Naturnahes Doppelhaus mit Ausbaupotential zum Einfamilienhaus | Kapitalanläger oder Selbstnutzer
Einfamilienhaus, 148 m², 4 Zimmer, 21483 Gülzow
Details
| ImmoNr | 98 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21483 |
| Ort | Gülzow |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 1.124 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 98 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 21483 |
| Ort | Gülzow | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Grundstücksgröße | 1.124 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.125 m2 großen Eckgrundstück. Im gesamten haben Sie eine Wohnfläche von 147,88 m2. Die Wohnfläche teilt sich auf in zwei Doppelhaushälften, welche jeweils eine Wohnfläche von 73,94 m2 haben.
Es besteht die Möglichkeit aus den zwei Doppelhaushälften, ein gesamtes Einfamilienhaus umzubauen. Die Vermietung einer Hälfte wäre zudem eine schöne Option um die monatliche Finanzierungsrate zu reduzieren.
Die beiden Hälften sind 1:1 gleich geschnitten und liegen spiegelverkehrt zueinander.
Sie gelangen durch den Hauseingang in den Flur aus dem Sie den Zugang zum Wohn- und Esszimmer, dem trockenenen Teilkeller und der Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten haben.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, ein Vollbad und der Zugang zum Dachboden.
Im Garten finden Sie eine Terrasse, einen Wintergarten und eine Stallung. Die elektrisch vorsorgte Stallung mit 3 einzelnen Räumen bieten ausreichende Nutzfläche. Durch kleine Umbaumaßnahmen können Sie das Dachgeschoss der Stallung ausbauen und diese auch als Nutzfläche nutzen.
Außerdem glänzt der Garten durch seinen schönen Schnitt, welcher durch viele Blumenbeeten und zwei Teichen für einen hervorragenden Anblick sorgen.
Energieausweis ist aktuell in Erstellung
Es besteht die Möglichkeit aus den zwei Doppelhaushälften, ein gesamtes Einfamilienhaus umzubauen. Die Vermietung einer Hälfte wäre zudem eine schöne Option um die monatliche Finanzierungsrate zu reduzieren.
Die beiden Hälften sind 1:1 gleich geschnitten und liegen spiegelverkehrt zueinander.
Sie gelangen durch den Hauseingang in den Flur aus dem Sie den Zugang zum Wohn- und Esszimmer, dem trockenenen Teilkeller und der Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten haben.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, ein Vollbad und der Zugang zum Dachboden.
Im Garten finden Sie eine Terrasse, einen Wintergarten und eine Stallung. Die elektrisch vorsorgte Stallung mit 3 einzelnen Räumen bieten ausreichende Nutzfläche. Durch kleine Umbaumaßnahmen können Sie das Dachgeschoss der Stallung ausbauen und diese auch als Nutzfläche nutzen.
Außerdem glänzt der Garten durch seinen schönen Schnitt, welcher durch viele Blumenbeeten und zwei Teichen für einen hervorragenden Anblick sorgen.
Energieausweis ist aktuell in Erstellung
Ausstattung - Gas-Kombithermen aus 2008 (pro Haushälfte eine Therme)
- Kunststofffenster aus 2010 (3-Fach verglast)
- Außenrollläden komplett
- Dämmung der Geschossdecke ca. 1990 (Dachgeschoss zum Spitzboden)
- Modernisierung 1971 (u.a. Dacheindeckung, Dachgeschossausbau, Leitungen und Fassede neu verklinkert)
- Blumenbeet im Garten + Wintergarten
- Teich
- Stallung mit ausreichend Abstellfläche + Ausbaubar
- Garage + Stellplätze
- Kunststofffenster aus 2010 (3-Fach verglast)
- Außenrollläden komplett
- Dämmung der Geschossdecke ca. 1990 (Dachgeschoss zum Spitzboden)
- Modernisierung 1971 (u.a. Dacheindeckung, Dachgeschossausbau, Leitungen und Fassede neu verklinkert)
- Blumenbeet im Garten + Wintergarten
- Teich
- Stallung mit ausreichend Abstellfläche + Ausbaubar
- Garage + Stellplätze
Lagebeschreibung Gülzow hat ca. 1.315 Einwohner und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Sachsenwald und Elbufer, umgeben von Wiesen und Feldern. Kindergarten vor Ort. Grundschule im benachbarten Lütau. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Geesthacht und Schwarzenbek (Schulbusverkehr). Busverbindung nach Geesthacht und Schwarzenbek. Autobahnanschluß (A 25) Abfahrt Geesthacht ca. 10 km. Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor Ort in einem kleinen Laden erledigt werden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in Schwarzenbek oder Geesthacht (jeweils ca. 8 km). Gülzow verfügt über einen Sportplatz und einen Tennisplatz.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informatio- nen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
