Renovierte 20-m²-Wohnung im Souterrain ideal für Pendler

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Datenblatt

ImmoNr	176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42277
Ort	Wuppertal / Wichlinghausen
Straße	Liegnitzer Str.
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Wohnfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Kaltmiete	230 €
Nebenkosten	80 €
Währung	€
Kaution	690 €

ImmoNr	176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42277
Ort	Wuppertal / Wichlinghausen	Straße	Liegnitzer Str.
Hausnummer	1	Land	Deutschland
Wohnfläche	20 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Terrasse	Ja	Dachform	Satteldach
Kaltmiete	230 €	Nebenkosten	80 €
Währung	€	Kaution	690 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese kompakte Souterrainwohnung bietet auf rund 20 m² eine äußerst effiziente Raumaufteilung und eignet sich auch für Berufspendler und Studierende.

Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert.

Das Duschbad ist modern gestaltet und bietet eine funktionale, gut durchdachte Nutzung auf kleiner Fläche. Durch die geschickte Kombination aus Renovierung, Möblierung und frischer Gestaltung entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das ohne weitere Investitionen bezogen werden kann.

Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die Wert auf einen gepflegten, ruhigen Standort mit schneller Anbindung legen. Die Bewohnerstruktur im Haus ist angenehm und überwiegend geprägt von berufstätigen Mietern.

Ausstattung - renovierter Zustand

- Duschbad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung

- gute natürliche Belichtung durch breite Fensterflächen im Souterrain

- Bodenbeläge in Laminat bzw. Fliesen

- gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Hausgemeinschaft

Lage Das Haus befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Verkehrsanbindung:

- Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen in wenigen Minuten erreichbar

- Bushaltestellen in direkter Nähe

- Autobahn A46 mit schneller Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:

- Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

- Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Freizeit & Erholung:

- Die Nordbahntrasse als beliebtes Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt

Energieausweis

Baujahr	1934
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2033
Endenergiebedarf	232 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1934
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Ansprechpartner

Herr Lars Martin
Alte Eisenstraße 23-25
57258 Freudenberg

Telefon 02734 2847112 E-Mail l.martin@hansa-immobilien.nrw

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