Das gibt es so kein zweites Mal! Großzügige Maisonette-Wohnung in Köln-Merheim
Maisonette, 88 m², 3 Zimmer, 51109 Köln / Merheim
Details
| ImmoNr | JW-2026-271 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 297.000 € |
| Hausgeld | 290 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW-2026-271 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 51109 | Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Wohnfläche | 88 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 297.000 € | Hausgeld | 290 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus, welches 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die moderne Liegenschaft bietet Ihnen ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt *drei* Zimmern zzgl. einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. *Auf Wunsch wird, gemäß der Planzeichnung, ein weiteres Zimmer, für Sie errichtet. Die Größe dieses Zimmers kann nach Ihrem Bedarf angepasst werden.
Aktuell handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
Auf der ersten Ebene der Maisonette-Wohnung befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, die Küche und das Badezimmer. Hier besteht die genannte Option, ein weiteres Zimmer zu realisieren. Im oberen Bereich finden Sie ein Schlafzimmer sowie einen offenen Bereich, welcher sich, beispielsweise, für eine Büronutzung eignet. Der Parkettboden in der unteren Etage wurde im Dezember 2025 abgeschliffen und neu aufbereitet, sodass dieser wieder im alten Glanz erstrahlt und einem direkten Einzug nichts im Wege steht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im Keller und wahlweise im Badezimmer.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan auf 290,00 € monatlich.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Aktuell handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
Auf der ersten Ebene der Maisonette-Wohnung befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, die Küche und das Badezimmer. Hier besteht die genannte Option, ein weiteres Zimmer zu realisieren. Im oberen Bereich finden Sie ein Schlafzimmer sowie einen offenen Bereich, welcher sich, beispielsweise, für eine Büronutzung eignet. Der Parkettboden in der unteren Etage wurde im Dezember 2025 abgeschliffen und neu aufbereitet, sodass dieser wieder im alten Glanz erstrahlt und einem direkten Einzug nichts im Wege steht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im Keller und wahlweise im Badezimmer.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan auf 290,00 € monatlich.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2026
Endenergieverbrauch: 98.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
- Austausch der Dachfenster im Jahr 2018
- Gaszentralheizung
- großzügiger Grundriss über zwei Ebenen
- 2021 Außenanstrich der Fassade
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Balkon
- Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf errichtet werden
- Aufbereitung des Parketts 2025
- Austausch der Dachfenster im Jahr 2018
- Gaszentralheizung
- großzügiger Grundriss über zwei Ebenen
- 2021 Außenanstrich der Fassade
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Balkon
- Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf errichtet werden
- Aufbereitung des Parketts 2025
Lagebeschreibung Der Stadtteil Merheim ist ein attraktives und begehrtes rechtsrheinisches Veedel, es liegt etwa 10 km von der Kölner City entfernt. Die Vielfältigkeit Merheims spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist das Klinikum Köln-Merheim bekannt, es gehört zu den Top-Kliniken Deutschlands.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide im nördlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Entlang der Olpener Straße befinden sich zusätzlich diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Makrolage rund um die Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Sei es über die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die nahegelegene Haltestelle der Fußfallstraße oder aber über die Autobahn A4, welche in ca. 5 Minuten erreicht ist, sowie die A3, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Die nächste Haltestelle der KVB (Linie 157) befindet sich in der 400 Meter entfernten Fußfallstraße und ist in circa fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus bringt Sie der Bus innerhalb einer Station bequem zur Stadtbahnlinie 1 (Merheim) von dieser gelangen Sie in wenigen Bahnminuten zum Bahnhof Deutz/Messe sowie in die Kölner Innenstadt. Alternativ ist die Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 auch innerhalb von sieben Gehminuten zu erreichen.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide im nördlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Entlang der Olpener Straße befinden sich zusätzlich diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Makrolage rund um die Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Sei es über die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die nahegelegene Haltestelle der Fußfallstraße oder aber über die Autobahn A4, welche in ca. 5 Minuten erreicht ist, sowie die A3, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Die nächste Haltestelle der KVB (Linie 157) befindet sich in der 400 Meter entfernten Fußfallstraße und ist in circa fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus bringt Sie der Bus innerhalb einer Station bequem zur Stadtbahnlinie 1 (Merheim) von dieser gelangen Sie in wenigen Bahnminuten zum Bahnhof Deutz/Messe sowie in die Kölner Innenstadt. Alternativ ist die Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 auch innerhalb von sieben Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges Fazit:
- Begehrte Wohnlage
- Dachgeschosswohnung, Baujahr 1997
- Kleine Eigentümergemeinschaft.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Begehrte Wohnlage
- Dachgeschosswohnung, Baujahr 1997
- Kleine Eigentümergemeinschaft.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Justin Winkler
Telefon: 02234 6000881
E-Mail: j.winkler@hanspachimmo.de
