Interessantes Renditehaus in Porz-Wahn! Die solventen Mieter sind schon da.
Mehrfamilienhaus, 530 m², Zimmer, 51147 Köln
Details
| ImmoNr | AH-2024-209 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51147 |
| Ort | Köln |
| Straße | Magazinstraße |
| Hausnummer | 45-49 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 530 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 828 m² |
| Vermietbare Fläche | 530 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 5.927,16 € |
Details
| ImmoNr | AH-2024-209 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51147 |
| Ort | Köln | Straße | Magazinstraße |
| Hausnummer | 45-49 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 530 m² | Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 828 m² | Vermietbare Fläche | 530 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.690.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 5.927,16 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In sehr guter Wohnlage von Köln-Porz-Wahn wurde im Jahre 1960 dieses 9-Parteienhaus in massiver Bauweise erstellt.
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die Grundstücksparzelle ist 828 m² groß und bietet damit auch den Bewohnern ausreichend Platz für das Abstellen der PKWs.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und 62 m².
Sechs Wohnungen haben einen großzügigen Westbalkon.
Alle Erdgeschosseinheiten haben zudem einen abgegrenzten und privaten Außenbereich vor dem jeweiligen Balkon.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, eine kurze Darstellung finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen.
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die Grundstücksparzelle ist 828 m² groß und bietet damit auch den Bewohnern ausreichend Platz für das Abstellen der PKWs.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und 62 m².
Sechs Wohnungen haben einen großzügigen Westbalkon.
Alle Erdgeschosseinheiten haben zudem einen abgegrenzten und privaten Außenbereich vor dem jeweiligen Balkon.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, eine kurze Darstellung finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2034
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung - Baujahr 1960
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
- neue Dacheindeckung und Isolierung
- Sanierung der sechs Dachgauben
- neue Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
2013 – 2015:
- Erneuerung der Elektroinstallation und der
Unterverteilungen
- Erneuerung der Steigleitungen
- Abdichtungen der Kellerinnen- und -außenwände
- umfangreiche Maurer- und Putzarbeiten an der Fassade
- Komplettsanierungen von fünf Wohnungen
- Errichtung von sechs Vorstellbalkonen
- neue Wohnungseingangstüren
2016:
-Erneuerung der Gaszentralheizung und des
Warmwasserkessels
2021:
- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
- neue Dacheindeckung und Isolierung
- Sanierung der sechs Dachgauben
- neue Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
2013 – 2015:
- Erneuerung der Elektroinstallation und der
Unterverteilungen
- Erneuerung der Steigleitungen
- Abdichtungen der Kellerinnen- und -außenwände
- umfangreiche Maurer- und Putzarbeiten an der Fassade
- Komplettsanierungen von fünf Wohnungen
- Errichtung von sechs Vorstellbalkonen
- neue Wohnungseingangstüren
2016:
-Erneuerung der Gaszentralheizung und des
Warmwasserkessels
2021:
- Erneuerung sämtlicher Fenster
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in Köln-Porz-Wahn, einem aufstrebenden Stadtteil mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köln-Wahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A59 und A3 bieten schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Zudem bietet Wahn eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Hinzukommt eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für zukünftige Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren werden, als auch für potenzielle Mieter.
Zudem bietet Wahn eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Hinzukommt eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für zukünftige Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren werden, als auch für potenzielle Mieter.
Sonstiges Fazit:
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie weitere Informationen und Details in Erfahrung bringen möchten.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie weitere Informationen und Details in Erfahrung bringen möchten.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
