Attraktives Wohnungspaket in geteiltem Wohn- und Geschäftshaus – Vollvermietetes Investment in Kiel
Mehrfamilienhaus, 757 m², 30 Zimmer, 24106 Kiel
Details
| ImmoNr | 163 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 24106 |
| Ort | Kiel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 757 m² |
| Grundstücksgröße | 1.900 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Schlafzimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.500 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.500 € |
Details
| ImmoNr | 163 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 24106 |
| Ort | Kiel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 757 m² | Grundstücksgröße | 1.900 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 | Anzahl Schlafzimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 10 | Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Außen-Provision | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.500 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.500 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 10 gleich großen Maisonette-Wohnungen, die Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind. Die Einheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten, gemischt genutzten Gebäudes. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmitteleinzelhändler – nicht Gegenstand des Verkaufs.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit zeitgemäßer Architektur und energetisch effizienter Haustechnik errichtet. Die Fassade des Wohngebäudes besteht aus wartungsarmen HPL-Platten (High Pressure Laminate), die für ihre Witterungsbeständigkeit, Langlebigkeit und ihr modernes Erscheinungsbild geschätzt werden.
Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und überzeugen durch moderne, funktionale Grundrisse mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Terrassen sind vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 757 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz, jeweils als Sondernutzungsrecht im Grundbuch zugeordnet. Die Miteigentumsanteile liegen bei jeweils 35/1.000.
Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die Erschließung erfolgt über zwei separate
Außentreppenanlagen, über die sämtliche Wohnungen individuell und unabhängig vom übrigen Gebäudeteil zugänglich sind.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein voll vermietetes, modernes Wohnungspaket mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
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Mietentwicklung & Wirtschaftliche Kennzahlen
Jahresnettokaltmiete (IST 2025): 78.000,00 €
Faktor (IST 2025): 21,15
Mietrendite (IST 2025): 4,73 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL 2025): 89.700,00 €
Faktor (SOLL 2025): 18,39
Mietrendite (SOLL 2025): 5,43 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL 2028): 103.155,00 €
Faktor (SOLL 2028): 16,00
Mietrendite (SOLL 2028): 6,25 %
Die Soll-Werte 2025 und 2028 basieren auf dem aktuellen Kaufpreis und möglichen Mietsteigerungen von jeweils 15 %.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit zeitgemäßer Architektur und energetisch effizienter Haustechnik errichtet. Die Fassade des Wohngebäudes besteht aus wartungsarmen HPL-Platten (High Pressure Laminate), die für ihre Witterungsbeständigkeit, Langlebigkeit und ihr modernes Erscheinungsbild geschätzt werden.
Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und überzeugen durch moderne, funktionale Grundrisse mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Terrassen sind vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 757 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz, jeweils als Sondernutzungsrecht im Grundbuch zugeordnet. Die Miteigentumsanteile liegen bei jeweils 35/1.000.
Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die Erschließung erfolgt über zwei separate
Außentreppenanlagen, über die sämtliche Wohnungen individuell und unabhängig vom übrigen Gebäudeteil zugänglich sind.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein voll vermietetes, modernes Wohnungspaket mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
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Mietentwicklung & Wirtschaftliche Kennzahlen
Jahresnettokaltmiete (IST 2025): 78.000,00 €
Faktor (IST 2025): 21,15
Mietrendite (IST 2025): 4,73 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL 2025): 89.700,00 €
Faktor (SOLL 2025): 18,39
Mietrendite (SOLL 2025): 5,43 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL 2028): 103.155,00 €
Faktor (SOLL 2028): 16,00
Mietrendite (SOLL 2028): 6,25 %
Die Soll-Werte 2025 und 2028 basieren auf dem aktuellen Kaufpreis und möglichen Mietsteigerungen von jeweils 15 %.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2030
Endenergiebedarf: 53.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Ausstattung Ausstattung der Wohnungen (WE 2–11)
• Separate, außenliegende Wohnungszugänge
• Helle, moderne Grundrisse über zwei Etagen
• Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche funktional getrennt
• Terrassen
• Zeitgemäße Bäder mit Dusche oder Badewanne
• Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden
• Gegensprechanlage
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Gebäudetechnik & Infrastruktur
• Fernwärme (Gas)
• Kabelanschluss und Internetversorgung vorhanden
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Zuordnung & Gemeinschaftsflächen
• Außenstellplatz je Einheit (Sondernutzungsrecht)
• Fahrradabstellflächen im Außenbereich
• Gepflegtes gemeinschaftliches Umfeld
• Separate, außenliegende Wohnungszugänge
• Helle, moderne Grundrisse über zwei Etagen
• Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche funktional getrennt
• Terrassen
• Zeitgemäße Bäder mit Dusche oder Badewanne
• Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden
• Gegensprechanlage
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Gebäudetechnik & Infrastruktur
• Fernwärme (Gas)
• Kabelanschluss und Internetversorgung vorhanden
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Zuordnung & Gemeinschaftsflächen
• Außenstellplatz je Einheit (Sondernutzungsrecht)
• Fahrradabstellflächen im Außenbereich
• Gepflegtes gemeinschaftliches Umfeld
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wik, einem etablierten und durchmischten Wohn- und Gewerbegebiet im Nordwesten der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Die Lage ist geprägt durch eine funktionierende Nahversorgungsstruktur, eine gute verkehrliche Anbindung sowie eine solide Wohnnachfrage.
Die unmittelbare Umgebung bietet neben Wohnbebauung auch Einzelhandel, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen, was die Lage insbesondere für Mieter mit langfristiger Perspektive attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Buslinien sichergestellt; der Kieler Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die B76 – eine der Hauptverkehrsachsen Kiels – befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz.
Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal, das Marineviertel sowie die Christian-Albrechts-Universität prägen die wirtschaftliche und infrastrukturelle Struktur des Stadtteils und fördern eine kontinuierlich stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die unmittelbare Umgebung bietet neben Wohnbebauung auch Einzelhandel, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen, was die Lage insbesondere für Mieter mit langfristiger Perspektive attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Buslinien sichergestellt; der Kieler Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die B76 – eine der Hauptverkehrsachsen Kiels – befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz.
Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal, das Marineviertel sowie die Christian-Albrechts-Universität prägen die wirtschaftliche und infrastrukturelle Struktur des Stadtteils und fördern eine kontinuierlich stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
