Langfristig renditestarke Kapitalanlage in Köln-Niehl!
Etagenwohnung, 53 m², 2 Zimmer, 50735 Köln/Niehl
Details
| ImmoNr | JW-2025-266 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln/Niehl |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 244 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW-2025-266 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln/Niehl |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 53 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € | Hausgeld | 244 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1957 in
bevorzugter Lage von Köln-Niehl. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 kernsaniert und
laufend instand gehalten.
Die praktisch geschnittene Eigentumswohnung verfügt über ein
Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Des Weiteren steht dem Mieter ein eigener Kellerraum, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur
Verfügung.
Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich und dem gemeinschaftlich genutzten Garten
ausgerichtet, sodass Verkehrslärm der Vergangenheit angehört.
Das Mietverhältnis besteht seit 2021 und die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 650,00€ monatlich.
Das Hausgeld beläuft sich auf 244,00€ monatlich inkl. eines Anteils der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 39,00€
Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 160€ monatlich.
Verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!
eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1957 in
bevorzugter Lage von Köln-Niehl. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 kernsaniert und
laufend instand gehalten.
Die praktisch geschnittene Eigentumswohnung verfügt über ein
Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Des Weiteren steht dem Mieter ein eigener Kellerraum, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur
Verfügung.
Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich und dem gemeinschaftlich genutzten Garten
ausgerichtet, sodass Verkehrslärm der Vergangenheit angehört.
Das Mietverhältnis besteht seit 2021 und die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 650,00€ monatlich.
Das Hausgeld beläuft sich auf 244,00€ monatlich inkl. eines Anteils der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 39,00€
Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 160€ monatlich.
Verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2029
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Laminatboden
- Duschbad
- Wohnküche
- Gemeinschaftsgarten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Laminatboden
- Duschbad
- Wohnküche
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von
Köln Niehl, nahe der Friederich-Karl-Straße.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien
und Supermärkte, Diese sind fußläufig erreichbar. Die
Verkehrsanbindung ist hervorragend, in ca. 5 Gehminuten
gelangen Sie zur Haltestelle Amsterdamer Str./ Gürtel, hier befindet sich
die Haltestelle für die Linie 16 und 13. In ca. 15 Minuten bringen
die Straßenbahnen Sie an den Kölner Hauptbahnhof. Die
Autobahnanschlüsse A57 und A1 sind ebenfalls schnell erreicht.
Köln Niehl, nahe der Friederich-Karl-Straße.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien
und Supermärkte, Diese sind fußläufig erreichbar. Die
Verkehrsanbindung ist hervorragend, in ca. 5 Gehminuten
gelangen Sie zur Haltestelle Amsterdamer Str./ Gürtel, hier befindet sich
die Haltestelle für die Linie 16 und 13. In ca. 15 Minuten bringen
die Straßenbahnen Sie an den Kölner Hauptbahnhof. Die
Autobahnanschlüsse A57 und A1 sind ebenfalls schnell erreicht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Justin Winkler
Telefon: 02234 6000881
E-Mail: j.winkler@hanspachimmo.de
