Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26817 | Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. | Währung | € |
Objektbeschreibung *** Schöne, großzügige u. top gepflegte Doppelhaushälfte in Rhauderfehn ***
Zum Verkauf steht hier eine sehr schön ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garenanteil u. Terrasse zur Westseite ausgerichtet, gelegen in Rhauderfehn ! Es handelt sich hier um die rechte Haushälfte.
Ideal auch als KAPITALANLAGE - OBJEKT geeignet. Eine Jahresnetto-Mieteinnahme von ca. 7.800,-- € dürfte hier unproblematisch zu erzielen sein.
Das große Wohnzimmer sowie die gemütlich gr. Küche inkl. einer wunderschönen Einbauküche laden zu gemütliche Abende ein. In der Küche lässt sich problemlos eine Sitzgarnitur einbringen. Durch den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Vorräte lagern bzw. auch praktisch den Einkauf direkt ins Haus bringen (Seiteneingang von der Auffahrt aus vorhanden). Hier befindet sich u.a. die Waschmaschine u. Trockner. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum u. einen weiteren Abstellraum direkt unter der schönen Marmortreppe. Für Stauraum ist somit ausreichend gesorgt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr schön großzügige Schlafräume sowie ein Vollbad mit WB, Dusche u. Wanne.
Die DHH verfügt über ein Carport mit dahinterliegendem Geräteraum, welcher mit einem Garagentor zu verschließen ist.
Ausschließlich durch den Geräteraum gelangt man zum hinteren Grundstücksbereich. Somit können keine unerwarteten Gäste in den Privatbereich "Garten" gelangen.
Der großzügige Dachboden lässt sich möglicherweise noch zu weiterem Wohnraum oder Studiozimmer ausbauen. Dies ist jedoch ausdrücklich beim Bauamt des LK Leer persönlich zu erfragen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit seinen ca.450 m² Gesamtgröße (je Wohneinheit) vom Arbeitsaufwand her sehr überschaubar. Es ist komplett eingewachsen, somit für Kleinkinder bzw. auch eine Tierhaltung ideal geeignet.
Gerne können wir alles Weitere bei einer Besichtigung der Immobilie besprechen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.
Zum Verkauf steht hier eine sehr schön ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garenanteil u. Terrasse zur Westseite ausgerichtet, gelegen in Rhauderfehn ! Es handelt sich hier um die rechte Haushälfte.
Ideal auch als KAPITALANLAGE - OBJEKT geeignet. Eine Jahresnetto-Mieteinnahme von ca. 7.800,-- € dürfte hier unproblematisch zu erzielen sein.
Das große Wohnzimmer sowie die gemütlich gr. Küche inkl. einer wunderschönen Einbauküche laden zu gemütliche Abende ein. In der Küche lässt sich problemlos eine Sitzgarnitur einbringen. Durch den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Vorräte lagern bzw. auch praktisch den Einkauf direkt ins Haus bringen (Seiteneingang von der Auffahrt aus vorhanden). Hier befindet sich u.a. die Waschmaschine u. Trockner. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum u. einen weiteren Abstellraum direkt unter der schönen Marmortreppe. Für Stauraum ist somit ausreichend gesorgt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr schön großzügige Schlafräume sowie ein Vollbad mit WB, Dusche u. Wanne.
Die DHH verfügt über ein Carport mit dahinterliegendem Geräteraum, welcher mit einem Garagentor zu verschließen ist.
Ausschließlich durch den Geräteraum gelangt man zum hinteren Grundstücksbereich. Somit können keine unerwarteten Gäste in den Privatbereich "Garten" gelangen.
Der großzügige Dachboden lässt sich möglicherweise noch zu weiterem Wohnraum oder Studiozimmer ausbauen. Dies ist jedoch ausdrücklich beim Bauamt des LK Leer persönlich zu erfragen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit seinen ca.450 m² Gesamtgröße (je Wohneinheit) vom Arbeitsaufwand her sehr überschaubar. Es ist komplett eingewachsen, somit für Kleinkinder bzw. auch eine Tierhaltung ideal geeignet.
Gerne können wir alles Weitere bei einer Besichtigung der Immobilie besprechen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2033
Endenergieverbrauch: 162.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur/Diele
- Küche (inkl. schöner neuwertiger Einbauküche)
- gr. Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse
- HWR (für WM u. Trockner, Heizung u. Vorratshaltung geeignet Seiteneingang /Ausgang)
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kind I
- Kind II/Gast/Büro
- Bad mit Wanne, Dusche, WB, WC
Ausstattungsmerkmale:
- Gas Brennwerttherme aus Bj. 2021
- tolle, neuwertige Einbauküche (Bj. 2020), im KP. enthalten
- Fliesen- bzw. Laminatböden in sämtl. Räumen
- Kunststofffenster weiß aus dem Bj. 1990
- Außenjalousien im gesamten Haus (außer Dachflächenfenster)
- Begehbarer Dachboden
- Geschlossenes Carport mit Geräteraum
- Terrasse
- schöner, gepflegter Garten mit Blick ins Grüne, jedoch uneinsehbar durch Hecken/Büsche/Pflanzen
Erdgeschoss:
- Flur/Diele
- Küche (inkl. schöner neuwertiger Einbauküche)
- gr. Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse
- HWR (für WM u. Trockner, Heizung u. Vorratshaltung geeignet Seiteneingang /Ausgang)
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kind I
- Kind II/Gast/Büro
- Bad mit Wanne, Dusche, WB, WC
Ausstattungsmerkmale:
- Gas Brennwerttherme aus Bj. 2021
- tolle, neuwertige Einbauküche (Bj. 2020), im KP. enthalten
- Fliesen- bzw. Laminatböden in sämtl. Räumen
- Kunststofffenster weiß aus dem Bj. 1990
- Außenjalousien im gesamten Haus (außer Dachflächenfenster)
- Begehbarer Dachboden
- Geschlossenes Carport mit Geräteraum
- Terrasse
- schöner, gepflegter Garten mit Blick ins Grüne, jedoch uneinsehbar durch Hecken/Büsche/Pflanzen
Lagebeschreibung Tolle, ruhige Lage mit ausschließlich seitl. Nachbarbebauung. Im hinteren Gartenbereich ist keine Bebauung vorhanden. Im Ort direkt ist eine Arztpraxis, ein Metzger sowie ein Supermarkt mit Bäckerei vorhanden.
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit einer Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Bremen, Hamburg, Münster-Osnabrück sowie in den Niederlanden Groningen und Amsterdam. Alle erreichbar in 1,5-2,5 Std.
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit einer Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Bremen, Hamburg, Münster-Osnabrück sowie in den Niederlanden Groningen und Amsterdam. Alle erreichbar in 1,5-2,5 Std.
Sonstiges HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich direkt vor Ort vom Käufer zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung. Sobald uns diese Daten vorliegen, werden sie unverzüglich nachgetragen.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
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Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich direkt vor Ort vom Käufer zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung. Sobald uns diese Daten vorliegen, werden sie unverzüglich nachgetragen.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
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Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
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Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
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(*)