Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 | Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. | Währung | € |
Objektbeschreibung *** Echtes Highlight - Preis-Leistung *** tolles Einfam. -Haus in schöner Lage von Rhauderfehn
Dieses in massivbauweise erstellte Einfamilienwohnhaus aus dem Bj. 1963 eignet sich optimal für eine gr. Familie oder aber als Vermietungsimmobilie.
Hier ist ebenerdiges Wohnen möglich, da sich alle Räume des täglichen Lebens im Erdgeschoss befinden. Es wurde im Laufe der Jahre ein Anbau (Bj. ca. 1981) erstellt, dadurch ist ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Bad, eine große Küche, ein separates WC und eine Diele entstanden. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse (überdacht) und in den schönen von Sträuchern und Bäumen bewachsenen Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur noch genießen, da es im rückwertigen Bereich keine Bebauung gibt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafraum, die Diele, ein Bad mit Dusche, ein Esszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer.
Das Obergeschoss verfügt nochmals über 2 Schlafräume und einen Flur/Treppenhaus.
Der Bodenraum und der Dachboden im Dachgeschoss dienen für zusätzliche Staufläche, ebenso der Kellerraum, der vom Erdgeschoss/Diele begehbar ist.
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt (ca. Bj. 2012). Zusätzlich verfügt das Haus über einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer, der vor kurzem erneuert u. abgenommen wurde.
Der Garten bietet Ihnen viel Platz und lässt keine Wünsche offen, der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Es gibt eine teilüberdachte Terrasse, ein schönes Holzhaus sowie ein kleines Gewächshaus. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage mit geräumigem Bodenraum.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage). Eine Kündigung/Aufhebung des Vertrages ist jedoch binnen einer angemessenen Frist von ca. 3-5 Monaten möglich.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von der Vielfältigkeit dieses Wohnhauses. Vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin, sie werden begeistert sein !!
Dieses in massivbauweise erstellte Einfamilienwohnhaus aus dem Bj. 1963 eignet sich optimal für eine gr. Familie oder aber als Vermietungsimmobilie.
Hier ist ebenerdiges Wohnen möglich, da sich alle Räume des täglichen Lebens im Erdgeschoss befinden. Es wurde im Laufe der Jahre ein Anbau (Bj. ca. 1981) erstellt, dadurch ist ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Bad, eine große Küche, ein separates WC und eine Diele entstanden. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse (überdacht) und in den schönen von Sträuchern und Bäumen bewachsenen Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur noch genießen, da es im rückwertigen Bereich keine Bebauung gibt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafraum, die Diele, ein Bad mit Dusche, ein Esszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer.
Das Obergeschoss verfügt nochmals über 2 Schlafräume und einen Flur/Treppenhaus.
Der Bodenraum und der Dachboden im Dachgeschoss dienen für zusätzliche Staufläche, ebenso der Kellerraum, der vom Erdgeschoss/Diele begehbar ist.
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt (ca. Bj. 2012). Zusätzlich verfügt das Haus über einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer, der vor kurzem erneuert u. abgenommen wurde.
Der Garten bietet Ihnen viel Platz und lässt keine Wünsche offen, der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Es gibt eine teilüberdachte Terrasse, ein schönes Holzhaus sowie ein kleines Gewächshaus. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage mit geräumigem Bodenraum.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage). Eine Kündigung/Aufhebung des Vertrages ist jedoch binnen einer angemessenen Frist von ca. 3-5 Monaten möglich.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von der Vielfältigkeit dieses Wohnhauses. Vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin, sie werden begeistert sein !!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Wohnen mit Kamin-Anschluss u. vorh. Kaminofen
* Schlafzimmer 1
* Bad 1
* gr. Küche
* Diele
* WC, sep.
* Wohnen 2
* Esszimmer
* Diele
* Bad 2
Obergeschoss:
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3
* Flur
* Bodenraum
* Dachboden
Nebenräume:
* Schuppen
* Gewächshaus
* Garage mit Dachboden
* Tanks zur Wassergewinnung u. Bewässerung
* kl. Teich im Garten, zusätzl. naturbelassene Wiese/Bepflanzte Fläche mit Bäumen
Erdgeschoss:
* Wohnen mit Kamin-Anschluss u. vorh. Kaminofen
* Schlafzimmer 1
* Bad 1
* gr. Küche
* Diele
* WC, sep.
* Wohnen 2
* Esszimmer
* Diele
* Bad 2
Obergeschoss:
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3
* Flur
* Bodenraum
* Dachboden
Nebenräume:
* Schuppen
* Gewächshaus
* Garage mit Dachboden
* Tanks zur Wassergewinnung u. Bewässerung
* kl. Teich im Garten, zusätzl. naturbelassene Wiese/Bepflanzte Fläche mit Bäumen
Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus steht in einer begehrten Ortslage von Rhauderfehn. Das Zentrum ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar und bietet eine außerordentlich gute Infrastruktur.
Die ärztliche Versorgung ist umfangreich vorhanden (viele Fachärzte sind vor Ort). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen sind ebenfalls im Zentrum von Rhauderfehn, somit ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulbusse/Haltestationen sind im gesamten Umkreis quasi vor der Haustür vorhanden. Kindergarten, Kita sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, die Grundschule ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland. Die Anbindung zur A 28 und A31 sind somit optimal.
Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingelanden.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.rhauderfehn.de
Die ärztliche Versorgung ist umfangreich vorhanden (viele Fachärzte sind vor Ort). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen sind ebenfalls im Zentrum von Rhauderfehn, somit ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulbusse/Haltestationen sind im gesamten Umkreis quasi vor der Haustür vorhanden. Kindergarten, Kita sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, die Grundschule ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland. Die Anbindung zur A 28 und A31 sind somit optimal.
Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingelanden.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.rhauderfehn.de
Sonstiges HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieser wird bei Besichtigung spätestens vorgelegt.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § 1,2 Abs. 1Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden- beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
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Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieser wird bei Besichtigung spätestens vorgelegt.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § 1,2 Abs. 1Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden- beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
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Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)