Eigennutzer oder Kapitalanleger? Sie entscheiden! Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung, 74 m², 3 Zimmer, 50769 Köln / Seeberg
Details
| ImmoNr | JW-2026-268 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 50769 |
| Ort | Köln / Seeberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 470 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW-2026-268 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 50769 | Ort | Köln / Seeberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 74 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € | Hausgeld | 470 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 1970, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in Köln-Seeberg.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 74m², verteilt auf insgesamt drei Zimmer. Gleich zu Beginn fällt der durchweg gepflegte Zustand der Immobilie auf, welcher ein sofortiges Einziehen respektive eine unkomplizierte Vermietung möglich macht. Zur rechten Seite befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche, sowie das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Im hinteren Teil der Liegenschaft begrüßt Sie zu Ihrer Rechten das erste Schlafzimmer inklusive Rollladen, sowie ein sinnvoll genutzter Hauswirtschaftsraum gleich gegenüber. Dieser ermöglicht das Waschen sowie Trocknen Ihrer Kleidung innerhalb der Wohnung. Hier finden zudem sämtliche Putzutensilien Ihren Platz.
Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das 2011 sanierte Badezimmer mit WC und Badewanne. Auf der rechten Seite schließt die Wohnung mit einem Einbauschrank, sowie einem weiteren Zimmer ab. Dieses kann, wie aktuell gut als Kinderzimmer oder aber als Büro genutzt werden. Das Objekt verfügt neben dem 2011 modernisierten Badezimmer über in den Jahren von 1993-2018 modernisierte Kunststofffenster, ein eigenes Kellerabteil, sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Der Stellplatz ist aktuell für 55€ monatlich vermietet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist die mit Siemensgeräten ausgestattete Einbauküche.
Das gesamte Hausgeld beläuft sich aktuell auf 470,00€ monatlich. Hiervon sind 311,00€ auf einen potenziellen Mieter umlegbar. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 190.454€.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 74m², verteilt auf insgesamt drei Zimmer. Gleich zu Beginn fällt der durchweg gepflegte Zustand der Immobilie auf, welcher ein sofortiges Einziehen respektive eine unkomplizierte Vermietung möglich macht. Zur rechten Seite befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche, sowie das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Im hinteren Teil der Liegenschaft begrüßt Sie zu Ihrer Rechten das erste Schlafzimmer inklusive Rollladen, sowie ein sinnvoll genutzter Hauswirtschaftsraum gleich gegenüber. Dieser ermöglicht das Waschen sowie Trocknen Ihrer Kleidung innerhalb der Wohnung. Hier finden zudem sämtliche Putzutensilien Ihren Platz.
Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das 2011 sanierte Badezimmer mit WC und Badewanne. Auf der rechten Seite schließt die Wohnung mit einem Einbauschrank, sowie einem weiteren Zimmer ab. Dieses kann, wie aktuell gut als Kinderzimmer oder aber als Büro genutzt werden. Das Objekt verfügt neben dem 2011 modernisierten Badezimmer über in den Jahren von 1993-2018 modernisierte Kunststofffenster, ein eigenes Kellerabteil, sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Der Stellplatz ist aktuell für 55€ monatlich vermietet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist die mit Siemensgeräten ausgestattete Einbauküche.
Das gesamte Hausgeld beläuft sich aktuell auf 470,00€ monatlich. Hiervon sind 311,00€ auf einen potenziellen Mieter umlegbar. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 190.454€.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2029
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Ausstattung - Eigentumswohnung im 1. OG
- umfassend modernisiert
- geschmackvoller Laminatboden
- 2011 saniertes Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Fernwärme
- Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
- 74m² Wohnfläche
- umfassend modernisiert
- geschmackvoller Laminatboden
- 2011 saniertes Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Fernwärme
- Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
- 74m² Wohnfläche
Lagebeschreibung Köln-Seeberg ist vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu mehreren Grünflächen bekannt. Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Die Grundschule GGS Riphahn liegt praktisch direkt vor der Tür und ist in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. In Laufweite befinden sich außerdem eine Realschule sowie eine Hauptschule. In Köln-Chorweiler stehen darüber hinaus eine Gesamtschule und weitere weiterführende Schulen zur Verfügung. Das nächstgelegene Gymnasium in Köln-Pesch oder Köln-Weiler ist unkompliziert und schnell mit dem Bus erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Das bekannte City Center Chorweiler ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen im Bereich Chorweiler sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Dadurch ist die Wohnung auch für Pendler und Berufstätige interessant, die auf eine solide ÖPNV-Anbindung angewiesen sind. Erwähnenswert ist außerdem die Nähe zu den Ford-Werken, sowie zum Chempark Dormagen und den Ineoswerken. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfangreichen Einkaufs- und Schulangeboten sowie viel Grün macht die Lage zu einer echten Infrastrukturperle und zu einem Standort mit dauerhaft guter Mietnachfrage.
Sonstiges Fazit:
- Begehrte Wohnlage!
- Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
- Sehr gute Vermietbarkeit!
Kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin planen und vereinbaren können.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Begehrte Wohnlage!
- Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
- Sehr gute Vermietbarkeit!
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Justin Winkler
Telefon: 02234 6000881
E-Mail: j.winkler@hanspachimmo.de
