Courtagefrei – attraktive Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage
Ladenlokal, , Zimmer, 21465 Reinbek
Details
| ImmoNr | 178 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 21465 |
| Ort | Reinbek |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Ladenfläche | 68 m² |
| Verkaufsfläche | 68 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Außen-Provision | Courtagefrei |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 178 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 21465 |
| Ort | Reinbek | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 89 m² | Ladenfläche | 68 m² |
| Verkaufsfläche | 68 m² | Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Außen-Provision | Courtagefrei |
| Währung | € | Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 89,46 m², davon entfallen ca. 68,46 m² auf das Erdgeschoss und ca. 21 m² auf einen direkt von der Einheit aus erreichbaren Kellerraum.
Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt in eine Verkaufsfläche, ein Büro (Durchgangsraum), eine kleine Küche sowie ein WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche und ist direkt vom Büro aus begehbar.
Die Ausstattung ist gepflegt und zweckmäßig: Geflieste Böden im Erdgeschoss, Holztüren mit furnierten Türblättern, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine großzügige Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit bietet. Eine Pantryküche mit Spüle und Kochfeld ist vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Zur Einheit gehören zwei Pkw-Stellplätze, die sich direkt am Objekt befinden.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position mit sehr guter Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fläche ist courtagefrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt in eine Verkaufsfläche, ein Büro (Durchgangsraum), eine kleine Küche sowie ein WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche und ist direkt vom Büro aus begehbar.
Die Ausstattung ist gepflegt und zweckmäßig: Geflieste Böden im Erdgeschoss, Holztüren mit furnierten Türblättern, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine großzügige Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit bietet. Eine Pantryküche mit Spüle und Kochfeld ist vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Zur Einheit gehören zwei Pkw-Stellplätze, die sich direkt am Objekt befinden.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position mit sehr guter Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fläche ist courtagefrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2034
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Mietkonditionen:
Kaltmiete: 980,00 € / Monat
Betriebskosten: 150,00 € / Monat
Heizkosten: 50,00 € / Monat
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.180,00 € / Monat zzgl. Stellplätze
Stellplätze: 2 × 30,00 € / Monat
Kaution: 3 Nettokaltmieten = 2.940,00 €
Kaltmiete: 980,00 € / Monat
Betriebskosten: 150,00 € / Monat
Heizkosten: 50,00 € / Monat
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.180,00 € / Monat zzgl. Stellplätze
Stellplätze: 2 × 30,00 € / Monat
Kaution: 3 Nettokaltmieten = 2.940,00 €
Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Reinbek, in der Schulstraße 38 – einer beliebten Nebenstraße mit direkter Anbindung an die Hamburger Straße, die Hauptgeschäftsachse der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Praxen und Gastronomie, wodurch ein lebendiges und attraktives Geschäftsquartier entsteht.
Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Fachgeschäfte, eine Apotheke, Cafés und Banken, die für eine stabile Laufkundschaft sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen und der S-Bahnhof Reinbek (Linie S21 Richtung Hamburg) sind fußläufig erreichbar. Über die B5 und die A24 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Städte.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden; zusätzlich stehen direkt am Objekt zwei Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine repräsentative, gut erreichbare und frequenzstarke Lage – ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzung.
Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Fachgeschäfte, eine Apotheke, Cafés und Banken, die für eine stabile Laufkundschaft sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen und der S-Bahnhof Reinbek (Linie S21 Richtung Hamburg) sind fußläufig erreichbar. Über die B5 und die A24 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Städte.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden; zusätzlich stehen direkt am Objekt zwei Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine repräsentative, gut erreichbare und frequenzstarke Lage – ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzung.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um Ca.-Angaben.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um Ca.-Angaben.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
