6,5 % Sollrendite | 8 Wohnungen, 6 Garagen und Neuvermietungsreserve
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| ImmoNr | 225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42277 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 433 m² |
| Nutzfläche | 249 m² |
| Grundstücksgröße | 488 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.363,75 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.593,75 € |
| ImmoNr | 225 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42277 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 433 m² | Nutzfläche | 249 m² |
| Grundstücksgröße | 488 m² | Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 8 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 6 | Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Garagen | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.363,75 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.593,75 € |
Details zur Immobilie
Beschreibung Eine kalkulierte Soll-Bruttomietrendite von rund 6,5 %, acht Wohnungen und sechs Garageneinheiten bilden die wirtschaftliche Grundlage dieses Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Wichlinghausen.
Sieben Wohnungen sowie sämtliche Garageneinheiten sind gegenwärtig vermietet. Die umfassend renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss steht für eine Neuvermietung zur Verfügung. Für diese Einheit ist in der vorliegenden Mietaufstellung eine monatliche Soll-Kaltmiete von 700 € angesetzt.
Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete aus den vermieteten Wohnungen und Garagen beträgt 40.365 €. Unter Einbeziehung der vorgesehenen Neuvermietung erhöht sich die kalkulierte Jahresnettokaltmiete auf 48.765 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 749.000 € entspricht dies einer Soll-Bruttomietrendite von rund 6,51 % und einem Soll-Kaufpreisfaktor von etwa 15,36.
Das um 1920 errichtete Gebäude umfasst acht Wohnungen mit insgesamt rund 433 m² Wohnfläche. Die einzelnen Einheiten besitzen Größen von ungefähr 38 bis 67 m² und bilden einen kleinteiligen Wohnungsmix. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nebenflächen sowie sechs Garageneinheiten auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Grundstücksfläche beträgt circa 488 m².
Der derzeitige Eigentümer hat fortlaufend in den Wohnungsbestand investiert. Nach seinen Angaben wurden die leer stehende Wohnung, die zweite Wohnung auf derselben Etage sowie eine Dachgeschosswohnung umfassend renoviert. Damit verbindet das Objekt bestehende Mieterträge mit einer unmittelbar nutzbaren Neuvermietungsmöglichkeit.
Die ausgewiesene Sollmiete von 700 € monatlich ist noch kein bestehender Mietertrag. Sie beruht auf der Mietkalkulation für die freie Wohnung und setzt deren erfolgreiche Neuvermietung voraus.
Sieben Wohnungen sowie sämtliche Garageneinheiten sind gegenwärtig vermietet. Die umfassend renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss steht für eine Neuvermietung zur Verfügung. Für diese Einheit ist in der vorliegenden Mietaufstellung eine monatliche Soll-Kaltmiete von 700 € angesetzt.
Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete aus den vermieteten Wohnungen und Garagen beträgt 40.365 €. Unter Einbeziehung der vorgesehenen Neuvermietung erhöht sich die kalkulierte Jahresnettokaltmiete auf 48.765 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 749.000 € entspricht dies einer Soll-Bruttomietrendite von rund 6,51 % und einem Soll-Kaufpreisfaktor von etwa 15,36.
Das um 1920 errichtete Gebäude umfasst acht Wohnungen mit insgesamt rund 433 m² Wohnfläche. Die einzelnen Einheiten besitzen Größen von ungefähr 38 bis 67 m² und bilden einen kleinteiligen Wohnungsmix. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nebenflächen sowie sechs Garageneinheiten auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Grundstücksfläche beträgt circa 488 m².
Der derzeitige Eigentümer hat fortlaufend in den Wohnungsbestand investiert. Nach seinen Angaben wurden die leer stehende Wohnung, die zweite Wohnung auf derselben Etage sowie eine Dachgeschosswohnung umfassend renoviert. Damit verbindet das Objekt bestehende Mieterträge mit einer unmittelbar nutzbaren Neuvermietungsmöglichkeit.
Die ausgewiesene Sollmiete von 700 € monatlich ist noch kein bestehender Mietertrag. Sie beruht auf der Mietkalkulation für die freie Wohnung und setzt deren erfolgreiche Neuvermietung voraus.
