Einfamilienhaus in Bestlage und Stadtblick

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Datenblatt
ImmoNr 233
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57462
Ort Olpe
Land Deutschland
Wohnfläche 141 m²
Grundstücksgröße 731 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Dachform Satteldach
Kaufpreis 495.000 €
Außen-Provision 2,975 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Währung €
ImmoNr 233 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 57462
Ort Olpe Land Deutschland
Wohnfläche 141 m² Grundstücksgröße 731 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Balkon Ja Terrasse Ja
Dachform Satteldach Kaufpreis 495.000 €
Außen-Provision 2,975 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis Währung €
Details zur Immobilie
Beschreibung Das ca. 731 m² große Grundstück gibt diesem freistehenden Einfamilienhaus in Olpe viel Raum im Freien. Neben der Terrasse bleibt Platz, um den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als Spielfläche, für Beete oder einfach als Ort zum Entspannen.

Das 1958 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen ca. 141 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Die Räume lassen sich unterschiedlich nutzen: Eine Familie findet Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte; ebenso ist ein Arbeitszimmer unter dem eigenen Dach denkbar. So kann die Nutzung des Hauses an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Auch im Inneren bietet die Immobilie Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Modernisierungsbedarf besteht nach den vorliegenden Informationen insbesondere bei der Heizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzfläche.

Wer ein freistehendes Haus mit eigenem Garten sucht und die anstehenden Arbeiten für eine Gestaltung nach eigenen Wünschen nutzen möchte, findet hier eine passende Möglichkeit.
Ausstattung Haus und Räume
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1958
- Ca. 141 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss
- Fünf Zimmer: ein Wohnzimmer und ein weiterer, beispielsweise als Arbeitszimmer nutzbarer Raum im Erdgeschoss sowie drei Zimmer im Dachgeschoss
- Küche mit separater Speisekammer
- Großes, modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum im Erdgeschoss und zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Echtholzparkett in vielen Räumen
Grundstück, Außenbereich und Stellplätze
- ca. 731 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
- Terrasse am Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon über die gesamte Hausbreite, von zwei Zimmern im Dachgeschoss aus zugänglich
- Garage im Haus und ein weiterer Stellplatz

Technik und Zustand
- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1995
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Dacheindeckung aus Naturschiefer
Lage Die Wege des Alltags legen Sie hier zu Fuß zurück. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen jeweils rund zehn Gehminuten entfernt. Supermarkt, Arztpraxis und Apotheke erreichen Sie in gut zehn Minuten, die nächste Bushaltestelle in acht. Bis in den Ortskern mit der Fußgängerzone sind es rund eine Viertelstunde.

Das Wohnquartier ist gewachsen und ruhig. Gebaut wurde hier durchgehend niedrig und mit Abstand zwischen den Häusern; ausgewiesen ist es als allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise mit ein bis zwei Geschossen.

Die Auffahrt zur A 45 erreichen Sie in acht Autominuten. Siegen und die dortige Universität liegen eine halbe Stunde entfernt, Köln und Bonn mit dem Flughafen knapp eine Stunde.
Sonstiges Das Objekt ist ab Oktober 2026 verfügbar. Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen und energetischen Standards umzusetzen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder vorliegenden Unterlagen, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Ein Besichtigungstermin kann nach vorheriger Absprache gerne vereinbart werden, um sich einen persönlichen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort zu verschaffen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Energieausweis
Baujahr 1958
Zustand Modernisiert
Baujahr lt. Energieausweis 1958
wesentlicher Energieträger Gas
Ansprechpartner

Herr Lars Martin
Alte Eisenstraße 23-25
57258 Freudenberg

Telefon 02734 2847112 E-Mail info@hansa-immobilien.nrw

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Lage der Immobilie
51.03622
7.85027
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