6,6 % Rendite: Mehrfamilienhaus in Oberbarmen
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| ImmoNr | 224 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42277 |
| Ort | Wuppertal / Wichlinghausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 432 m² |
| Grundstücksgröße | 235 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.025,80 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.025,80 € |
| ImmoNr | 224 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42277 |
| Ort | Wuppertal / Wichlinghausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 432 m² | Grundstücksgröße | 235 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 9 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 | Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 729.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.025,80 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.025,80 € |
Details zur Immobilie
Beschreibung Investment-Highlights auf einen Blick
- 6,6 % Bruttorendite (Soll)
- 48.309,60 € Jahresnettokaltmiete
- Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m²
- nicht ausgebauter Dachboden
- gepflegtes Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis.
Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation.
Mietsteigerungspotenzial
Der aktuelle Mietdurchschnitt liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial.
- 6,6 % Bruttorendite (Soll)
- 48.309,60 € Jahresnettokaltmiete
- Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m²
- nicht ausgebauter Dachboden
- gepflegtes Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis.
Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation.
Mietsteigerungspotenzial
Der aktuelle Mietdurchschnitt liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial.
Ausstattung Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die den Anforderungen einer langfristigen und nachhaltigen Vermietung gerecht wird. In den vergangenen Jahren wurden – laut Auskunft des Eigentümers – mehrere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, u. a.:
- Erneuerung der Elektrik in mehreren Einheiten
- Installation moderner Gasheizungen in den Wohnungen
- Neuanstrich der Fassade
- Separate Kellerräume für alle Parteien
- 3 Garagen
- nicht ausgebauter Dachboden
Die Wohnungen verfügen über klassische, marktfähige Zuschnitte mit separater Küche und Tageslichtbad. Die funktionale Wohnungsstruktur erleichtert die Vermietung und reduziert Mieterfluktuation. Es wurde eine großzügige Gemeinschaftsterrasse eingerichtet, die bei Mietinteressenten auf hohe Akzeptanz trifft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Energieträger: Erdgas leicht). Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 143,62 kWh/(m²·a) aus.
- Erneuerung der Elektrik in mehreren Einheiten
- Installation moderner Gasheizungen in den Wohnungen
- Neuanstrich der Fassade
- Separate Kellerräume für alle Parteien
- 3 Garagen
- nicht ausgebauter Dachboden
Die Wohnungen verfügen über klassische, marktfähige Zuschnitte mit separater Küche und Tageslichtbad. Die funktionale Wohnungsstruktur erleichtert die Vermietung und reduziert Mieterfluktuation. Es wurde eine großzügige Gemeinschaftsterrasse eingerichtet, die bei Mietinteressenten auf hohe Akzeptanz trifft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Energieträger: Erdgas leicht). Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 143,62 kWh/(m²·a) aus.
Lage Das Haus befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestellen in direkter Nähe
- Autobahn A46 mit schneller Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
- Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung:
- Die Nordbahntrasse als beliebtes Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt
Durch diese hervorragende Infrastruktur und steigende Nachfrage ist die Immobilie langfristig vermietbar.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestellen in direkter Nähe
- Autobahn A46 mit schneller Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
- Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung:
- Die Nordbahntrasse als beliebtes Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt
Durch diese hervorragende Infrastruktur und steigende Nachfrage ist die Immobilie langfristig vermietbar.
Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen, einer breiten Risikostreuung und einem nachhaltigen Wertzuwachs profitieren möchten.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Unsere Maklerleistungen
- Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten.
- Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären.
- Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren.
- Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleiten den notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Unsere Maklerleistungen
- Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten.
- Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären.
- Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren.
- Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleiten den notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet.
Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,62 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1934 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ansprechpartner
Herr Lars Martin
Alte Eisenstraße 23-25
57258 Freudenberg
Telefon 02734 2847112 E-Mail l.martin@hansa-immobilien.nrw
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