Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Niehl!
Etagenwohnung, 52 m², 2 Zimmer, 50735 Köln / Niehl
Details
| ImmoNr | JW-2025-265 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln / Niehl |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 274 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW-2025-265 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln / Niehl |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 52 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € | Hausgeld | 274 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese kürzlich renovierte vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1957 in
bevorzugter Lage von Köln-Niehl. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 kernsaniert und
laufend instand gehalten.
Die praktisch geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie, über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Sowohl das Schlaf - als auch das Wohnzimmer sind zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, sodass sich hier ungestört erholt werden darf. Die Gesamtfläche der Wohneinheit beträgt ca. 52,32m².
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil.
Das Mietverhältnis besteht seit 2025 und die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 750,00€.
Das Hausgeld beläuft sich auf 274,00€ monatlich inkl. eines Anteils der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 51,00€
Verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.
eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1957 in
bevorzugter Lage von Köln-Niehl. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 kernsaniert und
laufend instand gehalten.
Die praktisch geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie, über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Sowohl das Schlaf - als auch das Wohnzimmer sind zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, sodass sich hier ungestört erholt werden darf. Die Gesamtfläche der Wohneinheit beträgt ca. 52,32m².
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil.
Das Mietverhältnis besteht seit 2025 und die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 750,00€.
Das Hausgeld beläuft sich auf 274,00€ monatlich inkl. eines Anteils der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 51,00€
Verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2029
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Laminatboden
- Duschbad
- Wohnküche
- Kernsanierung 2001
- Balkon
- privates Kellerabteil
- Renovierung im Jahr 2025
- Gemeinschaftsgarten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Laminatboden
- Duschbad
- Wohnküche
- Kernsanierung 2001
- Balkon
- privates Kellerabteil
- Renovierung im Jahr 2025
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von
Köln Niehl, nahe der Friederich-Karl-Straße.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien
und Supermärkte, Diese sind fußläufig erreichbar. Die
Verkehrsanbindung ist hervorragend, in ca. 5 Gehminuten
gelangen Sie zur Haltestelle Amsterdamer Str./ Gürtel, hier befindet sich
die Haltestelle für die Linie 16 und 13. In ca. 15 Minuten bringen
die Straßenbahnen Sie an den Kölner Hauptbahnhof. Die
Autobahnanschlüsse A57 und A1 sind ebenfalls schnell erreicht.
Köln Niehl, nahe der Friederich-Karl-Straße.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien
und Supermärkte, Diese sind fußläufig erreichbar. Die
Verkehrsanbindung ist hervorragend, in ca. 5 Gehminuten
gelangen Sie zur Haltestelle Amsterdamer Str./ Gürtel, hier befindet sich
die Haltestelle für die Linie 16 und 13. In ca. 15 Minuten bringen
die Straßenbahnen Sie an den Kölner Hauptbahnhof. Die
Autobahnanschlüsse A57 und A1 sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges Fazit:
- Investition in einer zukünftigen A-Lage
- renovierte Wohneinheit
- Interessante Wohnungsgröße
- guter Mietzins
Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Investition in einer zukünftigen A-Lage
- renovierte Wohneinheit
- Interessante Wohnungsgröße
- guter Mietzins
Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Justin Winkler
Telefon: 02234 6000881
E-Mail: j.winkler@hanspachimmo.de
