Beschreibung Das Schlafzimmer ist ein eigener Raum — auf 44 Quadratmetern ist das keine Selbstverständlichkeit. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind getrennt, die Küche liegt als eigener Raum daneben: Wer abends Besuch hat, muss weder das Bett wegräumen noch das benutzte Kochgeschirr im Wohnraum stehen lassen.
Der Flur ist groß genug, um Schränke aufzunehmen. Damit bleibt der Stauraum dort, wo er nicht stört, und Wohn- und Schlafzimmer bleiben frei für Möbel, die man wirklich nutzen will. Bei dieser Wohnungsgröße ist das der Unterschied zwischen eingerichtet und zugestellt.
Den Gartenbereich am Haus nutzen die Bewohner gemeinschaftlich — für den Kaffee draußen an einem Sommerabend braucht es keinen Balkon.
Geheizt wird über eine Gasetagenheizung, die ausschließlich diese Wohnung versorgt. Das heißt: kein zentraler Heizkostenschlüssel, keine Abrechnung über das ganze Haus. Der Mieter schließt seinen Gasliefervertrag selbst mit einem Versorger seiner Wahl ab — er bestimmt Anbieter und Tarif und zahlt genau das, was er verbraucht. Die Heizkosten sind dementsprechend nicht in den 120 Euro Nebenkosten enthalten; ebenso rechnet der Mieter den Strom direkt mit seinem Versorger ab.
Die Küche wird ohne Möblierung übergeben — der Raum steht für eine eigene Küchenzeile zur Verfügung. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig; ein Einzug ist ab sofort möglich.
Ausstattung Wohnung (1. OG rechts, 44 m²)
- Wohnzimmer und Schlafzimmer als getrennte Räume
- Separate Küche als eigener Raum
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Küchenmöbel werden nicht mitvermietet — Platz für eine eigene Küchenzeile in der Wohnküche
- Gartenmitbenutzung gemeinsam mit den übrigen Hausbewohnern
Heizung und Energie
- Gasetagenheizung, die ausschließlich diese Wohnung versorgt
Der Mieter schließt den Gasliefervertrag selbst ab und rechnet Gas und Strom direkt mit seinen Versorgern ab; Heiz- und Warmwasserkosten laufen nicht über die Nebenkostenabrechnung
Vorteil: der Verbrauch bleibt in der eigenen Hand, ohne Umlage über das Gesamthaus
- Fenster mit Dreifachverglasung (2010)
Gebäude
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen,
- Baujahr 1955,
- vier Geschosse
Lage Die Albertstraße liegt in Wuppertal-Heckinghausen, einem Stadtteil im Stadtbezirk Barmen östlich der Barmer Innenstadt.
Für den Alltag sind die Wege kurz: Der nächstgelegene Supermarkt liegt rund 140 Meter entfernt, eine Apotheke rund 400 Meter, ein Kindergarten rund 340 Meter.
Die Bushaltestelle Albertstraße befindet sich rund 60 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist rund 1,1 Kilometer entfernt; dort halten S-Bahn und Regionalzüge, und dort liegt zugleich die östliche Endstation der Schwebebahn. Barmen, Elberfeld und die Nachbarstädte im Rhein-Ruhr-Gebiet sind damit ohne Auto erreichbar.
Heckinghausen ist ein gewachsener, dicht bebauter Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung.
Sonstiges - Unsere Maklerleistungen:
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- Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle relevanten Aspekte selbst oder durch Fachleute zu prüfen. Die gesetzliche Haftung bei arglistiger Täuschung bleibt unberührt.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.07.2030 |
| Endenergiebedarf |
139,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |