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Datenblatt

externe Objnr	HW-4597
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85640
Ort	Putzbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4597	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85640
Ort	Putzbrunn	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €	Provision	-
Währung	€	Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision: -

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum

Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum Hier befindet sich die Immobilie Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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Einfamilienhaus /Garten / 6,5 Zimmer / Ostermünchen / ab 01.1.25 / für 2 J

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4568
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83104
Ort	Tuntenhausen - Ostermünchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd- Ost
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4568	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	83104
Ort	Tuntenhausen - Ostermünchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd- Ost
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.300 €	Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €	Währung	€
Kaution	6.900 €	Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich

Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	66,79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	66,79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich Hier befindet sich die Immobilie Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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Einfamilienhaus /Garten / 6,5 Zimmer / Ostermünchen / ab 01.1.25 / für 2 J

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4568
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83104
Ort	Tuntenhausen - Ostermünchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd- Ost
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4568	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	83104
Ort	Tuntenhausen - Ostermünchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd- Ost
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.300 €	Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €	Währung	€
Kaution	6.900 €	Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich

Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	66,79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	66,79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich Hier befindet sich die Immobilie Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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