2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Carport in Köln Rath-Heumar
Etagenwohnung, 65 m², 2 Zimmer, 51107 Köln
Details
| ImmoNr | JW-2026-267 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 51107 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 247.000 € |
| Hausgeld | 271 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW-2026-267 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 51107 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 247.000 € | Hausgeld | 271 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 in gut angebundener Wohnlage von Rath-Heumar. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes, privates Wohnumfeld und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf zwei praktisch geschnittene Zimmer, bietet die Wohnung eine funktionale Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einem direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist im hinteren Bereich der Wohnung gelegen und offeriert aufgrund ihrer Größe gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für ausreichend Belüftung sorgt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch sowie für Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenzial suchen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem Carport im Innenhof, welcher komfortables und geschütztes Parken ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.
Schaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 271,00€ monatlich. Der auf einen potenziellen Mieter umlegbaren Anteil beläuft sich auf etwa 197,00€ monatlich.
*Bitte beachten Sie das ausgewählte Fotos lediglich als Einrichtungsideen dienen und diese Bilder nicht dem tatsächlichen Zustand der Wohnung entsprechen
Mit einer Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf zwei praktisch geschnittene Zimmer, bietet die Wohnung eine funktionale Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einem direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist im hinteren Bereich der Wohnung gelegen und offeriert aufgrund ihrer Größe gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für ausreichend Belüftung sorgt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch sowie für Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenzial suchen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem Carport im Innenhof, welcher komfortables und geschütztes Parken ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.
Schaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 271,00€ monatlich. Der auf einen potenziellen Mieter umlegbaren Anteil beläuft sich auf etwa 197,00€ monatlich.
*Bitte beachten Sie das ausgewählte Fotos lediglich als Einrichtungsideen dienen und diese Bilder nicht dem tatsächlichen Zustand der Wohnung entsprechen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2035
Endenergieverbrauch: 85.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1993
- Insgesamt 4 Einheiten
- 1 Büro- und 3 Wohneinheiten
- Zweizimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Balkon
- Duschbad mit Fensterlüftung
- geräumige Küche
- Carport aus dem Jahr 2007
- Gasheizung aus dem Jahr 2018
- gut erhaltener Estrich in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Insgesamt 4 Einheiten
- 1 Büro- und 3 Wohneinheiten
- Zweizimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Balkon
- Duschbad mit Fensterlüftung
- geräumige Küche
- Carport aus dem Jahr 2007
- Gasheizung aus dem Jahr 2018
- gut erhaltener Estrich in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Lagebeschreibung Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv.
Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.
Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.
Sonstiges Fazit:
- gut angebundene Wohnlage!
- Perfekte Vermietbarkeit!
- kleine Hausgemeinschaft!
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lag kein gültiger Energieausweis vor, dieser wird bei Besichtigungen vorgelegt.
- gut angebundene Wohnlage!
- Perfekte Vermietbarkeit!
- kleine Hausgemeinschaft!
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lag kein gültiger Energieausweis vor, dieser wird bei Besichtigungen vorgelegt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Justin Winkler
Telefon: 02234 6000881
E-Mail: j.winkler@hanspachimmo.de