Ausstattung Gebäude und Flächen
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920
- acht abgeschlossene Wohneinheiten
- rund 432,97 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Flächenberechnung
- Wohnungsgrößen von ungefähr 38 bis 67 m²
- circa 488 m² Grundstücksfläche
- voll unterkellertes Gebäude
- sechs Garageneinheiten im rückwärtigen Grundstücksbereich
Modernisierungen
- Erneuerung der Naturschieferfassade um 2000
- Austausch der vorhandenen Gasetagenheizungen im Zeitraum von 2010 bis 2025
- Erneuerung der Badezimmer im Zeitraum von 2015 bis 2025
- Modernisierung der Wohnung im Erdgeschoss links im Jahr 2015
- Überarbeitung des Treppenhauses im Jahr 2020
- Modernisierung einer Wohnung im 2. Obergeschoss sowie einer Dachgeschosswohnung im Jahr 2025
- umfassende Renovierung der freien Wohnung im 2. Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zeitgemäße Bodenbeläge und helle Wandoberflächen in den zuletzt renovierten Wohnungen
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920
- acht abgeschlossene Wohneinheiten
- rund 432,97 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Flächenberechnung
- Wohnungsgrößen von ungefähr 38 bis 67 m²
- circa 488 m² Grundstücksfläche
- voll unterkellertes Gebäude
- sechs Garageneinheiten im rückwärtigen Grundstücksbereich
Modernisierungen
- Erneuerung der Naturschieferfassade um 2000
- Austausch der vorhandenen Gasetagenheizungen im Zeitraum von 2010 bis 2025
- Erneuerung der Badezimmer im Zeitraum von 2015 bis 2025
- Modernisierung der Wohnung im Erdgeschoss links im Jahr 2015
- Überarbeitung des Treppenhauses im Jahr 2020
- Modernisierung einer Wohnung im 2. Obergeschoss sowie einer Dachgeschosswohnung im Jahr 2025
- umfassende Renovierung der freien Wohnung im 2. Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zeitgemäße Bodenbeläge und helle Wandoberflächen in den zuletzt renovierten Wohnungen
Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Quartier im Osten der Stadt. Die Lage verbindet die Strukturen eines etablierten Wohnviertels mit der Erreichbarkeit der Stadtteilzentren Wichlinghausen und Barmen.
Die Haltestelle Huldastraße wird von der Buslinie 610 bedient. Sie verbindet den Standort unter anderem mit dem Wichlinghauser Markt und dem Barmer Zentrum am Alten Markt. Über die Anschlussstelle Wuppertal-Wichlinghausen besteht zudem eine Anbindung an die A46.
Mit der Nordbahntrasse und dem Umfeld des früheren Bahnhofs Wichlinghausen stehen im Stadtteil ausgebaute Fuß- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Der Nordpark ergänzt das Umfeld um weitläufige Grün- und Erholungsflächen.
Aus Anlegersicht wird der Standort insbesondere durch den kleinteiligen Wohnungsmix, die ÖPNV-Anbindung und die zusätzlichen Garageneinheiten geprägt. Die Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Haushaltsgrößen an und begrenzen die Abhängigkeit von einer einzelnen Mieterzielgruppe.
Die Haltestelle Huldastraße wird von der Buslinie 610 bedient. Sie verbindet den Standort unter anderem mit dem Wichlinghauser Markt und dem Barmer Zentrum am Alten Markt. Über die Anschlussstelle Wuppertal-Wichlinghausen besteht zudem eine Anbindung an die A46.
Mit der Nordbahntrasse und dem Umfeld des früheren Bahnhofs Wichlinghausen stehen im Stadtteil ausgebaute Fuß- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Der Nordpark ergänzt das Umfeld um weitläufige Grün- und Erholungsflächen.
Aus Anlegersicht wird der Standort insbesondere durch den kleinteiligen Wohnungsmix, die ÖPNV-Anbindung und die zusätzlichen Garageneinheiten geprägt. Die Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Haushaltsgrößen an und begrenzen die Abhängigkeit von einer einzelnen Mieterzielgruppe.
Sonstiges Unsere Maklerleistungen
- Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten.
- Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären.
- Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren.
- Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleiten den notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet.
- Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten.
- Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären.
- Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren.
- Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleiten den notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135,02 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 171,23 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ansprechpartner
Herr Lars Martin
Alte Eisenstraße 23-25
57258 Freudenberg
Telefon 02734 2847112 E-Mail l.martin@hansa-immobilien.nrw
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