Beschreibung Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche attraktive Grundrisse für verschiedene Mieterzielgruppen. Die fünf Wohneinheiten sind sinnvoll aufgeteilt und variieren in der Größe von ca. 40 m² bis 105 m², ergänzt durch ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche, die der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen, pflegeleichten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Gartenhütte vorhanden, die als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.
Aktuell sind vier der fünf Einheiten zuverlässig vermietet, wodurch die Immobilie bereits eine solide Ertragsbasis bietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche und Balkon steht zum Zeitpunkt des Verkaufs leer und eröffnet dem Erwerber weiteres Mietsteigerungspotenzial, etwa durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder als künftige Eigennutzung.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren gezielt in werterhaltende und technische Maßnahmen investiert: Die Gasetagenheizungen wurden ebenso wie die Elektrik vor ca. zehn Jahren modernisiert, die Fassade 2016 erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum. Der Dachboden wurde zu einer Maisonettewohnung mit zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut und erweitert das Raumangebot deutlich.
Der Angebotspreis für das Objekt beträgt 650.000 €. Auf Grundlage der aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive Bruttorendite sowie ein solider Mietmultiplikator. Dank der ruhigen und dennoch infrastrukturell vorteilhaften Lage ist das Mietausfallrisiko gering und die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment nachweislich stabil.
Die Kombination aus laufender Instandhaltung, funktionalem Wohnungsmix, attraktiven Außenanlagen und effizienter technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer interessanten und langfristig sicheren Kapitalanlage im Lüdenscheider Stadtgebiet.
Ausstattung Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2016 erneuert, Gasetagenheizungen sowie die gesamte Elektrik wurden laut Eigentümer innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Mehrere Wohnungen wurden seit 2012 umfassend renoviert.
Jede Wohnung ist mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen großzügigen Balkon. Den Mietern steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhütte zur Verfügung. Ein trockener Keller und ein ausgebauter Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Nutzfläche.
Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer umfassenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
- Bushaltestellen und ÖPNV: ca. 350 m
- Bahnhof Lüdenscheid: ca. 950 m
- Grundschule: ca. 1,0 km
- Gymnasium: ca. 1,5 km
- Kindertagesstätten: ca. 600 m
- Apotheke: ca. 500 m
- Ärztehaus: ca. 900 m
- Supermarkt: ca. 700 m
Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Mietnachfrage.
Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
- Unsere Maklerleistungen & Courtagehinweis
Als Ihr professioneller Immobilienpartner begleiten wir Sie umfassend und individuell von der Erstberatung bis zur notariellen Beurkundung. Unsere Leistungen umfassen:
Fundierte Objektbewertung und Marktanalyse
Erstellung eines professionellen Exposés
Präsentation auf führenden Immobilienportalen
Organisation und Durchführung der Besichtigungen
Begleitung bei Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin
- Courtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Für weitere Unterlagen, Objektbesichtigungen oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1907 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
185,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |