Beschreibung Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Lennestadt-Grevenbrück mit einer Ist-Bruttomietrendite von rund 6,1 % — das entspricht einem Faktor von etwa 16,4 zum Kaufpreis von 369.000 €. Drei Wohnungen und 4 Garagen sind vollständig vermietet; die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt bei rund 22.459,20 €. Die Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt aktuell bei 6,61 €/m².
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1967 und gliedert sich über drei Etagen in drei abgeschlossene Wohnungen — Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss —, die jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon- bzw. Terrassenanteil sowie einen Kellerraum umfassen; die Erdgeschosswohnung zusätzlich Gartenanteil und Gemeinschaftskeller. Die drei gleich geschnittenen Vier-Zimmer-Einheiten von rund 84 bis 86 m² treffen ein Mietsegment, das in der Region beständig nachgefragt wird: familientaugliche Wohnungen in fußläufiger Nähe zu Versorgung, Schule und Bahnhof. Ergänzt wird das Objekt durch vier massive Stahlbeton-Fertiggaragen, die als eigenständige Einheiten zusätzlichen Ertrag tragen.
Die Substanz ist über die Jahre kontinuierlich gepflegt worden — von der Heizungs- und Fenstererneuerung über die Dacherneuerung bis zur abschnittsweisen Renovierung aller drei Wohnungen (Einzelheiten mit Jahr im Ausstattungsteil). Die Mietstruktur ist auf Kontinuität angelegt: Zwei der drei Wohnungen sind über Staffelmietvereinbarungen mit festgelegten, mehrjährigen Steigerungen ausgestattet, die dritte folgt der gesetzlichen Mietanpassung. Das Objekt richtet sich an Anleger, die einen überschaubaren, vollständig vermieteten Bestand mit nachvollziehbarer Rechnung suchen — die belastbare Datenbasis (anonymisierte Mietaufstellung, Mietverträge, Flurkarte, Energieausweis) wird im Datenpaket bereitgestellt.
Ausstattung Zum Zustand der Substanz im Einzelnen — alle Einheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und befinden sich in gepflegtem Zustand:
Wesentliche Maßnahmen:
2000 — Erneuerung der Fenster
2001 — Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
2005 — Dacherneuerung
2005 — Modernisierung der Bäder
2015 — Renovierung Dachgeschoss
2016 / 2021 — Renovierung 1. Obergeschoss
2020 — Renovierung Erdgeschoss
Gebäude und Aufteilung. Massivbau, Baujahr 1967, drei Vollgeschosse mit je einer Wohnung, unterkellert. Jede Wohnung umfasst vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon- bzw. Terrassenanteil; die Erdgeschosswohnung zusätzlich Gartenanteil.
Heizung und Energie. Zentrale Öl-Heizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2001; Fenster aus dem Jahr 2000. Für den Anleger bedeutet die durchgängige Pflege der zentralen Gewerke (Dach 2005, Heizung 2001, Fenster 2000) einen überschaubaren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf.
Vier Garagen als separate Einheiten vermietet und vollständig Teil des Verkaufsobjekts.
Lage Das Haus liegt in Grevenbrück, einem Ortsteil von Lennestadt — mit rund 24.300 Einwohnern.
Nahversorgung — fußläufig. Ein REWE-Vollsortimenter an der Kölner Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein ALDI und ein Netto-Markt. Tägliche Besorgungen sind damit ohne Auto möglich.
Familieninfrastruktur — kurze Wege. Die katholische Kindertagesstätte St. Nikolaus und die Grundschule St. Nikolaus liegen fußläufig in wenigen Minuten. Für die vermieteten Vier-Zimmer-Wohnungen ist das ein konkretes Argument: kurze, sichere Wege erweitern die Mieterzielgruppe in Richtung Familien.
Verkehr. Der Bahnhof Lennestadt-Grevenbrück ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke — bedient vom Ruhr-Sieg-Express (RE 16) und der Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) in Richtung Finnentrop–Hagen–Essen sowie Altenhundem–Kreuztal–Siegen. Die überörtliche Straßenanbindung verläuft über die durch den Ort führende Bundesstraße.
Lennestadt ist ein industriell geprägter Standort und Sitz mittelständischer Arbeitgeber. Diese Arbeitgeberdichte stützt die regionale Wohnungsnachfrage strukturell — ein Standortmerkmal, keine Zusage zur künftigen Miet- oder Wertentwicklung.
Sonstiges Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung an uns fällig.
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- Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle relevanten Aspekte selbst oder durch Fachleute zu prüfen. Die gesetzliche Haftung bei arglistiger Täuschung bleibt unberührt.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
140 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.03.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |