Beschreibung 6,37 % Bruttoanfangsrendite auf die Ist-Miete, 16 von 17 Wohnungen vermietet: Dieses Paket aus zwei Mehrfamilienhäusern in Wuppertal-Wichlinghausen erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 90.474,60 Euro bei einem Kaufpreis von 1.420.000 Euro. Das entspricht dem 15,7-Fachen der Jahresmiete.
Das ältere der beiden Häuser (Baujahr 1920) umfasst acht Wohnungen zwischen 41 und 68 m² mit zusammen 435 m² Wohnfläche sowie einen Garagenhof mit sechs vermieteten Garagen auf rund 488 m² Grundstück. Das jüngere Haus (Baujahr 1934) ist ein Eckhaus mit acht Wohnungen, einem Souterrain-Appartement und drei vermieteten Garagen.
In beide Häuser wurde in den vergangenen Jahren laufend investiert. Die Heizungen beider Häuser wurden erneuert, die Bäder des älteren Hauses vollständig modernisiert. Mieterhöhungen nach Mietspiegel sind umgesetzt, frei gewordene Wohnungen wurden 2026 zu rund 10,00 bis 10,75 Euro/m² neu vermietet.
Frei ist nur eine Wohnung im jüngeren Haus, 53 m² im 1. Obergeschoss, angesetzt mit 550 Euro kalt. Mit ihrer Vermietung stiege die Jahresnettokaltmiete auf 97.074,60 Euro, das entspräche 6,84 % (Faktor 14,6). Zehn der 16 vermieteten Wohnungen liegen mit rund 6,40 bis 8,90 Euro/m² unter dem Neuvermietungsniveau der Häuser. Bei Mieterwechsel könnten diese Mieten steigen.
Beide Häuser liegen im selben Postleitzahlgebiet. Verwaltung, Hausmeisterdienst und Vermietung lassen sich damit aus einer Hand organisieren. Mietaufstellungen, Modernisierungsnachweise, Energieausweise, Flächenberechnung und Grundbuchauszug stehen nach Vertraulichkeitszusage zur Prüfung bereit.
Ausstattung Haus 1
• Heizung: Gasetagenheizungen, zwischen 2010 und 2025 erneuert
• Bäder: alle Bäder zwischen 2015 und 2025 erneuert
• Treppenhaus: 2020 erneuert
• Fassade: Naturschieferfassade (2000)
• Wohnungen: EG links 2015 modernisiert, 2. OG links und Dachgeschoss rechts 2025 modernisiert
• Energie: Bedarfsausweis vom 15.01.2026 mit Effizienzklasse E
• Garagenhof: sechs vermietete Garagen, eine davon mit Abstellfläche
Haus 2
• Heizung: Gas-Kombithermen der Firma Vaillant in allen Wohnungen, laut Eigentümerin 2015 bis 2022 erneuert
• Wohnungen: acht Wohnungen mit 50 bis 53 m², die vermieteten mit je zwei Zimmern, dazu ein Souterrain-Appartement
• Energie: neuer Energieausweis vom 04.08.2025, gültig bis 03.08.2035
• Garagen: drei vermietete Garagen
Lage Beide Häuser liegen im Quartier Wichlinghausen im Wuppertaler Stadtbezirk Oberbarmen. Der Stadtbezirk zählte zum 31.12.2022 rund 46.300 Einwohner und umfasst neben Wichlinghausen die Quartiere Oberbarmen-Schwarzbach und Nächstebreck. Das Zentrum Oberbarmens zwischen Berliner Platz und Wupperfeld ist eines der vier Nebenzentren Wuppertals.
Am Berliner Platz liegt der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen. Dort halten die Linien RE 4, RE 7, RE 13 und RB 48 sowie die S-Bahnen S 7, S 8 und S 9 (Fahrplan seit Dezember 2025). Direkt daneben liegt die östliche Endhaltestelle der Wuppertaler Schwebebahn. Über die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sowie die Bundesstraße B 7 ist der Stadtbezirk an das Fernstraßennetz angebunden.
Sonstiges Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein bestehendes Portfolio in einer gefragten Mikrolage übernehmen möchten. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu Mieteinnahmen und Energieeffizienz auf den vorliegenden Unterlagen basieren. Eine Einzelfallprüfung der Mietverträge sowie der technischen Ausstattung der Heizsysteme wird im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung empfohlen. Sämtliche bereitgestellten Bildmaterialien dienen der Veranschaulichung des Modernisierungsstandards und sind als Beispielfotos zu verstehen. Besichtigungen der Liegenschaften sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Gepflegt |