Erbbaurecht | Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung | ruhige Lage
Etagenwohnung, 72 m², 3 Zimmer, 22523 Hamburg
Details
| ImmoNr | 170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22523 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 144 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Balkon | Ja |
| Hausgeld | 372 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 170 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22523 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 144 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Balkon | Ja |
| Hausgeld | 372 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt befindet sich diese kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Immobilie ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 144 Einheiten; pro Hauseingang sind jeweils sechs Wohneinheiten angeordnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 90/10.000.
Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und wurde 2018 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation einschließlich Stromkasten, die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Bj. 2018), sämtliche Wand- und Deckenflächen sowie das Badezimmer modernisiert. Im Flur und Bad wurden die Decken abgehängt und mit LED-Einbauspots versehen. In allen Wohnräumen sorgen großformatige Marmorfliesen (60 × 60 cm) für ein elegantes Ambiente.
Der helle Wohnbereich führt auf einen Balkon mit elektrischer Jalousie. Die Balkontür und das Schlafzimmerfenster wurden ebenfalls erneuert und mit außenliegenden Jalousien versehen. Die hochwertige Einbauküche von Höffner (ebenfalls 2018) fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 372 €, davon 130 € für die Erhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf rund 700.000 €. Das Grundstück ist bis 2059 mit einem Erbbaurecht belastet; der jährliche Erbbauzins beträgt 539,40 €.
Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und wurde 2018 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation einschließlich Stromkasten, die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Bj. 2018), sämtliche Wand- und Deckenflächen sowie das Badezimmer modernisiert. Im Flur und Bad wurden die Decken abgehängt und mit LED-Einbauspots versehen. In allen Wohnräumen sorgen großformatige Marmorfliesen (60 × 60 cm) für ein elegantes Ambiente.
Der helle Wohnbereich führt auf einen Balkon mit elektrischer Jalousie. Die Balkontür und das Schlafzimmerfenster wurden ebenfalls erneuert und mit außenliegenden Jalousien versehen. Die hochwertige Einbauküche von Höffner (ebenfalls 2018) fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 372 €, davon 130 € für die Erhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf rund 700.000 €. Das Grundstück ist bis 2059 mit einem Erbbaurecht belastet; der jährliche Erbbauzins beträgt 539,40 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre mit Balkon
- Elektrische Jalousien (Balkon, Schlafzimmer, Balkontür)
- Modernisierung 2018 inkl. Höffner-Einbauküche, Elektro & Bad
- LED-Spots in abgehängten Decken (Flur & Bad)
- Marmorfliesen (60 × 60 cm) in allen Räumen
- Öl-Zentralheizung (neu 2018)
- Separater Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964
- WEG mit 144 Einheiten (6 WE je Eingang), Anteil: 90/10.000
- Hausgeld: 346 €/Monat inkl. 135 € Rücklage
- WEG-Rücklage: ca. 700.000 €
- Erbbaurecht bis 2059, Erbbauzins: 558,57 €/Jahr
- Elektrische Jalousien (Balkon, Schlafzimmer, Balkontür)
- Modernisierung 2018 inkl. Höffner-Einbauküche, Elektro & Bad
- LED-Spots in abgehängten Decken (Flur & Bad)
- Marmorfliesen (60 × 60 cm) in allen Räumen
- Öl-Zentralheizung (neu 2018)
- Separater Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964
- WEG mit 144 Einheiten (6 WE je Eingang), Anteil: 90/10.000
- Hausgeld: 346 €/Monat inkl. 135 € Rücklage
- WEG-Rücklage: ca. 700.000 €
- Erbbaurecht bis 2059, Erbbauzins: 558,57 €/Jahr
Lagebeschreibung Der Pflugacker befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Teil von Hamburg-Eidelstedt. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Der Charakter des Viertels vereint städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Der Stadtteil Eidelstedt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen AKN- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den Anschlussstellen der A7 und A23, was auch für Berufspendler einen attraktiven Standortvorteil darstellt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Eidelstedt Center, Supermärkte, Apotheken sowie gastronomische Angebote, befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen und kulturelle Treffpunkte wie das Eidelstedter Bürgerhaus sind gut erreichbar.
Zudem wird das Umfeld durch verschiedene Stadtentwicklungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Neue Grünflächen, verbesserte Fußwegeverbindungen und familienfreundliche Umgestaltungen stärken die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig.
Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Sola-Bona-Park, der Altonaer Volkspark sowie verschiedene Spiel- und Sportanlagen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage am Pflugacker eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.
Der Stadtteil Eidelstedt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen AKN- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den Anschlussstellen der A7 und A23, was auch für Berufspendler einen attraktiven Standortvorteil darstellt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Eidelstedt Center, Supermärkte, Apotheken sowie gastronomische Angebote, befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen und kulturelle Treffpunkte wie das Eidelstedter Bürgerhaus sind gut erreichbar.
Zudem wird das Umfeld durch verschiedene Stadtentwicklungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Neue Grünflächen, verbesserte Fußwegeverbindungen und familienfreundliche Umgestaltungen stärken die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig.
Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Sola-Bona-Park, der Altonaer Volkspark sowie verschiedene Spiel- und Sportanlagen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage am Pflugacker eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
