Hereinspaziert und Wohlfühlen! - Gemütliche Eigentumswohnung in Köln-Porz
Etagenwohnung, 88 m², 3 Zimmer, 51145 Köln
Details
| ImmoNr | JW-2026-278 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 51145 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 233 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW-2026-278 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigentumswohnung | Ja |
| PLZ | 51145 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € | Hausgeld | 233 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hereinspaziert und Wohlfühlen!
Diese freiwerdende Eigentumswohnung befindet sich in einem 2006 kernsanierten sieben-Parteien-Haus in gepflegter Wohnlage von Köln-Porz.
Die Liegenschaft überzeugt mit Ihrem sinnvoll gestalteten Grundriss und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 88m², verteilt auf drei Zimmer, einem Gäste-WC, sowie einem Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.
Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich von dem aus, Sie direkten Zugang zum sich auf der linken Seite befindlichen Gäste-WC, sowie dem angrenzenden Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss haben.
Gegenüber des Bades befindet sich das liebevoll eingerichtete Gästezimmer, welches sich auch problemlos für die Nutzung als Ankleidezimmer oder Büro eignet.
Im hinteren Bereich der Wohnung empfängt Sie das Schlafzimmer und der großzügige Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Sonnenterrasse, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Das Schlafzimmer wurde mit Hilfe einer Trockenbauwand so unterteilt, dass hier ein kleiner "begehbarer" Kleiderschrank errichtet wurde. Diese Wand kann natürlich, wie auch die übrigen Einbauten, wie Holzbalken oder Fensterläden problemlos entfernt werden. Diese dienen lediglich zur Deko und haben keine statische Funktion.
Abgerundet wird das Angebot durch den nachträglich eingebauten Kaminofen, der nicht nur ein gemütliche Wohnatmosphäre schafft, sonder auch als gute Alternative zu Heizung zu nutzen ist.
Ebenfalls Teil des Angebotes ist ein Außenstellplatz vor dem Objekt, sowie ein privates Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 284,00€ monatlich. Davon fließen 46,00€ in die Erhaltungsrücklage. In dieser befinden sich zum aktuellen Zeitpunkt 28.843,00€.
Diese freiwerdende Eigentumswohnung befindet sich in einem 2006 kernsanierten sieben-Parteien-Haus in gepflegter Wohnlage von Köln-Porz.
Die Liegenschaft überzeugt mit Ihrem sinnvoll gestalteten Grundriss und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 88m², verteilt auf drei Zimmer, einem Gäste-WC, sowie einem Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.
Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich von dem aus, Sie direkten Zugang zum sich auf der linken Seite befindlichen Gäste-WC, sowie dem angrenzenden Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss haben.
Gegenüber des Bades befindet sich das liebevoll eingerichtete Gästezimmer, welches sich auch problemlos für die Nutzung als Ankleidezimmer oder Büro eignet.
Im hinteren Bereich der Wohnung empfängt Sie das Schlafzimmer und der großzügige Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Sonnenterrasse, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Das Schlafzimmer wurde mit Hilfe einer Trockenbauwand so unterteilt, dass hier ein kleiner "begehbarer" Kleiderschrank errichtet wurde. Diese Wand kann natürlich, wie auch die übrigen Einbauten, wie Holzbalken oder Fensterläden problemlos entfernt werden. Diese dienen lediglich zur Deko und haben keine statische Funktion.
Abgerundet wird das Angebot durch den nachträglich eingebauten Kaminofen, der nicht nur ein gemütliche Wohnatmosphäre schafft, sonder auch als gute Alternative zu Heizung zu nutzen ist.
Ebenfalls Teil des Angebotes ist ein Außenstellplatz vor dem Objekt, sowie ein privates Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 284,00€ monatlich. Davon fließen 46,00€ in die Erhaltungsrücklage. In dieser befinden sich zum aktuellen Zeitpunkt 28.843,00€.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2026
Endenergieverbrauch: 66.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B
Ausstattung - Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Kaminofen
- Parkettboden im Wohnbereich
- Energieversorgung über Nahwärme
- großzügige Sonnenterrasse
- kleine Hausgemeinschaft
- Außenstellplatz
- Kernsanierung 2006
- Austausch der Hauseingangstür 2023
- Fassadenreinigung 2023
- Kaminofen
- Parkettboden im Wohnbereich
- Energieversorgung über Nahwärme
- großzügige Sonnenterrasse
- kleine Hausgemeinschaft
- Außenstellplatz
- Kernsanierung 2006
- Austausch der Hauseingangstür 2023
- Fassadenreinigung 2023
Lagebeschreibung Im Südosten Kölns, rechts des Rheins, liegt Eil. Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der freien Natur aus. Das Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Reitbahn ist in der Nähe und auch das Gelände des Schlosses Röttgen ist einen Besuch wert. Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Eil seinen fast 9.000 Einwohnern einige Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte und Banken. Die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gewährleistet. Durch fünf Buslinien ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Porz, der Anschluss an die Deutsche Bahn, S- und Stadtbahn bietet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind so schnell zu erreichen. An das Fernstraßennetz ist Eil über die nahe Auffahrt zum Autobahnkreuz Flughafen auf die A 59 angebunden.
Sonstiges Fazit:
- Großzügige und lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Hervorragende Vermietbarkeit
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Großzügige und lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Hervorragende Vermietbarkeit
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Justin Winkler
Telefon: 02234 6000881
E-Mail: j.winkler@hanspachimmo.de
