Modernes Wohnhaus (BJ 1995) mit ehemaliger Fahrschule. Direkt vermietbare Wohn- und Gewerbeflächen!

Wohn- und Geschäftshaus, 480 m², 16 Zimmer, 50996 Köln / Rodenkirchen
Details
ImmoNrND-2022-57
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50996
OrtKöln / Rodenkirchen
StraßeFriedrich-Ebert-Str.
Hausnummer3
LandDeutschland
Wohnfläche480 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße737 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
Vermietbare Fläche480 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze8 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis1.980.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 %
Währung
Details
ImmoNrND-2022-57 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ50996
OrtKöln / Rodenkirchen StraßeFriedrich-Ebert-Str.
Hausnummer3 LandDeutschland
Wohnfläche480 m² Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße737 m² Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer6
Vermietbare Fläche480 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze8 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa Kaufpreis1.980.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im bevorzugten Kölner Stadtteil Rodenkirchen.
Ein bestehendes Gebäude wurde 1997 kernsaniert und zeitgleich mit einem Neubau bzw. Anbau großzügig erweitert. Gebaut und saniert wurde nach der seinerzeit geltenden Wärmeschutzverordnung.
In der Liegenschaft befinden sich fünf Wohnungen, ein Ladenlokal mit zusätzlichen Büroflächen und ein Lagerraum. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert.
Auf dem Grundstück sind zudem vier Garagen und acht PKW-Stellplätze untergebracht. Im hinteren Teil dieser Parzelle befindet sich ein großzügiger Garten.

Folgende Flächen stehen Ihnen zur freien Verfügung oder könnten neu vermietet werden:
Ladenlokal mit Büroflächen ca. 107 m².
Drei Garagen und ein ca. 25 m² großes Lager im Erdgeschoss.
Die Eigentümer-Maisonettewohnung, ca. 160 m² und eine
Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche.

Aufgrund der bisherigen Hauptnutzung durch den Eigentümer, etwa 2/3 der gesamten Wohn-/Gewerbefläche, ist der derzeitige Rohertragsfaktor sicherlich sekundär (siehe Mietaufstellung).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2032
Endenergieverbrauch: 201.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: G

Ausstattung - Grundstück 737 m²
- Freies Ladenlokal mit Büro 107 m²
- Freie Eigentümer-Maisonette-Wohnung ca. 160 m².
- Freie 2-Zimmer-Wohnung (Gästewohnung).
- Drei Garagen und Lagerraum sofort verfügbar.
- Gaszentralheizung von 2019.
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Fußbodenheizung.
Lagebeschreibung Hohen Freizeitwert hat in Rodenkirchen der Leinpfad entlang des Rheins mit bewirtschafteten Bootshäusern, Kneipen und Biergärten. Wer es etwas ruhiger mag, geht im Forstbotanischen Garten oder dem diesen umgebenden Naherholungsgebiet-Friedenswald spazieren, der den Stadtteil nach Süden zum Hahnwald hin begrenzt. Beide Attraktionen haben überörtliche Bedeutung. Auch der Kölner Grüngürtel, der den Ortsteil von der übrigen Stadt trennt, ist nicht weit entfernt und lädt mit seinen Spazier- und Radwegen und dem nahen Kahnweiher zur Freizeitgestaltung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Kölner Innenstadt ist hervorragend.
Sonstiges Fazit:
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial durch Neuvermietungen


Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Armin Hanspach
Telefon: +49 22346000888 E-Mail: info@hanspachimmo.de
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