Interessante Kapitalanlage in direkter Nachbarschaft zur Uniklinik Köln!
Erdgeschoss, 57 m², 2 Zimmer, 50937 Köln / Lindenthal
Details
| ImmoNr | AH-2022-64 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Lindenthal |
| Straße | Nidegger Str. |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AH-2022-64 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Lindenthal | Straße | Nidegger Str. |
| Hausnummer | 1 | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € | Außen-Provision | 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Mietverhältnis wurde, vor der Aufteilung in Wohneigentum, gegründet. Deshalb genießt die derzeitige Mietpartei einen gesetzlichen Kündigungsschutz von fünf Jahren.
Während dieser Zeit erhalten Sie, notariell zugesichert, einen separaten Zuschuss zur Miete.
Neben der mtl. Kaltmiete von 615 € werden Ihnen weitere 200 € mtl. gutgeschrieben, Nettoeinnahme somit 815 € mtl.. Bei einer evtl. Mietanpassung ist lediglich die Basismiete von 615 € relevant.
Sichern Sie sich zudem einen äußerst günstigen Einstiegspreis von unter 4.700 €/ m² /Wohnfläche in Köln-Lindenthal!
Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Lindenthal, mit 11 Wohneinheiten, ist schon etwas Besonderes. Vermutlich um 1900 wurde das Wohnhaus mit 8 Wohnungen in massiver Bauweise erstellt und ca. 1950 begann der Wiederaufbau. Heute erstrahlt es im neuen Glanz.
Hinsichtlich der Gemeinschaftsflächen wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise ein Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolldämmung) angebracht, hochwertige, zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Buderus, Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Des Weiteren wurden das Bestandsgebäude um 2. Etagen aufgestockt.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist sicherlich das Sondernutzungsrecht an dem kleinen, nach Süd/West ausgerichteten, Garten mit einer großzügigen Terrasse. Die gesamte Wohnfläche beträgt in etwa 57 m².
Die Raumaufteilung ist sehr gut gelungen und vermittelt den Bewohnern ein behagliches Raumgefühl.
Investieren Sie Ihr Kapital in einer Toplage von Köln, nur ca. 120 Meter vom Uniklinikum entfernt.
Während dieser Zeit erhalten Sie, notariell zugesichert, einen separaten Zuschuss zur Miete.
Neben der mtl. Kaltmiete von 615 € werden Ihnen weitere 200 € mtl. gutgeschrieben, Nettoeinnahme somit 815 € mtl.. Bei einer evtl. Mietanpassung ist lediglich die Basismiete von 615 € relevant.
Sichern Sie sich zudem einen äußerst günstigen Einstiegspreis von unter 4.700 €/ m² /Wohnfläche in Köln-Lindenthal!
Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Lindenthal, mit 11 Wohneinheiten, ist schon etwas Besonderes. Vermutlich um 1900 wurde das Wohnhaus mit 8 Wohnungen in massiver Bauweise erstellt und ca. 1950 begann der Wiederaufbau. Heute erstrahlt es im neuen Glanz.
Hinsichtlich der Gemeinschaftsflächen wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise ein Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolldämmung) angebracht, hochwertige, zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Buderus, Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Des Weiteren wurden das Bestandsgebäude um 2. Etagen aufgestockt.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist sicherlich das Sondernutzungsrecht an dem kleinen, nach Süd/West ausgerichteten, Garten mit einer großzügigen Terrasse. Die gesamte Wohnfläche beträgt in etwa 57 m².
Die Raumaufteilung ist sehr gut gelungen und vermittelt den Bewohnern ein behagliches Raumgefühl.
Investieren Sie Ihr Kapital in einer Toplage von Köln, nur ca. 120 Meter vom Uniklinikum entfernt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2032
Endenergiebedarf: 63.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 63.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit ca. 57m² Wohnfläche
- Sondernutzungsrecht für kleiner Garten mit einer großzügigen Terrasse
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- Duschbad
- neue Kunststofffenster
- Rollläden
- Wärmedämmung mit Mineralwolle
- neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
- Sondernutzungsrecht für kleiner Garten mit einer großzügigen Terrasse
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- Duschbad
- neue Kunststofffenster
- Rollläden
- Wärmedämmung mit Mineralwolle
- neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
Lagebeschreibung Köln-Lindenthal und Sülz sind beliebte Veedel mit einigen Grünflächen, verschiedenen Restaurants, Cafés, Brauhäuser, Supermärkte und vieles mehr.
Die fußläufig gut zu erreichende Sülzburgstraße bietet sich an, um hier zu bummeln, zu shoppen oder einfach nur einen guten Kaffee mit netten Menschen zu genießen.
Dieses begehrte Viertel liegt nur etwa 4 km vom Kölner Stadtzentrum und ca. 120 Meter vom Haupteingang des Uni-Klinikums entfernt, zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, so sind die Straßenbahnlinien 18 und 13 zu Fuß schnell erreicht.
Die fußläufig gut zu erreichende Sülzburgstraße bietet sich an, um hier zu bummeln, zu shoppen oder einfach nur einen guten Kaffee mit netten Menschen zu genießen.
Dieses begehrte Viertel liegt nur etwa 4 km vom Kölner Stadtzentrum und ca. 120 Meter vom Haupteingang des Uni-Klinikums entfernt, zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, so sind die Straßenbahnlinien 18 und 13 zu Fuß schnell erreicht.
Sonstiges Fazit:
- Investition in einer Top-Lage
- Gemeinschaftsflächen saniert
- Interessante Wohnungsgröße
Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Investition in einer Top-Lage
- Gemeinschaftsflächen saniert
- Interessante Wohnungsgröße
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
