***Einfamilienhaus in Köln-Lövenich***
Einfamilienhaus, 132 m², 4 Zimmer, 50859 Köln / Lövenich
Details
| ImmoNr | AH-2022-48 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Lövenich |
| Straße | Kölner Str. |
| Hausnummer | 51 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 446 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AH-2022-48 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Lövenich | Straße | Kölner Str. |
| Hausnummer | 51 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 446 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport | Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt. Die Liegenschaft steht auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit einer Fläche von 448 m².
Im Jahre 1991 wurde das Haus gartenseitig erweitert. Der gelungene Anbau ist voll unterkellert und die Statik wurde vorausschauend so ausgelegt, dass auf dem Erdgeschossanbau auch der Ausbau des Obergeschosses möglich wäre.
Sind einmal die Handwerker im Haus.... folgten weitere durchgreifende Maßnahmen wie der Austausch der Steigleitungen und Fallrohre, die Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen. Die letzten aufwändigeren Modernisierungen fanden 2018 statt, diese umfassten den Austausch der Küchenfenster (Dreifachverglasung) und das Einbringen eines hochwertigen Parkettfußbodens im Erdgeschoss.
Im Jahre 1991 wurde das Haus gartenseitig erweitert. Der gelungene Anbau ist voll unterkellert und die Statik wurde vorausschauend so ausgelegt, dass auf dem Erdgeschossanbau auch der Ausbau des Obergeschosses möglich wäre.
Sind einmal die Handwerker im Haus.... folgten weitere durchgreifende Maßnahmen wie der Austausch der Steigleitungen und Fallrohre, die Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen. Die letzten aufwändigeren Modernisierungen fanden 2018 statt, diese umfassten den Austausch der Küchenfenster (Dreifachverglasung) und das Einbringen eines hochwertigen Parkettfußbodens im Erdgeschoss.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Endenergiebedarf: 264.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: H
Ausstattung - Im Erdgeschoss befindet sich die über 30 m² große Wohnküche und ein ebenso großes
Wohnzimmer. Auf dieser Etage ist ein Gäste-Duschbad untergebracht.
- Echtholz-Eichenparkettboden
- Im Obergeschoss wurde dem Schlafzimmer noch ein weiterer Raum zugeordnet, der nunmehr als Ankleideraum genutzt wird. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne. Ein weiterer Raum auf dieser Etage misst ca. 10 m² und eignet sich als Büro oder Kinderzimmer.
- In der Dachspitze wurde durch einen Ausbau nochmals zusätzliche Nutz- bzw. Hobbyfläche geschaffen.
- Elektroinstallationen wurden erweitert und erneuert.
- Sämtliche Steigleitungen und Fallrohre wurden ausgetauscht.
- Heizkörper erneuert.
- Austausch der Fenster, teilweise Dreifachverglasung
- Ölzentralheizung, Baujahr 1999
- Vollkeller
Wohnzimmer. Auf dieser Etage ist ein Gäste-Duschbad untergebracht.
- Echtholz-Eichenparkettboden
- Im Obergeschoss wurde dem Schlafzimmer noch ein weiterer Raum zugeordnet, der nunmehr als Ankleideraum genutzt wird. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne. Ein weiterer Raum auf dieser Etage misst ca. 10 m² und eignet sich als Büro oder Kinderzimmer.
- In der Dachspitze wurde durch einen Ausbau nochmals zusätzliche Nutz- bzw. Hobbyfläche geschaffen.
- Elektroinstallationen wurden erweitert und erneuert.
- Sämtliche Steigleitungen und Fallrohre wurden ausgetauscht.
- Heizkörper erneuert.
- Austausch der Fenster, teilweise Dreifachverglasung
- Ölzentralheizung, Baujahr 1999
- Vollkeller
Lagebeschreibung Köln-Lövenich liegt im Kölner Westen, unweit vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die optimalen Verkehrsanbindungen zeichnen diesen Stadtteil besonders aus. Der S-Bahnanschluss, Bahnhof Lövenich, ist rund 1 km vom Haus entfernt. Die S-Bahnen 12 und 19 bringen Sie in nur 12 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 1 ist ebenfalls gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss Lövenich (ca. 2 km) erschließt die A1 und die A4.
Neben dem Rhein Center (Einkaufscenter) befinden sich in unmittelbarer Nähe zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium in Weiden sind sehr gut zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Lövenich (ca. 2 km) erschließt die A1 und die A4.
Neben dem Rhein Center (Einkaufscenter) befinden sich in unmittelbarer Nähe zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium in Weiden sind sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Fazit:
- zentrale und familienfreundliche Lage von Lövenich
- Ausbaureserven des Einfamilienhauses
- angenehme Grundstücksgröße
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- zentrale und familienfreundliche Lage von Lövenich
- Ausbaureserven des Einfamilienhauses
- angenehme Grundstücksgröße
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
