Interessante Kapitalanlage in Köln-Dünnwald. Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss!

Mehrfamilienhaus, 190 m², 9 Zimmer, 51069 Köln / Dünnwald
Details
ImmoNrAH-2023-79
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51069
OrtKöln / Dünnwald
StraßeChristian-Coenen-Str.
Hausnummer13
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße582 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis540.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19%
Währung
Details
ImmoNrAH-2023-79 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51069
OrtKöln / Dünnwald StraßeChristian-Coenen-Str.
Hausnummer13 LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße582 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis540.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19% Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Jahre 1959 wurde diese Liegenschaft, zunächst als Zweifamilienhaus, in Massivbauweise erstellt.
Die Stadt Köln sprach, aufgrund von Wohnungsmangel, eine Duldung aus, dass das Dachgeschoss für Wohnzwecke ausgebaut werden darf.
Zurzeit sind drei Wohnungen, allesamt 3-Zimmer-Einheiten, vermietet.
Die Wohnungsgrößen im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen bei etwa 68 m² und das Dachgeschoss misst ca. 57 m².
Auf dem 582 m² großem Grundstück wurden neben dem Wohnhaus auch noch zwei Garagen errichtet.
Die jährlichen Kaltmieten inkl. der Garagenmieten liegen derzeitig bei rund 20.000 €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2033
Endenergiebedarf: 246.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung - Grundstücksgröße 582 m²
- Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Vollkeller
- ca. 190 m² Wohnfläche
- zwei Garagen
- zwei bis drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasetagenheizungen mit Warmluft
- Laminatböden
- teilweise elektrische Rollläden
- Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss
Lagebeschreibung Die Christian-Coenen-Straße ist eine reine Anliegerstraße (Sackgasse).
Dünnwald grenzt im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard und im Norden an Leverkusen. Bis zum Dom sind es ca. 25 min., bis zum Rheinenergiestadion ca. 35 min und zur BayArena benötigen Sie ca. 17 min.

Das Leben hier bietet den liebenswerten dörflichen Charme vor den Toren Kölns.
Saftige Wiesen, üppig blühende Obstbäume und darunter zahlreiche Rehe und Hirsche: der Ausblick von den Spazierwegen im Dünnwalder Wildpark ist malerisch. Ebenso wie der Blick auf den Klosterhof und die angrenzende Basilika St. Nikolaus. Erholung ist im beheizten Waldbad angesagt, das sehr idyllisch mitten im Wald liegt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, Schulen und Sportmöglichkeiten liegen gut erreichbar in der Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle -Odenthaler Str.- erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten fußläufig.
Sonstiges Fazit:
- zentrale und ruhige Lage in Dünnwald
- Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial
- angenehme Grundstücksgröße

Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Armin Hanspach
Herr Armin Hanspach
Telefon: +49 2234 6000880 E-Mail: info@hanspachimmo.de
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