Für Tatkräftige! - Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Weiden
Reihenmittel, 150 m², 5 Zimmer, 50859 Köln / Weiden
Details
| ImmoNr | JW-2026-281 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Weiden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 253 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 457.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW-2026-281 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Weiden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 253 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 457.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 218 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.
Der baujahrstypische Grundriss verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Jahre 1975 wurde der ursprüngliche Grundriss durch einen Anbau erweitert, welcher ein für die Bauzeit typisches Zwischengeschoss beherbergt das Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein ehemaliges Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit in einem baufälligen Zustand, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Im Kellergeschoss der Liegenschaft steht Ihnen neben der Waschküche ausreichend Stauraum sowie zwei weitere Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Der baujahrstypische Grundriss verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Jahre 1975 wurde der ursprüngliche Grundriss durch einen Anbau erweitert, welcher ein für die Bauzeit typisches Zwischengeschoss beherbergt das Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein ehemaliges Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit in einem baufälligen Zustand, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Im Kellergeschoss der Liegenschaft steht Ihnen neben der Waschküche ausreichend Stauraum sowie zwei weitere Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2036
Endenergiebedarf: 243.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung - Grundstücksgröße ca. 218 m²
- Baujahr Einfamilienhaus 1931
- Baujahr Anbau 1975
- drei Schlafzimmer
- ein Duschbad
- ein Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Elektroheizkörper/Nachtspeicheröfen
- Aluminiumfenster 1975
- Baujahr Einfamilienhaus 1931
- Baujahr Anbau 1975
- drei Schlafzimmer
- ein Duschbad
- ein Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Elektroheizkörper/Nachtspeicheröfen
- Aluminiumfenster 1975
Lagebeschreibung Köln-Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Bekannt ist der Stadtteil durch das Rheincenter, das beliebteste Einkaufszentrum im Kölner Westen, welches Kunden aus der gesamten Region anzieht.
Hier trifft sich Alt und Jung zum Einkaufsbummel in über 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie.
Der tägliche Einkaufsbedarf, sowie Apotheke und Ärzte sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil verfügt über eine intakte und optimale Infrastruktur.
2 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Üsdorf.
Die hier angebundene Linie 145 bringt Sie unkompliziert in das Weidener Stadtzentrum und von hier aus in die Kölner City.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeiten, die S-Bahn von den Haltestellen Lövenich und Weiden West zu nutzen.
Das nahe gelegene AK Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.
Hier trifft sich Alt und Jung zum Einkaufsbummel in über 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie.
Der tägliche Einkaufsbedarf, sowie Apotheke und Ärzte sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil verfügt über eine intakte und optimale Infrastruktur.
2 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Üsdorf.
Die hier angebundene Linie 145 bringt Sie unkompliziert in das Weidener Stadtzentrum und von hier aus in die Kölner City.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeiten, die S-Bahn von den Haltestellen Lövenich und Weiden West zu nutzen.
Das nahe gelegene AK Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.
Sonstiges Fazit:
- begehrte Wohnlage im Kölner-Westen
- gute Infrastrukturen
- sanieren nach eigenem Gusto
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- begehrte Wohnlage im Kölner-Westen
- gute Infrastrukturen
- sanieren nach eigenem Gusto
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Justin Winkler
Telefon: 02234 6000881
E-Mail: j.winkler@hanspachimmo.de
