Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26842 |
| Ort | Ostrhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. Diese ist zu zahlen nach Beurkundung u. Rechnungsstellung. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26842 | Ort | Ostrhauderfehn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. Diese ist zu zahlen nach Beurkundung u. Rechnungsstellung. | Währung | € |
Objektbeschreibung *** Tolles, exklusives Neubau-Staffelgeschoss-Wohnhaus im Herzen u. absolutem Zentrum von Ostrhauderfehn***
Dieses schöne Staffelgeschoss-Wohnhaus unterteilt sich in 3 Erdgeschoss-Wohnungen, 3 Obergeschoss-Wohnungen sowie 2 gemütlichen Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von 706,35 m².
Alle Wohnungen sind sehr schön geschnitten und von der Raumaufteilung ideal für zwei bis drei Personen geeignet.
Der integrierte Fahrstuhl ermöglicht mühelosen Zugang zu den Wohnungen des Obergeschosses und den Penthouse-Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon. Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen.
Das Gebäude wurde in Süd-West-Ausrichtung erstellt, so dass die Bewohner stätig das Tageslicht u. die Abendsonne genießen können.
Zur jeder Wohnung gehört ein Carport, sowie ein gemeinschaftlicher Geräteraum.
Diverse Ausstattungsmerkmale sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente.
Detaillierte Angaben zur Ausstattung siehe unter "Leistungsbeschreibung als Anlage".
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Bei näherem Interesse bzw. einem persönlichen Terminwunsch vor Ort sprechen Sie mich gerne an. Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Natürlich übernehme ich auch gerne den Vermietungsservice für Sie!
Dieses schöne Staffelgeschoss-Wohnhaus unterteilt sich in 3 Erdgeschoss-Wohnungen, 3 Obergeschoss-Wohnungen sowie 2 gemütlichen Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von 706,35 m².
Alle Wohnungen sind sehr schön geschnitten und von der Raumaufteilung ideal für zwei bis drei Personen geeignet.
Der integrierte Fahrstuhl ermöglicht mühelosen Zugang zu den Wohnungen des Obergeschosses und den Penthouse-Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon. Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen.
Das Gebäude wurde in Süd-West-Ausrichtung erstellt, so dass die Bewohner stätig das Tageslicht u. die Abendsonne genießen können.
Zur jeder Wohnung gehört ein Carport, sowie ein gemeinschaftlicher Geräteraum.
Diverse Ausstattungsmerkmale sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente.
Detaillierte Angaben zur Ausstattung siehe unter "Leistungsbeschreibung als Anlage".
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Bei näherem Interesse bzw. einem persönlichen Terminwunsch vor Ort sprechen Sie mich gerne an. Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Natürlich übernehme ich auch gerne den Vermietungsservice für Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2033
Endenergiebedarf: 19.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die detaillierte Bauweise/Austattung erhalten Sie als beigefügte Anlage zum Exposé. Hier nur einige kurze Merkmale:
*Kfw-Bauweise 40+Standard (siehe Baubeschreibung)
*Photovoltaikanlage mit Speicher
*Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
*dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher für Warmwasser
*Außenmauerwerk mit Verblendstein
*dreifachverglaste Fenster mit warmer Kante, teilw. bodentief
*Teilweise elektr. Rollläden
*Hauseigangstür, Doppelschloss-Automatik-Fallenriegel, 3-fach Verriegelung mit Kamera u. Gegensprechanlage.
*barrierefreie Liftanlage
*2-fach halbgewendelte Betontreppe
*Bodenfliesen in den Räumen: Flur,HWR sowie Bad
*hochwertige Laminatböden in den weieren Räumen
*zu jeder Wohnung steht ein Carport + Abstellraum zur Verfügung
*hochwertige Markensanitärausstattung (weiß)
Eine genaue Bauausführung bzw. Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss-Wohnungen
Wohnung Nr.1
*Bad (7,27 m²)
*Schlafen (19,03 m²)
*Flur (9,29 m²)
*HWR (7,41 m²)
*Kind (11,65 m²)
*Wo/Es/Ko (29,80 m²)
Wohnung 1 Wfl. gesamt 84,45 m²
Wohnung Nr.2
*Bad (10,34 m²)
*Flur (7,67 m²)
*HWR (6,85 m²)
*Schlafen (19,88 m²)
*Wo/Es/Ko (31,06 m²)
Wohnung 2 Wfl. gesamt 75,80 m²
Wohnung Nr.3
*Bad (7,27 m²)
*Schlafen (19,03 m²)
*Flur (9,38 m²)
*HWR (7,41 m²)
*Kind (12,74 m²)
*Wo/Es/Ko (29,80 m²)
Wohnung 3 Wfl. gesamt 85,63 m²
Obergeschoss-Wohnungen
Wohnung Nr. 4
*Bad (7,27 m²)
*Schlafen (19,03 m²)
*Flur (9,29 m²)
*HWR (7,77 m²)
*Kind (11,65 m²)
*Wo/Es/Ko (29,80 m²)
*Balkon (5,51 m²)
Wohnung 4 Wfl. gesamt 90,32 m²
Wohnung Nr.5
*Bad (8,11 m²)
*Schlafen (13,68 m²)
*Flur (10,19 m²)
*HWR (5,85 m²)
*Kind (10,88 m²)
*Wo/Es/Ko (26,28 m²)
*Balkon (3,00 m²)
Wohnung 5 Wfl. gesamt 77,99 m²
Wohnung Nr.6
*Bad (7,27 m²)
*Schlafen (19,03 m²)
*Flur (9,38 m²)
*HWR (7,77 m²)
*Kind (12,74 m²)
*Wo/Es/Ko (29,80 m²)
*Balkon (5,51 m²)
Wohnung 6 Wfl. gesamt 91,50 m²
Wohnung Nr.7
*Bad (6,17 m²)
*Schlafen (15,95 m²)
*Flur (8,68 m²)
*HWR (6,86 m²)
*Kind (9,79 m²)
*Wo/Es/Ko (36,87 m²)
*WC (2,29 m²)
*Dachterrasse (13,19 m²)
Wohnung 7 Wfl. gesamt 99,80 m²
Wohnung Nr.8
*Bad (6,50 m²)
*Schlafen (15,95 m²)
*Flur (9,06 m²)
*HWR (6,86 m²)
*Kind (9,79 m²)
*Wo/Es/Ko (36,87 m²)
*WC (2,64 m²)
*Dachterrasse (13,19 m²)
Wohnung 8 Wfl. gesamt 100,86 m²
Wohnfläche Gesamt 706,35 m²
*Kfw-Bauweise 40+Standard (siehe Baubeschreibung)
*Photovoltaikanlage mit Speicher
*Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
*dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher für Warmwasser
*Außenmauerwerk mit Verblendstein
*dreifachverglaste Fenster mit warmer Kante, teilw. bodentief
*Teilweise elektr. Rollläden
*Hauseigangstür, Doppelschloss-Automatik-Fallenriegel, 3-fach Verriegelung mit Kamera u. Gegensprechanlage.
*barrierefreie Liftanlage
*2-fach halbgewendelte Betontreppe
*Bodenfliesen in den Räumen: Flur,HWR sowie Bad
*hochwertige Laminatböden in den weieren Räumen
*zu jeder Wohnung steht ein Carport + Abstellraum zur Verfügung
*hochwertige Markensanitärausstattung (weiß)
Eine genaue Bauausführung bzw. Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss-Wohnungen
Wohnung Nr.1
*Bad (7,27 m²)
*Schlafen (19,03 m²)
*Flur (9,29 m²)
*HWR (7,41 m²)
*Kind (11,65 m²)
*Wo/Es/Ko (29,80 m²)
Wohnung 1 Wfl. gesamt 84,45 m²
Wohnung Nr.2
*Bad (10,34 m²)
*Flur (7,67 m²)
*HWR (6,85 m²)
*Schlafen (19,88 m²)
*Wo/Es/Ko (31,06 m²)
Wohnung 2 Wfl. gesamt 75,80 m²
Wohnung Nr.3
*Bad (7,27 m²)
*Schlafen (19,03 m²)
*Flur (9,38 m²)
*HWR (7,41 m²)
*Kind (12,74 m²)
*Wo/Es/Ko (29,80 m²)
Wohnung 3 Wfl. gesamt 85,63 m²
Obergeschoss-Wohnungen
Wohnung Nr. 4
*Bad (7,27 m²)
*Schlafen (19,03 m²)
*Flur (9,29 m²)
*HWR (7,77 m²)
*Kind (11,65 m²)
*Wo/Es/Ko (29,80 m²)
*Balkon (5,51 m²)
Wohnung 4 Wfl. gesamt 90,32 m²
Wohnung Nr.5
*Bad (8,11 m²)
*Schlafen (13,68 m²)
*Flur (10,19 m²)
*HWR (5,85 m²)
*Kind (10,88 m²)
*Wo/Es/Ko (26,28 m²)
*Balkon (3,00 m²)
Wohnung 5 Wfl. gesamt 77,99 m²
Wohnung Nr.6
*Bad (7,27 m²)
*Schlafen (19,03 m²)
*Flur (9,38 m²)
*HWR (7,77 m²)
*Kind (12,74 m²)
*Wo/Es/Ko (29,80 m²)
*Balkon (5,51 m²)
Wohnung 6 Wfl. gesamt 91,50 m²
Wohnung Nr.7
*Bad (6,17 m²)
*Schlafen (15,95 m²)
*Flur (8,68 m²)
*HWR (6,86 m²)
*Kind (9,79 m²)
*Wo/Es/Ko (36,87 m²)
*WC (2,29 m²)
*Dachterrasse (13,19 m²)
Wohnung 7 Wfl. gesamt 99,80 m²
Wohnung Nr.8
*Bad (6,50 m²)
*Schlafen (15,95 m²)
*Flur (9,06 m²)
*HWR (6,86 m²)
*Kind (9,79 m²)
*Wo/Es/Ko (36,87 m²)
*WC (2,64 m²)
*Dachterrasse (13,19 m²)
Wohnung 8 Wfl. gesamt 100,86 m²
Wohnfläche Gesamt 706,35 m²
Lagebeschreibung Sehr schöne u. vorallem absolut zentrale Lage von Ostrhauderfehn, ca. 50 m bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben und fussläufig zu erreichen.
Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar im schönsten Hochmoor bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingeladen.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 6 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen.
Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.de
Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar im schönsten Hochmoor bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingeladen.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 6 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen.
Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.de
Sonstiges Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" oder "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des Agreement-Links unter dem ersten gr. Foto die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben,
kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter info@harms-fehn-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr.
Balkone, Terrassen und Loggien sind mit 50% als Wohnfläche berechnet. Die Gesamtwohnfläche entspricht der Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFIV). Für die Korrektheit dieser Maße wird keine Garantie und kein Haftungsanspruch übernommen.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die volle Provision !!! Diese beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
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Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des Agreement-Links unter dem ersten gr. Foto die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben,
kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter info@harms-fehn-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr.
Balkone, Terrassen und Loggien sind mit 50% als Wohnfläche berechnet. Die Gesamtwohnfläche entspricht der Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFIV). Für die Korrektheit dieser Maße wird keine Garantie und kein Haftungsanspruch übernommen.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die volle Provision !!! Diese beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
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Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
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(*)