Mehrfamilienhaus in Bergedorf - Lohbrügge
Mehrfamilienhaus, 667 m², 21 Zimmer, 21033 Hamburg / Lohbrügge
Details
| ImmoNr | 22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21033 |
| Ort | Hamburg / Lohbrügge |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 667 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 652 m² |
| Anzahl Zimmer | 21 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 5 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 22 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 21033 |
| Ort | Hamburg / Lohbrügge | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 667 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 652 m² | Anzahl Zimmer | 21 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 5 Garagen | Terrasse | Ja |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und belebten Lage im Stadtteil von Bergedorf – Lohbrügge. Abgesehen von der Toplage, überzeugt das Objekt mit einem einwandfreien Zustand und einer hochwertigen Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist derzeit nicht vollvermietet, da zwei Wohnungen im Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt werden. Somit wird nach Verkauf der Immobilie die Jahresnettokaltmiete deutlich steigen, sobald auch diese Einheiten vermietet sind. (Sollmiete)
Die Wohnungen sind komplett renoviert und befinden sich in einem einwandfreien Zustand.
Des Weiteren ist dieses Mehrfamilienhaus vollunterkellert mit viel Stauraum, die Waschküche mit Hinterausgang zur Gartenterrasse und den Heizungsraum. Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung, welche die Versorgung des gesamten Gebäudes sicherstellt.
Faktor: 27
Mietrendite: 3,60 %
Ist - Jahresnettokaltmiete: 67.228,68 €
Soll - Jahresnettokaltmiete: 107.278,68 €
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist derzeit nicht vollvermietet, da zwei Wohnungen im Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt werden. Somit wird nach Verkauf der Immobilie die Jahresnettokaltmiete deutlich steigen, sobald auch diese Einheiten vermietet sind. (Sollmiete)
Die Wohnungen sind komplett renoviert und befinden sich in einem einwandfreien Zustand.
Des Weiteren ist dieses Mehrfamilienhaus vollunterkellert mit viel Stauraum, die Waschküche mit Hinterausgang zur Gartenterrasse und den Heizungsraum. Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung, welche die Versorgung des gesamten Gebäudes sicherstellt.
Faktor: 27
Mietrendite: 3,60 %
Ist - Jahresnettokaltmiete: 67.228,68 €
Soll - Jahresnettokaltmiete: 107.278,68 €
Ausstattung Mehrfamilienhaus mit ca. 670 m² Wohn- und ca. 77 m² Nutzfläche
Das Grundstück umfasst eine Größe von 652 m².
Erdgeschoss:
Lagerraum
Anbau – Gewerbe mit ca. 30 m2
Gewerbe mit ca. 65,01 m2
Gewerbe mit ca. 63 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 50,97 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 45 m2
Obergeschoss:
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 40 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 44,27 m2
1,5 Zimmer – Wohnung mit ca. 42 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca 62 m2
Dachgeschoss: (ausgebaut)
4 Zimmer – Wohnung mit ca. 150 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 75 m2
Garagen:
5
Das Grundstück umfasst eine Größe von 652 m².
Erdgeschoss:
Lagerraum
Anbau – Gewerbe mit ca. 30 m2
Gewerbe mit ca. 65,01 m2
Gewerbe mit ca. 63 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 50,97 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 45 m2
Obergeschoss:
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 40 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 44,27 m2
1,5 Zimmer – Wohnung mit ca. 42 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca 62 m2
Dachgeschoss: (ausgebaut)
4 Zimmer – Wohnung mit ca. 150 m2
2 Zimmer – Wohnung mit ca. 75 m2
Garagen:
5
Lagebeschreibung Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren.
Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Lohbrügges zu schätzen. Durch die exponierte Lage im Objekt und einem weitläufigen Innenhof mit eingewachsener Umgebung bietet dies Objekt den Luxus der Ungestörtheit, verfügt aber gleichzeitig über die Nähe zur Großstadt Hamburg mit den entsprechenden Annehmlichkeiten.
Der Bergedorfer S-Bahnhof und eine Buslinie sogar direkt in der Straße des Objektes binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW über ein gut ausgebautes Autobahnnetz als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur gut 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. in den überregionalen Fernverkehr. Sämtliche Schulformen mit verschiedenen Schwerpunkten sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie der Lohbrügger Markt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB. Zweimal in der Woche öffnen in Bergedorf und Lohbrügge Wochenmärkte. Das Grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, Kino, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Dünen oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Segelfliegen, Rudern, Tennis und Reiten auf ihre Kosten.
Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Lohbrügges zu schätzen. Durch die exponierte Lage im Objekt und einem weitläufigen Innenhof mit eingewachsener Umgebung bietet dies Objekt den Luxus der Ungestörtheit, verfügt aber gleichzeitig über die Nähe zur Großstadt Hamburg mit den entsprechenden Annehmlichkeiten.
Der Bergedorfer S-Bahnhof und eine Buslinie sogar direkt in der Straße des Objektes binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW über ein gut ausgebautes Autobahnnetz als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur gut 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. in den überregionalen Fernverkehr. Sämtliche Schulformen mit verschiedenen Schwerpunkten sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie der Lohbrügger Markt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB. Zweimal in der Woche öffnen in Bergedorf und Lohbrügge Wochenmärkte. Das Grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, Kino, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Dünen oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Segelfliegen, Rudern, Tennis und Reiten auf ihre Kosten.
Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
