Interessantes Investment in Leverkusen-Bürrig! 6-Familienhaus, 6 Großgaragen und 291 m² Lagerfläche!

Mehrfamilienhaus, 463 m², Zimmer, 51371 Leverkusen
Details
ImmoNrAH-2022-46
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51371
OrtLeverkusen
StraßeMoselstraße
Hausnummer19
LandDeutschland
Wohnfläche463 m²
Nutzfläche293 m²
Grundstücksgröße943 m²
Vermietbare Fläche463 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Stellplätze6 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis1.040.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.549 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.549 €
Details
ImmoNrAH-2022-46 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51371
OrtLeverkusen StraßeMoselstraße
Hausnummer19 LandDeutschland
Wohnfläche463 m² Nutzfläche293 m²
Grundstücksgröße943 m² Vermietbare Fläche463 m²
Anzahl Wohneinheiten6 BefeuerungGas
Etagenzahl3 Stellplätze6 Garagen
BalkonJa Kaufpreis1.040.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.549 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.549 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtteil von Leverkusen-Bürrig.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1971 fertiggestellt.
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich sechs 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils zwei auf jeder Etage.
Die Einheiten im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss sind ca. 81 m² groß und haben allesamt einen schönen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen sind mit rund 69 m² sehr gut proportioniert. Alle Wohnungen haben einen Kellerraum.
Auf dem Hof befinden sich 6 Groß-Garagen mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,80 m. Das Hofgelände ist zudem fast vollständig unterkellert und bietet somit noch zusätzlich, rund 291 m², beheizbare Lagerfläche. Dieses Lager wurde ursprünglich für die Unterbringung von Baugerüsten genutzt, die baurechtliche Genehmigung liegt vor.
Das Lager ist über eine Rampe direkt mit einem Lieferwagen/Transporter zu erreichen.
Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet.
Das Warm-Lager ist leerstehend und kann direkt vermietet werden. Die Mieterwartung liegt bei einer Kaltmiete von mind. 1.000 €/mtl..

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergieverbrauch: 252.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Baujahr: 1971
Grundstücksgröße: 943 m²
Geschossflächenzahl: 1,0
sechs 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 69 m² und 81 m²
Gasetagenheizungen
sechs Großgaragen
Warmlager mit rund 291 m² Fläche
teilweise modernisiert in den Bereichen der Fensteranlagen und Sanitärausstattungen
Parkettböden in den Wohnzimmern
Lagebeschreibung Der Ortsteil Leverkusen-Bürrig gilt als zentrale und verkehrsgünstige Wohnlage in grüner Umgebung.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt verläuft die Dhünn, ein Zufluss der Wupper. Mit dem nahe gelegenen Tierpark Reuschenberg, dem Mühlengraben und dem Reuschenberger Wald gibt es viele naturnahe Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen und zu entspannen.
Der S-Bahn-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg befindet sich in rund 800 Metern Entfernung. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, IDEAL für Berufspendler!
Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.
Sonstiges Fazit:
- gute und zukunftssichere Wohnlage
- beste Verkehrsanbindungen
- Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential

Gerne stehen wir Ihnen mit weiterführenden Informationen zur Verfügung.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Armin Hanspach
Herr Armin Hanspach
Telefon: +49 2234 6000880 E-Mail: info@hanspachimmo.de
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