Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3% inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 26817 | Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3% inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. | Währung | € |
Objektbeschreibung *** Exklusives Neubauprojekt (Fertigstellung Oktober 2026) -Reihenhaus - mit 3 Wohneinheiten und barrierefreiem Zugang zum Eingang u. zur Terrasse ***
Die Erstellung erfolgt im gehobenen Stil mit KfW 55 Effizienzklasse, siehe EA.
Wir bieten Ihnen hier ein großzügig aufgeteilt u. lichtdurchflutetes 3 ZKB Reihenmittelhaus.
Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt.
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einer Nutzfläche mit Carport, Geräteraum und Dachboden von ca. 35 m².
Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in diesem Reihenmittelhaus eine hochmoderne Abluft- Wärmepumpenanlage der Firma NIBE als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 55 Standard. Eine ca. 10 kW Fotovoltaik Anlage inklusive Speicher und die Vorbereitung für eine Wallbox vervollständigen dieses Angebot.
Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer und dem Gästezimmer heraus erfolgt der Zugang zur großen überdachten Terrasse (3,50m x 6,00m), die sich zum Süden ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Nachmittage/Abende perfekt eignet.
Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, ein Bad mit gr. begehbarer Dusche (Fliesen und Badmöbel könne evtl. noch mit ausgesucht werden), ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Wohnbereich werden hochwertige Fliesen und Materialien verwendet. Das Haus verfügt über ein Carport und einen gemauerten Geräteraum.
Was ist ein KfW-Effizienshaus?
Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten und schonen die Umwelt. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW 55 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung.
Fertigstellung Oktober 2026
Die Erstellung erfolgt im gehobenen Stil mit KfW 55 Effizienzklasse, siehe EA.
Wir bieten Ihnen hier ein großzügig aufgeteilt u. lichtdurchflutetes 3 ZKB Reihenmittelhaus.
Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt.
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einer Nutzfläche mit Carport, Geräteraum und Dachboden von ca. 35 m².
Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in diesem Reihenmittelhaus eine hochmoderne Abluft- Wärmepumpenanlage der Firma NIBE als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 55 Standard. Eine ca. 10 kW Fotovoltaik Anlage inklusive Speicher und die Vorbereitung für eine Wallbox vervollständigen dieses Angebot.
Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer und dem Gästezimmer heraus erfolgt der Zugang zur großen überdachten Terrasse (3,50m x 6,00m), die sich zum Süden ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Nachmittage/Abende perfekt eignet.
Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, ein Bad mit gr. begehbarer Dusche (Fliesen und Badmöbel könne evtl. noch mit ausgesucht werden), ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Wohnbereich werden hochwertige Fliesen und Materialien verwendet. Das Haus verfügt über ein Carport und einen gemauerten Geräteraum.
Was ist ein KfW-Effizienshaus?
Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten und schonen die Umwelt. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW 55 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung.
Fertigstellung Oktober 2026
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 9.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Raumaufteilung:
* Schlafen 13,32 m²
* Bad 6,62 m²
* Gäste WC 2,46 m²
* Diele 12,84 m²
* Gast 13,75 m²
* HWR 5,22 m²
* Wohnen/Küche 28,47 m²
* großer, vollgedämmter Dachboden ca. 40 m²
* überdachte Terrasse 21 m²
* Carport 18 m²
* Geräteraum 8,5 m²
hochwertige Abluftwärmepumpe von NIBE
Fotovoltaik Anlage ca. 10 kW + Speicher ca. 10kW
Vorbereitung Wallbox
* Schlafen 13,32 m²
* Bad 6,62 m²
* Gäste WC 2,46 m²
* Diele 12,84 m²
* Gast 13,75 m²
* HWR 5,22 m²
* Wohnen/Küche 28,47 m²
* großer, vollgedämmter Dachboden ca. 40 m²
* überdachte Terrasse 21 m²
* Carport 18 m²
* Geräteraum 8,5 m²
hochwertige Abluftwärmepumpe von NIBE
Fotovoltaik Anlage ca. 10 kW + Speicher ca. 10kW
Vorbereitung Wallbox
Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie ist traumhaft schön. In nur wenigen Kilometern erreichen Sie den Ortskern mit Lebensmittelgeschäften sowie Ärzten/Fachärzten u. einem Ärztehaus.. Die Städte Leer/Ostfriesl. u. die Stadt Papenburg sind nur ca. 10 km entfernt. Der Ortskern der Gemeinde Rhauderfehn ist in ca. 5 km zu erreichen. Hier finden Sie u.a. das MCR - Medical-Center-Rhauderfehn als Ärztezentrum mit zahlreichen Fachärztepraxen u. Apotheken.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen u. Kindergärten sind im nahen Umkreis zu erreichen.
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen u. Kindergärten sind im nahen Umkreis zu erreichen.
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Sonstiges HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieser wird bei Besichtigung spätestens vorgelegt.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § 1,2 Abs. 1Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden- beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieser wird bei Besichtigung spätestens vorgelegt.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § 1,2 Abs. 1Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden- beispielsweise mittels einer Kopie.
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Widerrufsrecht
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Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
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Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
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