Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26842 |
| Ort | Ostrhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26842 | Ort | Ostrhauderfehn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. | Währung | € |
Objektbeschreibung *** Gr., hochwertiges EFH mit Doppelgarage auf schönem Grundstück in Kanallage ***
Dieses gepflegte und sehr großzügige EFH aus dem Bj. 1980 lässt keine Wünsche offen. Es wurde individuell geplant u. solide erbaut. Die ursprüngliche Garage wurde 2001 nachträglich fachgerecht zu Wohnraum ausgebaut. Im selben Jahr wurde eine neue Doppelgarage (9m x 6m) erbaut.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die einladende Diele. Von hieraus teilen sich die Räume wie folgt auf: das Schlafzimmer, das Gäste WC, der Treppenaufgang und das großzügige, helle Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang in den Wintergarten (1993). Angrenzend an die Küche befindet sich noch ein HWR.
Desweiteren gelangt man vom Wohnzimmer in ein Kaminzimmer, welches mit einer Stufe nach unten betreten wird.
Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer und das Wannen-/ Duschbad.
Die solide Basis dieses Hauses ermöglicht es Ihnen Ihre Wünsche zu verwirklichen.
Die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Wärmepumpe kann eventl. mit bis zu 70% gefördert werden.
Lassen Sie sich vom Wohlfühlfaktor dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses gepflegte und sehr großzügige EFH aus dem Bj. 1980 lässt keine Wünsche offen. Es wurde individuell geplant u. solide erbaut. Die ursprüngliche Garage wurde 2001 nachträglich fachgerecht zu Wohnraum ausgebaut. Im selben Jahr wurde eine neue Doppelgarage (9m x 6m) erbaut.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die einladende Diele. Von hieraus teilen sich die Räume wie folgt auf: das Schlafzimmer, das Gäste WC, der Treppenaufgang und das großzügige, helle Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang in den Wintergarten (1993). Angrenzend an die Küche befindet sich noch ein HWR.
Desweiteren gelangt man vom Wohnzimmer in ein Kaminzimmer, welches mit einer Stufe nach unten betreten wird.
Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer und das Wannen-/ Duschbad.
Die solide Basis dieses Hauses ermöglicht es Ihnen Ihre Wünsche zu verwirklichen.
Die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Wärmepumpe kann eventl. mit bis zu 70% gefördert werden.
Lassen Sie sich vom Wohlfühlfaktor dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2025
Endenergiebedarf: 497.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Wohnen 46,81 m²
* Schlafzimmer 1 18 m²
* Kamin 12,74 m²
* Küche 16,66 m²
* Abstellraum 11,04 m²
* Diele 19,15 m²
* WC 3,07 m²
* Wintergarten ca. 10 m²
Obergeschoss:
* Schlafzimmer 2 18,34 m²
* Schlafzimmer 3 16 m²
* Schlafzimmer 4 14,84 m²
* Schlafzimmer 5 21,16 m²
* Schlafzimmer 6 15,88 m²
* Wannen-/ Duschbad 10,06 m²
* Flur 17,22 m²
Erdgeschoss:
* Wohnen 46,81 m²
* Schlafzimmer 1 18 m²
* Kamin 12,74 m²
* Küche 16,66 m²
* Abstellraum 11,04 m²
* Diele 19,15 m²
* WC 3,07 m²
* Wintergarten ca. 10 m²
Obergeschoss:
* Schlafzimmer 2 18,34 m²
* Schlafzimmer 3 16 m²
* Schlafzimmer 4 14,84 m²
* Schlafzimmer 5 21,16 m²
* Schlafzimmer 6 15,88 m²
* Wannen-/ Duschbad 10,06 m²
* Flur 17,22 m²
Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in der beschaulichen Gemeinde Ostrhauderfehn, welche idyllisch gelegen ist zwischen Wiesen u. Moorgebiete. Ostrhauderfehn liegt hier nur knapp 60 km von der Nordseeküste entfernt. Sie profitieren von einer naturnahen Lage mit einer guten Luftqualität, Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder schöne ausgiebige Fahrradrouten.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern. Durch eine guten Infrastruktur finden Sie hier mehrere Discounter, Dienstleister, Fachmärkte, Ärzte u. Fachärzte und Apotheken, sowie mindestens 4 Krankenhäuser im näheren Umkreis.
Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 5,90 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen. Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die Haupt u. Realschule sind vor Ort in ca. 1,2 - 5 km erreichbar.
Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.de
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern. Durch eine guten Infrastruktur finden Sie hier mehrere Discounter, Dienstleister, Fachmärkte, Ärzte u. Fachärzte und Apotheken, sowie mindestens 4 Krankenhäuser im näheren Umkreis.
Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 5,90 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen. Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die Haupt u. Realschule sind vor Ort in ca. 1,2 - 5 km erreichbar.
Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.de
Sonstiges HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieser wird bei Besichtigung spätestens vorgelegt.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § 1,2 Abs. 1Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden- beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
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Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieser wird bei Besichtigung spätestens vorgelegt.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § 1,2 Abs. 1Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden- beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
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Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
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Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
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