Kölner Südstadt! Warten lohnt sich nicht, denn günstiger geht es nicht!
Wohn- und Geschäftshaus, 185 m², Zimmer, 50678 Köln
Details
| ImmoNr | AH-2024-185 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50678 |
| Ort | Köln |
| Straße | Josephstraße |
| Hausnummer | 42 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 156 m² |
| Vermietbare Fläche | 281 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Elektro |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.635 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.400 € |
Details
| ImmoNr | AH-2024-185 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 50678 |
| Ort | Köln | Straße | Josephstraße |
| Hausnummer | 42 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² | Nutzfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 156 m² | Vermietbare Fläche | 281 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Elektro |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.635 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.400 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier angeboten wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1949, respektive 1957.
Die Liegenschaft teilt sich auf ein 3-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach und Dachaufbau auf.
Laut Baubeschreibung aus dem Jahr 1948 war von dem ursprünglichen Gebäude das Kellergeschoss vollständig und das Erdgeschoss zum größten Teil erhalten geblieben. Nach Bauakte wurde 1949 mit dem Wiederaufbau begonnen. Das 2. Ober- und das Dachgeschoss wurden mit Baubeginn November 1957 als. 2. Bauabschnitt ausgeführt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten und einer Werkstatt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 96 m². Zudem ist die Liegenschaft teils unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt instand gehalten, allerdings sind die letzten Arbeiten in den 1980er bis Anfang der 2000er Jahren ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung der Liegenschaft notwendig ist.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 2.350,00 € (mtl. Nettokaltmiete) hier berücksichtigt ist ein Leerstand im EG des Hinterhauses der Liegenschaft (Werkstatt), sowie des 1-Zimmer-Apartments im 1. OG. Hier bietet sich nach erfolgter Sanierung ein erhebliches Potenzial zur Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Die Liegenschaft teilt sich auf ein 3-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach und Dachaufbau auf.
Laut Baubeschreibung aus dem Jahr 1948 war von dem ursprünglichen Gebäude das Kellergeschoss vollständig und das Erdgeschoss zum größten Teil erhalten geblieben. Nach Bauakte wurde 1949 mit dem Wiederaufbau begonnen. Das 2. Ober- und das Dachgeschoss wurden mit Baubeginn November 1957 als. 2. Bauabschnitt ausgeführt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten und einer Werkstatt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 96 m². Zudem ist die Liegenschaft teils unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt instand gehalten, allerdings sind die letzten Arbeiten in den 1980er bis Anfang der 2000er Jahren ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung der Liegenschaft notwendig ist.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 2.350,00 € (mtl. Nettokaltmiete) hier berücksichtigt ist ein Leerstand im EG des Hinterhauses der Liegenschaft (Werkstatt), sowie des 1-Zimmer-Apartments im 1. OG. Hier bietet sich nach erfolgter Sanierung ein erhebliches Potenzial zur Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2028
Endenergiebedarf: 145.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung - Freie Gewerbefläche, Büro und Werkstatt ca. 39 m² EG
zzgl. Lager im Untergeschoss
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 57 m² ist ab 1.12.24 frei
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 58 m²
- Leerstehendes Büro im 1. OG mit ca. 29 m²
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 56 m²
- Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m²
- Unterkellert
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
zzgl. Lager im Untergeschoss
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 57 m² ist ab 1.12.24 frei
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 58 m²
- Leerstehendes Büro im 1. OG mit ca. 29 m²
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 56 m²
- Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m²
- Unterkellert
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
Lagebeschreibung Die Kölner Südstadt ist eines der beliebtesten Veedel Kölns. Nicht von ungefähr sagen die Kölner: "Die Südstadt ist ein Schmelztiegel kölscher Kultur".
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an das Kölner Autobahnnetz.
Die Südstadt selbst zeichnet sich durch die unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten, den reichhaltigen Einkaufsgegebenheiten, den vielfältigen Gastronomieangeboten und natürlich durch die kölsche Kultur aus.
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an das Kölner Autobahnnetz.
Die Südstadt selbst zeichnet sich durch die unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten, den reichhaltigen Einkaufsgegebenheiten, den vielfältigen Gastronomieangeboten und natürlich durch die kölsche Kultur aus.
Sonstiges Fazit:
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial, EG mit 96 m² können ab
12.24 modernisiert und vermietet werden.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial, EG mit 96 m² können ab
12.24 modernisiert und vermietet werden.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
