Beschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liegnitzer Straße 1 im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Aufteilung mit hellem Wohnbereich, ruhigem Schlafzimmer, separater Küche, Diele sowie einem Tageslichtbad. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, zentrale und solide Wohnlösung suchen.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und sauberen Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet konsequent auf Instandhaltung und Sauberkeit – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Bewohnerstruktur ist angenehm ruhig, geprägt von langjährigen Mietern, Berufstätigen und älteren Bewohnern. Entsprechend gepflegt sind auch die allgemeinen Bereiche wie Treppenhaus, Keller und Hof.
Ein besonderes Highlight ist die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Die S-Bahn-Station Wuppertal-Oberbarmen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wuppertal Hauptbahnhof, Düsseldorf, Hagen und darüber hinaus. Auch die A46 ist in kurzer Fahrzeit zugänglich – ideal für Pendler, die Wert auf Flexibilität legen.
Trotz der hervorragenden Anbindung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Lage nahe der Nordbahntrasse bietet zusätzlich hohen Freizeitwert – ob zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Busverbindungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Wohnung wird für 550 € Kaltmiete zzgl. 120 € Betriebskostenvorauszahlung angeboten. Die Versorgung mit Gas und Strom erfolgt über eigene Verträge, da die Wohnung mit einer modernen Gasetagenheizung ausgestattet ist. Dies ermöglicht eine unabhängige und individuelle Heizkostenkontrolle – ein Vorteil gegenüber zentral beheizten Objekten.
Ausstattung Der Wohnkomfort dieser Wohnung wird maßgeblich durch die originalen Holzdielenböden geprägt, die in den Wohnräumen eine wohnlich-warme Atmosphäre schaffen. Der hochwertige Dielenbelag unterstreicht nicht nur den zeitlosen Altbaucharakter, sondern bietet auch eine solide und pflegeleichte Grundlage für verschiedenste Einrichtungsstile – von klassisch bis modern.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie eine gut nutzbare Küche mit Platz für eine kleine Sitzecke. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster – Tageslicht sorgt hier für angenehme Frische und natürliche Belüftung.
Ein weiteres Plus ist die eigene Gasetagenheizung, die Ihnen eine unabhängige Regelung von Raumtemperatur und Energieverbrauch ermöglicht. Dank der Isolierglasfenster wird eine solide Wärme- und Schalldämmung sichergestellt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage Das Haus befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestellen in direkter Nähe
- Autobahn A46 mit schneller Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
- Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung:
- Die Nordbahntrasse als beliebtes Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt
Energieausweis
| Baujahr |
1934 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.02.2033 |
| Endenergiebedarf |
232 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1934 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |