Barmbek - Süd | Charmante 3 Zimmerwohnung mit Balkon | unvermietet | Citynah
Etagenwohnung, 52 m², 3 Zimmer, 22081 Hamburg
Details
| ImmoNr | 127 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22081 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Hausgeld | 321 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 127 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22081 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 52 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Hausgeld | 321 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 38 Einheiten. Im Jahr 2005 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Fassade, Balkone, das Treppenhaus/Eingangsbereich sowie die Außenanlage umfassten. Zu Beginn des Jahres 2014 wurde die oberste Geschossdecke der Anlage mit einer Wärmedämmung versehen. Die Ausstattung der Wohnung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, eine zentrale Warmwasserversorgung, eine Gegensprechanlage und Kabelfernsehen, die den Standard darstellen.
Zusätzlich erfolgte im Jahr 2018 eine großflächige Modernisierung der Wohnung, die ein neues Bad und eine neue Küche einschloss.
Zusätzlich erfolgte im Jahr 2018 eine großflächige Modernisierung der Wohnung, die ein neues Bad und eine neue Küche einschloss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung - Obergeschoss mit Balkon zum Garten
- 3 Wohnräume, Küche, Bad mit Dusche, geräumiger Flur
- neue Küche
- neues Bad
- Zugeordneter Kellerraum
- Gemeinsamer Trockenboden
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Vorhandener Kabelanschluss
- Neue Elektrik 2018
Frei von Mietverhältnis, ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Das Wohngeld beträgt lt. Wohngeldabrechnung für das Jahr 2023 monatlich ca. 233,00 € zzgl. ca. 88,00 € Instandhaltungsrücklage, also gesamt 321,00€.
Bei einer Vermietung wären etwa 160,00€ des Wohngeldes auf den Mieter umlegbar.
- 3 Wohnräume, Küche, Bad mit Dusche, geräumiger Flur
- neue Küche
- neues Bad
- Zugeordneter Kellerraum
- Gemeinsamer Trockenboden
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Vorhandener Kabelanschluss
- Neue Elektrik 2018
Frei von Mietverhältnis, ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Das Wohngeld beträgt lt. Wohngeldabrechnung für das Jahr 2023 monatlich ca. 233,00 € zzgl. ca. 88,00 € Instandhaltungsrücklage, also gesamt 321,00€.
Bei einer Vermietung wären etwa 160,00€ des Wohngeldes auf den Mieter umlegbar.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Barmbek-Süd, einem Stadtteil mit herausragender citynaher Lage. Die Verkehrsanbindung ist äußerst bequem, da sowohl die Hamburger Straße als auch die U-Bahn-Stationen Dehnhaide und Hamburger Straße in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung sind sämtliche Schulformen vorhanden, und es stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine vielfältige Produktauswahl unter einem Dach. Für Frischwaren lockt freitags ein Wochenmarkt auf einer nahegelegenen Freifläche.
Sportbegeisterte finden auf den umliegenden Sportplätzen und in Sporthallen eine breite Palette an Aktivitäten. Ein grüner Zug entlang des Eilbekkanals erstreckt sich bis zur Außenalster und lädt zu angenehmen Spaziergängen oder gemütlichem Verweilen ein. Die Alster selbst zieht sowohl Jogger als auch Segler und Ruderer gleichermaßen an.
Sportbegeisterte finden auf den umliegenden Sportplätzen und in Sporthallen eine breite Palette an Aktivitäten. Ein grüner Zug entlang des Eilbekkanals erstreckt sich bis zur Außenalster und lädt zu angenehmen Spaziergängen oder gemütlichem Verweilen ein. Die Alster selbst zieht sowohl Jogger als auch Segler und Ruderer gleichermaßen an.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
