsätzlich möglich
Alternativ Grundstückserwerb möglich
Mieteinnahmen / Mietpotenzial
IST aktuell: 4.468 € mtl. | 53.616 € p. a.
IST ab 01.03.2027 ohne Gewerbe: 3.338 € mtl. | 40.056 € p. a.
SOLL Wohnen: 3.759,95 € mtl. | 45.119,40 € p. a.
Mietsteigerungspotenzial Wohnen: 421,95 € mtl. | 5.063,40 € p. a.
Bisherige Gewerbemiete: 1.130 € mtl. | 13.560 € p. a.
Rechnerisches SOLL inkl. bisheriger Gewerbemiete: 4.889,95 € mtl. | 58.679,40 € p. a.
SOLL basiert auf angenommenen 15 % Mietsteigerung bei ausgewählten Wohnungen, vorbehaltlich gesetzlicher und vertraglicher Voraussetzungen. Gewerbemiete ab 01.03.2027 nicht gesichert. Erbbauzins nicht abgezogen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Reinbek im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Stadt gehört zum etablierten östlichen Hamburger Umland und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Reinbek grenzt direkt an Hamburg und verfügt über schnelle Verbindungen zur A24, A1 und B5.
Die Stormarnstraße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit Wohnbebauung sowie ergänzenden Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Reinbek vorhanden. Auch Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sorgen für eine gute familiengerechte Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Reinbek verfügt über einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Hamburg und Aumühle; ergänzend erschließen mehrere Buslinien das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden.
Durch die Nähe zu Hamburg-Bergedorf, die gute überregionale Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur bietet der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen interessante Voraussetzungen.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur macht den Standort insbesondere für Mieter, Pendler, Familien und Gewerbetreibende attraktiv.
Die Stormarnstraße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit Wohnbebauung sowie ergänzenden Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Reinbek vorhanden. Auch Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sorgen für eine gute familiengerechte Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Reinbek verfügt über einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Hamburg und Aumühle; ergänzend erschließen mehrere Buslinien das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden.
Durch die Nähe zu Hamburg-Bergedorf, die gute überregionale Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur bietet der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen interessante Voraussetzungen.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur macht den Standort insbesondere für Mieter, Pendler, Familien und Gewerbetreibende attraktiv.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist an die H.I. Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Sollte der Käufer zusätzlich das Erbbaurechtsgrundstück erwerben, wird der Kaufpreis des Grundstücks ebenfalls in die Berechnungsgrundlage der Käuferprovision einbezogen. Die Provision von 7,14 % inkl. MwSt. berechnet sich in diesem Fall auf die Summe der Kaufpreise für das Erbbaurecht einschließlich Gebäude und das Grundstück.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist an die H.I. Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Sollte der Käufer zusätzlich das Erbbaurechtsgrundstück erwerben, wird der Kaufpreis des Grundstücks ebenfalls in die Berechnungsgrundlage der Käuferprovision einbezogen. Die Provision von 7,14 % inkl. MwSt. berechnet sich in diesem Fall auf die Summe der Kaufpreise für das Erbbaurecht einschließlich Gebäude und das Grundstück.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
