Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für langfristige Vermietung und zugleich attraktive Perspektiven durch Mietsteigerungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 329 m² stehen insgesamt ca. 541 m² Wohnfläche zur Verfügung. Balkone beziehungsweise Loggien sowie ein Kellerbereich ergänzen das Angebot und schaffen praktische Mehrwerte im Alltag.
Das Haus ist klassisch über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Von hier aus werden die einzelnen Wohneinheiten auf den Etagen erreicht. Die Grundrisse zeigen überwiegend gut nutzbare, alltagstaugliche Zuschnitte mit klarer Trennung von Wohn und Schlafbereichen. Mehrere Wohnungen verfügen über Loggien, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Raum für Frühstück, Spielen oder einfach eine Pause im Freien bieten.
Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten angeordnet. Die Raumaufteilung umfasst jeweils einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Bad. In den oberen Etagen setzt sich die Struktur fort. Besonders familienfreundlich wirken die Einheiten mit mehreren Zimmern, in denen sich neben Schlafräumen auch Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer sinnvoll einrichten lassen. Die Küchen sind in den Grundrissen als eigenständige Räume geplant, was im Alltag für Ordnung sorgt und den Wohnbereich ruhig hält.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit mehreren Zimmern, Küche und Bad. Darüber hinaus steht ein Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Abstellmöglichkeit für saisonale Gegenstände. Im Kellergeschoss sind neben klassischen Kellerräumen auch ein Heizungsraum sowie ein separater Bereich als Garage ausgewiesen. Das schafft Stauraum und erleichtert die Organisation rund um Haushalt, Hobby und Mobilität.
Ein wichtiger Pluspunkt ist die laufende Sanierung einer Einheit, die die Vermietbarkeit und die zukünftige Ertragskraft weiter stärken kann. Als Orientierung ist eine Sollmiete von 48.782,88 Euro pro Jahr angegeben. Insgesamt eignet sich das Objekt für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, Außenbereichen und Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 541 m² Wohnfläche auf ca. 329 m² Grundstück
- Balkone und Loggien
- Kellergeschoss mit Garage im Gebäude
- Dachboden als zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Abteilen
- Grundrissstruktur in den Regelgeschossen mit familiengerechten Zuschnitten, teils mit Kinderzimmern, separaten Schlafzimmern und Wohnzimmern
- Zusätzliche Abstellkammern in den Wohneinheiten bzw. auf den Etagen vorhanden
- Eine Einheit befindet sich aktuell in Sanierung
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wuppertal Wichlinghausen Süd und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter EDEKA, ALDI Nord und Netto Marken Discount, jeweils in ca. 400 m Entfernung. Auch eine Drogerie ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Familie und Betreuung
Gerade für Familien ist die Umgebung praktisch: Der Kindergarten Schwarzbach liegt in ca. 100 m Entfernung, weitere Kitas und Familienangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulwege bleiben überschaubar, unter anderem mit der Liegnitzer Schule in ca. 400 m sowie weiteren Schulen im näheren Umfeld. Für Bewegung und Spiel bieten sich mehrere Spielplätze in der Umgebung an, zum Beispiel ein Spielplatz in ca. 300 m Entfernung.
Grün und Freizeit
Für kleine Auszeiten im Freien gibt es Grünflächen und Parks in der Nähe, unter anderem das Bergische Plateau in ca. 200 m. So sind Spaziergänge, eine kurze Runde nach der Schule oder Zeit im Freien ohne großen Aufwand möglich.
Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Hausärztliche Praxen befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Zahnarztpraxen im Umfeld. Das sorgt für kurze Wege bei Terminen und im Alltag.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Hügelstraße liegt praktisch vor der Tür in ca. 20 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal Oberbarmen befindet sich in ca. 1 km Entfernung und bietet eine gute regionale Anbindung.
Mit dem Auto profitieren Sie von einer insgesamt guten Erreichbarkeit im Stadtgebiet und darüber hinaus. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verbindung in rund 30 km Entfernung, der Flughafen Köln Bonn liegt in rund 40 km Entfernung.
In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus naher Versorgung, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie guter Erreichbarkeit mit Bus und Bahn und damit eine solide Basis für einen gut organisierten Familienalltag.
Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
- Unsere Maklerleistungen:
Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten.
Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären.
Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleitenden notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet.
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- Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle relevanten Aspekte selbst oder durch Fachleute zu prüfen. Die gesetzliche Haftung bei arglistiger Täuschung bleibt unberührt.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |