Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57% inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 | Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57% inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses schöne und sehr gepflegte - fortlaufend renovierte 5 ZKB - Wohnhaus aus dem Bj. 1976 sucht neue Eigentümer.
Hier erwartet Sie der rückwärtig beste Ausblick in den mit schönen Bäumen und Sträuchern bewachsenen Garten, der Blick von der Terrasse ist einmalig. Ein neues Holzgartenhaus gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: das hell durchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche inkl. Einbauküche, dem schönen Esszimmer, ein Schlafzimmer, das wirklich wundervoll renovierte Bad mit ebenerdiger Dusche u. WC, Gäste-WC, sowie den Dielenbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Dusche u. WC sowie ein Bodenraum.
Das Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert, ständig in Schuss gehalten u. hochwertige Neuerungen - u.a. Einbaumöbel - eingebracht. Diese können gerne auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Gesamtbild wirkt hell und freundlich, sämtliche Einbaumöbel sind überwiegend in weiß gehalten.
Genießen vom Blick der Terrasse den überaus schönen, uneinsehbaren Garten mit tollem, alten Baumbestand. Am Ende des Grundstücks wird keine Bebauung stattfinden, somit ist hier eine absolute Ruhe u. Privatsphäre gegeben. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, demnach u.a. ideal für Tierhaltung geeignet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung unbedingt von dieser perfekt gepflegten Immobilie überzeugen und vereinbaren kurzfristig einen Termin mit uns.
Hier erwartet Sie der rückwärtig beste Ausblick in den mit schönen Bäumen und Sträuchern bewachsenen Garten, der Blick von der Terrasse ist einmalig. Ein neues Holzgartenhaus gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: das hell durchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche inkl. Einbauküche, dem schönen Esszimmer, ein Schlafzimmer, das wirklich wundervoll renovierte Bad mit ebenerdiger Dusche u. WC, Gäste-WC, sowie den Dielenbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Dusche u. WC sowie ein Bodenraum.
Das Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert, ständig in Schuss gehalten u. hochwertige Neuerungen - u.a. Einbaumöbel - eingebracht. Diese können gerne auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Gesamtbild wirkt hell und freundlich, sämtliche Einbaumöbel sind überwiegend in weiß gehalten.
Genießen vom Blick der Terrasse den überaus schönen, uneinsehbaren Garten mit tollem, alten Baumbestand. Am Ende des Grundstücks wird keine Bebauung stattfinden, somit ist hier eine absolute Ruhe u. Privatsphäre gegeben. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, demnach u.a. ideal für Tierhaltung geeignet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung unbedingt von dieser perfekt gepflegten Immobilie überzeugen und vereinbaren kurzfristig einen Termin mit uns.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2033
Endenergiebedarf: 272.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Diele
* Küche - inkl. EBK mit Miele Geräten
* Esszimmer - mit hochwertig angefertigtem Einbauschrank
* Wohnzimmer - mit gr. Fensterfläche für viel Lichteinfall
* Schlafzimmer
* Bad - vor 3 Jahren komplett neu renoviert - kaum genutzt -
* Gäste WC
* Flur hinten - mit Zugang zum Garten, überdachter Bereich mit Zugang zum gr. Geräte- bzw. Wirtschaftsraum
* schöne gr. Terrasse, neu gepflastert
* Garage
* neuwertige Pflasterung der Auffahrt mit Klinkersteinen
Obergeschoss:
*Schlafzimmer 1
*Schlafzimmer 2
*Bad mit Dusche u. WC (renov.-bedürftig)
* Flur
* Bodenraum - noch ausbaufähig
Keller:
*Vorratsraum
*Heizungsraum (Heizung aus Bj. 2004, Vissmann Brennwerttherme)
Ausstattung:
* Dacheindeckung vor ca. 11 Jahren erneuert
* Fenster, teilw. erneuert vor ca. 10 Jahren
* Heizung Vissmann, Brennwert, Bj. 2004, stetig gewartet
* Bad unten vor 3 Jahren erneuert, mit begehbarer Dusche
* weiße Innentüren im Landhausstil
* neue Dachflächenfenster im OG
* neues Holzgartenhaus
* sämtl. Möbel sowie Gardinen etc. können kostenfrei übernommen werden
* Kamin - Anschlußmögichkeit gegeben
Erdgeschoss:
* Diele
* Küche - inkl. EBK mit Miele Geräten
* Esszimmer - mit hochwertig angefertigtem Einbauschrank
* Wohnzimmer - mit gr. Fensterfläche für viel Lichteinfall
* Schlafzimmer
* Bad - vor 3 Jahren komplett neu renoviert - kaum genutzt -
* Gäste WC
* Flur hinten - mit Zugang zum Garten, überdachter Bereich mit Zugang zum gr. Geräte- bzw. Wirtschaftsraum
* schöne gr. Terrasse, neu gepflastert
* Garage
* neuwertige Pflasterung der Auffahrt mit Klinkersteinen
Obergeschoss:
*Schlafzimmer 1
*Schlafzimmer 2
*Bad mit Dusche u. WC (renov.-bedürftig)
* Flur
* Bodenraum - noch ausbaufähig
Keller:
*Vorratsraum
*Heizungsraum (Heizung aus Bj. 2004, Vissmann Brennwerttherme)
Ausstattung:
* Dacheindeckung vor ca. 11 Jahren erneuert
* Fenster, teilw. erneuert vor ca. 10 Jahren
* Heizung Vissmann, Brennwert, Bj. 2004, stetig gewartet
* Bad unten vor 3 Jahren erneuert, mit begehbarer Dusche
* weiße Innentüren im Landhausstil
* neue Dachflächenfenster im OG
* neues Holzgartenhaus
* sämtl. Möbel sowie Gardinen etc. können kostenfrei übernommen werden
* Kamin - Anschlußmögichkeit gegeben
Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie in einer kleinen, gemütlichen Siedlung - Sackgassenlage - ist einfach traumhaft schön. Kein störender Autolärm bzw. Verkehr. In nur wenigen Kilometern erreichen Sie den Ortskern mit Lebensmittelgeschäften sowie Ärzten/Fachärzten u. einem Ärztehaus.. Die Städte Leer/Ostfriesl. u. die Stadt Papenburg sind nur ca. 10 km entfernt. Der Ortskern der Gemeinde Rhauderfehn ist in ca. 5 km zu erreichen. Hier finden Sie u.a. das MCR - Medical-Center-Rhauderfehn als Ärztezentrum mit zahlreichen Fachärztepraxen u. Apotheken.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen u. Kindergärten sind im nahen Umkreis zu erreichen.
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen u. Kindergärten sind im nahen Umkreis zu erreichen.
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Sonstiges HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: info@harms-fehn-immobilien.de
Der Energieausweis wurde beantragt, die Daten werden umgehend nachgetragen.
Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. trägt der Käufer. Diese wird fällig und zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie beabsichtigen sich zu verändern und Ihr Wohnhaus zu verkaufen? Gerne sind wir Ihnen behilflich, rufen Sie uns an: 04952 - 997 38 35, 0177 5658261.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn
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Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: info@harms-fehn-immobilien.de
Der Energieausweis wurde beantragt, die Daten werden umgehend nachgetragen.
Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. trägt der Käufer. Diese wird fällig und zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie beabsichtigen sich zu verändern und Ihr Wohnhaus zu verkaufen? Gerne sind wir Ihnen behilflich, rufen Sie uns an: 04952 - 997 38 35, 0177 5658261.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn