Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn / Altburlage |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 | Ort | Rhauderfehn / Altburlage |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. | Währung | € |
Objektbeschreibung !!! VERKAUFT !!!
*** Klasse Immobilie für die junge Familie, da bereits top energetisch renoviert wurde *** das Einfamilienhaus in ruhiger "Fast Alleinlage" wartet auf Sie*** Ideal für Hunde-/Tierliebhaber, da ein gr. Grundstück von ca. 1.500 m², vollständig umzäunt - zur Verfügung steht.
Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie, die in den letzten 6 Jahren von den jetzigen Eigentümern mit sehr viel Liebe u. Energie renoviert wurde.
Welche Arbeiten/Gewerke genau erneuert wurden, entnehmen Sie bitte der Beschreibung unter "Ausstattung" !!!
Lieben Sie es ruhig und sind der Natur verbunden... dann ist diese Immobilie genau das, was Sie suchen. Zögern Sie nicht u. vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit für Sie da.
*** Klasse Immobilie für die junge Familie, da bereits top energetisch renoviert wurde *** das Einfamilienhaus in ruhiger "Fast Alleinlage" wartet auf Sie*** Ideal für Hunde-/Tierliebhaber, da ein gr. Grundstück von ca. 1.500 m², vollständig umzäunt - zur Verfügung steht.
Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie, die in den letzten 6 Jahren von den jetzigen Eigentümern mit sehr viel Liebe u. Energie renoviert wurde.
Welche Arbeiten/Gewerke genau erneuert wurden, entnehmen Sie bitte der Beschreibung unter "Ausstattung" !!!
Lieben Sie es ruhig und sind der Natur verbunden... dann ist diese Immobilie genau das, was Sie suchen. Zögern Sie nicht u. vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit für Sie da.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2026
Endenergiebedarf: 306.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Ausstattungsmerkmale / erfolgte Renovierungen - teilweise energetisch -
- Malerarbeiten im ges. Haus, Tapezieren, u. Streichen
inkl. Steropor-Rigipsplatten zur Isolierung im ges. OG (2017)
- Komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten, Steckdosen u. Lichtschalter (2017)
- EWE Stromverteilerkasten neu, inkl. diditalem Zähler (2017)
- hochwertiger Pelletofen mit Fernsteuerung im Wohn-Ess-Küchenbereich
- daraufhin erfolgte eine Kamin-Komplettsanierung mit Edelstahleinsatz inkl. Abnahme (2018)
- 2-flügeliges Garten-Tor, geschmiedet, verzinkt u. Pulverbeschichtet (2018)
- Bad/WC im OG komplett saniert (2018)
- Master-Bad im EG komplett saniert inkl. Fußbodenheizung, Decke mit LED-Stahlern (2018), gr. begehbare Dusche, behindertengerecht
- HWR kernsaniert inkl. Decker mit LED-Strahler (2018)
- sämtl. Fenster EG u. OG erneuert, 3-fach verglast (2021)
- elektrische Rollläden inkl. isolierten Rolllädenkästen (2021)
- Grundrisserweiterung
-gr. Dachgaube mit Doppelfenster (Bj. 2021)
- wunderschöne EBK komplett erneuert vom Fachhändler inkl. hochwertigen Siemensgeräten
- Hauseingangstür-Doppelflügel, Sonderanfertigung aus zertifiziertem Hartholz inkl. Sicherheitsschließzylinder Kat.5 (Bj. 2022)
-Nebeneingangstür Kunststoff, verglast inkl. Sicherheitsschließzylinder Kat 5 (Bj. 2022)
- neue Wolf Brennwert-Heiztherme (ganz aktuell, Bj. Nov. 2023)
- Sollaranlage mit 4 x Hochleistungs-Vakuum-Röhrenkollektoren mit 72 Röhren u. 5,5 kw , gr. Warmwasserspeicher zur Wärmegewinnung u. Unterstützung in Verbindung mit der Heizungsanlage - 20 Vol.-% H2 Ready (DVGW) zertifiziert und 100 % Biomethan geeignet (für ein Gemisch aus Erdgas u. Wasserstoff gerüstet)
-Vakuum-Röhren Kollektoren zur Warmwassergenierung - mit der Heizung gekoppelt
- neue Badezimmertür im EG
- OG neue Zimmertüren (weiß) inkl. Rahmen, plus Drückergarnitur (2022)
- Flur Decken Abhängung mit LED- Strahlern (2023)
- voll unterkellert (3 gr. Räume mit viel Lagerfläche)
- Glasfaseranschluss inkl. Hausanschluss u. Wlan Box (Bj. 2020)
- zusätl. Nebengebäude als Garage inkl. Doppeltoren
- zusätzl. Stallgebäude als Nebengebäude
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Diele - Haupteingang
* gr. Wohnen / Essen (mit gr. Durchbruch)
* direkt angrenzende Küche ( ebenfalls mit Durchbruch)
* Schlafen Eltern
* Bad (ebenerdige Dusche, gr. Waschtisch, WC)
* gr. HWR
* Flur mit Seitenausgang zur teilüberdachten Terrasse
* Terrasse
Obergeschoss:
* Kind 1
* Kind 2
* WC mit WB
* gr. Schlafzimmer 3
* Flur mit Sitzecke u. gr. Gaube
* Keller (3 gr. Räume, viel Staufläche)
* Garage
* gr. Nebengebäude - auch als Stall möglicherw. nutzbar
- Malerarbeiten im ges. Haus, Tapezieren, u. Streichen
inkl. Steropor-Rigipsplatten zur Isolierung im ges. OG (2017)
- Komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten, Steckdosen u. Lichtschalter (2017)
- EWE Stromverteilerkasten neu, inkl. diditalem Zähler (2017)
- hochwertiger Pelletofen mit Fernsteuerung im Wohn-Ess-Küchenbereich
- daraufhin erfolgte eine Kamin-Komplettsanierung mit Edelstahleinsatz inkl. Abnahme (2018)
- 2-flügeliges Garten-Tor, geschmiedet, verzinkt u. Pulverbeschichtet (2018)
- Bad/WC im OG komplett saniert (2018)
- Master-Bad im EG komplett saniert inkl. Fußbodenheizung, Decke mit LED-Stahlern (2018), gr. begehbare Dusche, behindertengerecht
- HWR kernsaniert inkl. Decker mit LED-Strahler (2018)
- sämtl. Fenster EG u. OG erneuert, 3-fach verglast (2021)
- elektrische Rollläden inkl. isolierten Rolllädenkästen (2021)
- Grundrisserweiterung
-gr. Dachgaube mit Doppelfenster (Bj. 2021)
- wunderschöne EBK komplett erneuert vom Fachhändler inkl. hochwertigen Siemensgeräten
- Hauseingangstür-Doppelflügel, Sonderanfertigung aus zertifiziertem Hartholz inkl. Sicherheitsschließzylinder Kat.5 (Bj. 2022)
-Nebeneingangstür Kunststoff, verglast inkl. Sicherheitsschließzylinder Kat 5 (Bj. 2022)
- neue Wolf Brennwert-Heiztherme (ganz aktuell, Bj. Nov. 2023)
- Sollaranlage mit 4 x Hochleistungs-Vakuum-Röhrenkollektoren mit 72 Röhren u. 5,5 kw , gr. Warmwasserspeicher zur Wärmegewinnung u. Unterstützung in Verbindung mit der Heizungsanlage - 20 Vol.-% H2 Ready (DVGW) zertifiziert und 100 % Biomethan geeignet (für ein Gemisch aus Erdgas u. Wasserstoff gerüstet)
-Vakuum-Röhren Kollektoren zur Warmwassergenierung - mit der Heizung gekoppelt
- neue Badezimmertür im EG
- OG neue Zimmertüren (weiß) inkl. Rahmen, plus Drückergarnitur (2022)
- Flur Decken Abhängung mit LED- Strahlern (2023)
- voll unterkellert (3 gr. Räume mit viel Lagerfläche)
- Glasfaseranschluss inkl. Hausanschluss u. Wlan Box (Bj. 2020)
- zusätl. Nebengebäude als Garage inkl. Doppeltoren
- zusätzl. Stallgebäude als Nebengebäude
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Diele - Haupteingang
* gr. Wohnen / Essen (mit gr. Durchbruch)
* direkt angrenzende Küche ( ebenfalls mit Durchbruch)
* Schlafen Eltern
* Bad (ebenerdige Dusche, gr. Waschtisch, WC)
* gr. HWR
* Flur mit Seitenausgang zur teilüberdachten Terrasse
* Terrasse
Obergeschoss:
* Kind 1
* Kind 2
* WC mit WB
* gr. Schlafzimmer 3
* Flur mit Sitzecke u. gr. Gaube
* Keller (3 gr. Räume, viel Staufläche)
* Garage
* gr. Nebengebäude - auch als Stall möglicherw. nutzbar
Lagebeschreibung Sehr schöne, ruhige Lage von Rhauderfehn, ca. 10 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern Rhauderfehn gegeben.
Das Wohnhaus befindet sich nahe einer Moorlandschaft mit herrlichen Wanderwegen - ruhe pur genießen - OT Rhauderfehn-Altburlage. Hier sind schöne Sparziergänge mit Kind u. Hund fantastisch möglich, ein wahres Paradies !!!
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Das Wohnhaus befindet sich nahe einer Moorlandschaft mit herrlichen Wanderwegen - ruhe pur genießen - OT Rhauderfehn-Altburlage. Hier sind schöne Sparziergänge mit Kind u. Hund fantastisch möglich, ein wahres Paradies !!!
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Sonstiges HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können. Dennoch gilt: Die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: info@harms-fehn-immobilien.de
Die hälftige Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. trägt der Käufer. Diese wird fällig und zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn
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Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: info@harms-fehn-immobilien.de
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Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
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