Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 | Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese wunderschöne Immobilie wurde in absolut kürzester Zeit vermarktet ! Wollen auch Sie Ihr Wohnhaus kurzfristig und unkompliziert, ohne Stress für Sie als Verkäufer vermarkten???
Rufen Sie mich gerne an, viele weitere Kundenanfragen für ein vergleichbares Wohnhaus bzw. Bungalows liegen vor !!!
*** PROVISIONSFREI !!! ....hier präsentieren wir Ihre zukünftige Wohlfühloase ***
Dieses top gepflegte, exklusive und familiengerechte Einfamilienhaus im Dreigiebel-Landhaus-Stil lässt keine Wünsche offen. Alles ist großzügig, hell und lichtdurchflutet gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die schöne gr. Küche (Mittelpunkt des Familienlebens) mit allen Annehmlichkeiten (EB-Küche mit neuen E-Geräten ist im KP. enthalten) und großzügigem Sitzbereich zur Ostsonne ausgerichtet. Der ebenfalls große u. gemütliche Wohn-/ Essbereich mit hochwertigem Kamin und Ausblick auf die Terrasse und dem traumhaft schönen, eingewachsenen Garten ist wiederum zum Süd-Westen ausgerichtet - idealer könnte es nicht sein. Die bodentiefen, großen Fensterelemente aus Echtholz runden das Bild ab. Geniessen Sie tolle Stunden auf der überdachten Echt-Glas-Terrasse von 8x4 m-Größe - diese wurde erst im Jahr 2018 (Sicherheitsglas) angebracht. Ein weiteres Zimmer ist im Erdgeschoss vorhanden und kann als kl. Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer Verwendung finden.
Im Obergeschoss liegen das großzügige Elternzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer (einmal mit zusätzl. Schlafbereich im Dachboden), eine kleine Abstellkammer u. Heizung sowie das wunderschöne Bad mit Wanne und Dusche. Ein isolierter Abstellraum auf dem Dachboden (zur Lagerung von Wechselkleidung, Deko etc.) ergänzt hier das tolle Rund-um-Paket.
Das Wohn-/Esszimmer hat einen sehr hochwertigen Echtholzdielenboden erhalten, der ein absoluter Blickfang für den großen Raum darstellt. Der tolle Kamin mit Sitzmöglichkeit ist ebenfalls ein highlight und zudem aus energetischer Sicht ein weiterer Pluspunkt!! Er beheizt u.a. durch Lüftungsauslässe/Schächte min. drei weitere Räume im Wohnhaus. Es wurden u.a. auch die Zimmertüren in einem freundlichen weiß erneuert.
Unter anderem wurde der Garten sowie die Terrasse neu gestaltet und gepflastert, ein Garten-Haus errichtet und und mit einer Sauna u. Ruhebereich ausgestattet. Das Grundstück ist komplett mit einem Zaun eingefasst, somit absolut geeignet für Hundebesitzer.
Der Carport mit dem großzügigen Geräteraum ist mit zusätzl. Dachboden als Staufläche zu nutzen.
Das Grundstück ist über eine separate Zufahrt mit breiter Pforte zu befahren (zwecks Anlieferung für Brennholz etc.).
Lassen Sie sich dieses tolle Haus nicht entgehen u. vereinbaren Ihre persönliche Besichtigung mit uns.
Aufgrund der aktuellen Corona - Situation finden auch weiterhin Besichtigungen statt, jedoch unter Einhaltung der Auflagen wie Sicherheitsabstand sowie eingeschränkter Personenzahl.
Hierzu geben wir Ihnen gerne persönlich Auskunft !
Rufen Sie mich gerne an, viele weitere Kundenanfragen für ein vergleichbares Wohnhaus bzw. Bungalows liegen vor !!!
*** PROVISIONSFREI !!! ....hier präsentieren wir Ihre zukünftige Wohlfühloase ***
Dieses top gepflegte, exklusive und familiengerechte Einfamilienhaus im Dreigiebel-Landhaus-Stil lässt keine Wünsche offen. Alles ist großzügig, hell und lichtdurchflutet gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die schöne gr. Küche (Mittelpunkt des Familienlebens) mit allen Annehmlichkeiten (EB-Küche mit neuen E-Geräten ist im KP. enthalten) und großzügigem Sitzbereich zur Ostsonne ausgerichtet. Der ebenfalls große u. gemütliche Wohn-/ Essbereich mit hochwertigem Kamin und Ausblick auf die Terrasse und dem traumhaft schönen, eingewachsenen Garten ist wiederum zum Süd-Westen ausgerichtet - idealer könnte es nicht sein. Die bodentiefen, großen Fensterelemente aus Echtholz runden das Bild ab. Geniessen Sie tolle Stunden auf der überdachten Echt-Glas-Terrasse von 8x4 m-Größe - diese wurde erst im Jahr 2018 (Sicherheitsglas) angebracht. Ein weiteres Zimmer ist im Erdgeschoss vorhanden und kann als kl. Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer Verwendung finden.
Im Obergeschoss liegen das großzügige Elternzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer (einmal mit zusätzl. Schlafbereich im Dachboden), eine kleine Abstellkammer u. Heizung sowie das wunderschöne Bad mit Wanne und Dusche. Ein isolierter Abstellraum auf dem Dachboden (zur Lagerung von Wechselkleidung, Deko etc.) ergänzt hier das tolle Rund-um-Paket.
Das Wohn-/Esszimmer hat einen sehr hochwertigen Echtholzdielenboden erhalten, der ein absoluter Blickfang für den großen Raum darstellt. Der tolle Kamin mit Sitzmöglichkeit ist ebenfalls ein highlight und zudem aus energetischer Sicht ein weiterer Pluspunkt!! Er beheizt u.a. durch Lüftungsauslässe/Schächte min. drei weitere Räume im Wohnhaus. Es wurden u.a. auch die Zimmertüren in einem freundlichen weiß erneuert.
Unter anderem wurde der Garten sowie die Terrasse neu gestaltet und gepflastert, ein Garten-Haus errichtet und und mit einer Sauna u. Ruhebereich ausgestattet. Das Grundstück ist komplett mit einem Zaun eingefasst, somit absolut geeignet für Hundebesitzer.
Der Carport mit dem großzügigen Geräteraum ist mit zusätzl. Dachboden als Staufläche zu nutzen.
Das Grundstück ist über eine separate Zufahrt mit breiter Pforte zu befahren (zwecks Anlieferung für Brennholz etc.).
Lassen Sie sich dieses tolle Haus nicht entgehen u. vereinbaren Ihre persönliche Besichtigung mit uns.
Aufgrund der aktuellen Corona - Situation finden auch weiterhin Besichtigungen statt, jedoch unter Einhaltung der Auflagen wie Sicherheitsabstand sowie eingeschränkter Personenzahl.
Hierzu geben wir Ihnen gerne persönlich Auskunft !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, gr. Küche, HWR mit 2 x Seitenausgang (zum Carport u. zum Garten),Zweitkochgelegenheit, gr. Wohn-Esszimmer (mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse), Büro (Gäste-Zimmer), Abstellraum, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur/Galerie, 3 Schlafzimmer (davon Eltern mit Ankleide u. Büro-Ecke), Kind I mit zusätzich ausgebautem Schlafbereich im Dachgeschoss , Kind II, Bad (mit Wanne, Dusche, WC u. Doppel -WB), Abstellraum inkl. Heizung, Dachbodenzugang
Dachboden:
(ausgebauter u. isolierter Abstellboden zur Lagerung von Wechselkleidung, Deko etc.)
Außen:
Carport, Geräteraum (mit Dachboden), Holz-Gartenhaus mit integrierter Sauna u. Ruhebereich
Ausstattung:
- aufwendig und liebevoll renoviert und modernisiert
- 1000 lt.Regenwasserspeicher, im Boden eingelassen
- möglich wäre eine zweite Kochzeile im HWR /Gasherd bereits vorhanden (siehe Foto)
- Waschmaschine u. Trockner sind im HWR-Schrank sichtfrei eingearbeitet
- großer HWR-Einbauschrank vorhanden, hier werden alle Dinge des täglichen Lebens (einschl. Schuhe u. Jacken) verstaut
- kl. zusätzlicher Abstellraum im Dielenbereich / zusätzl. Garderobe etc.
- neuer Echtholz-Dielenboden im Wohnzimmer (hochwertig)
- toller Kaminofen mit Raumluftverteilung / Erwärmung weiterer drei Räume
- Sauna im Holz-Gartenhaus mit Ruhebereich
- hochwertige, neue Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Sicherheitsglas (ca. 8m x 4m)
- neue Innentüren weiß (teilw. mit Glasausschnitt)
Erdgeschoss:
Diele, gr. Küche, HWR mit 2 x Seitenausgang (zum Carport u. zum Garten),Zweitkochgelegenheit, gr. Wohn-Esszimmer (mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse), Büro (Gäste-Zimmer), Abstellraum, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur/Galerie, 3 Schlafzimmer (davon Eltern mit Ankleide u. Büro-Ecke), Kind I mit zusätzich ausgebautem Schlafbereich im Dachgeschoss , Kind II, Bad (mit Wanne, Dusche, WC u. Doppel -WB), Abstellraum inkl. Heizung, Dachbodenzugang
Dachboden:
(ausgebauter u. isolierter Abstellboden zur Lagerung von Wechselkleidung, Deko etc.)
Außen:
Carport, Geräteraum (mit Dachboden), Holz-Gartenhaus mit integrierter Sauna u. Ruhebereich
Ausstattung:
- aufwendig und liebevoll renoviert und modernisiert
- 1000 lt.Regenwasserspeicher, im Boden eingelassen
- möglich wäre eine zweite Kochzeile im HWR /Gasherd bereits vorhanden (siehe Foto)
- Waschmaschine u. Trockner sind im HWR-Schrank sichtfrei eingearbeitet
- großer HWR-Einbauschrank vorhanden, hier werden alle Dinge des täglichen Lebens (einschl. Schuhe u. Jacken) verstaut
- kl. zusätzlicher Abstellraum im Dielenbereich / zusätzl. Garderobe etc.
- neuer Echtholz-Dielenboden im Wohnzimmer (hochwertig)
- toller Kaminofen mit Raumluftverteilung / Erwärmung weiterer drei Räume
- Sauna im Holz-Gartenhaus mit Ruhebereich
- hochwertige, neue Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Sicherheitsglas (ca. 8m x 4m)
- neue Innentüren weiß (teilw. mit Glasausschnitt)
Lagebeschreibung Die zentrale Lage in Rhauderfehn( Ortskern) ist unschlagbar. Sie können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ím unmittelbaren Umkreis von 1-2 km erledigen. Selbst die ärztliche Versorgung mit mehreren Fachärzten u. Apotheken ist umfassend gesichert. Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, sehr ruhigen Sackgassen- Siedlungslage, unmittelbar am Ostfriesland-Wanderweg. Für die junge Familie mit Kindern einfach nur genial - kaum Autoverkehr (nur der Anliegerverkehr), per Fahrrad kommen Sie noch schneller von A nach B.
Die Gemeinde Rhauderfehn ist eine Fehnsiedlung im schönen Ostfriesland.
Das Umland bietet ein weitläufiges Natur- u. Deichland,. Die Kanäle/Wieken stehen für weite Stille, lange Spaziergänge mit viel frischer Nordluftbrise.
Erleben Sie Rhauderfehn von seiner schönsten Seite.
Weitere Informationen entnehmen Sie der Webseite der Gemeinde Rhauderfehn.
www.rhauderfehn.de
Die Gemeinde Rhauderfehn ist eine Fehnsiedlung im schönen Ostfriesland.
Das Umland bietet ein weitläufiges Natur- u. Deichland,. Die Kanäle/Wieken stehen für weite Stille, lange Spaziergänge mit viel frischer Nordluftbrise.
Erleben Sie Rhauderfehn von seiner schönsten Seite.
Weitere Informationen entnehmen Sie der Webseite der Gemeinde Rhauderfehn.
www.rhauderfehn.de
Sonstiges HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen bzw. übersandt werden. Die Einstufung/Wert entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Es Wohnhaus ist für den Käufer provisionsfrei !!!
Die Grunderwerbssteuer, die Grundbuch- und Notariatskosten auf den Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen bzw. übersandt werden. Die Einstufung/Wert entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Es Wohnhaus ist für den Käufer provisionsfrei !!!
Die Grunderwerbssteuer, die Grundbuch- und Notariatskosten auf den Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)