Vermietetes Apartment in Passau-Neustift!

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ImmoNr	Hatz-Team-DRW-6-WG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Wohnungsnr.	131
Wohnfläche	43 m²
Nutzfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 7.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kaufpreis	119.000 €
Kaltmiete	340 €
Hausgeld	285 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-DRW-6-WG	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	3.OG	Wohnungsnr.	131
Wohnfläche	43 m²	Nutzfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 7.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kaufpreis	119.000 €
Kaltmiete	340 €	Hausgeld	285 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und bereits vermietete Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten im beliebten Passauer Stadtteil Neustift.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit praktischem Anschluss für eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Die integrierte Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnraum eingebunden.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, überdachte Süd-Terrasse dar. Sie bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete: 340 €+ Nebenkosten: 200 €, Gesamtmiete: 540 € monatlich

Die separate Garage (derzeit nicht mit vermietet) bietet zusätzliches Vermietungspotenzial und eröffnet weitere Ertragsmöglichkeiten.

Dieses Apartment in Passau-Neustift überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Süd-Terrasse sowie eine solide Vermietungssituation.

Kaufpreis Wohnung: 112.000,00 Euro + Garage: 7.000,00 Euro, gesamt: 119.000,00 Euro

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 216.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Baujahr	1973
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	216,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Passauer Stadtteil Neustift, einem gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Der Stadtteil überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an medizinischen und sozialen Einrichtungen, zahlreichen Bildungs- und Kulturangeboten sowie mehreren Kindergärten. Für Erholung und Aktivitäten stehen attraktive Sport- und Freizeitanlagen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Autobahn als auch durch die nahe gelegene Stadtbuslinie – sind alle Ziele bequem erreichbar. Das Neustift-Center Passau, das 2017 eröffnet wurde, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Passauer Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar, was Neustift zu einem besonders praktischen und gefragten Wohnstandort macht.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Mehrparteienhaus mit insgesamt 28 Einheiten
- 3. Obergeschoss
- Große, überdachte Süd-Terrasse
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit Wanne
- Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung
- Zentrale Ölheizung
- Eigenes Kellerabteil sowie abschließbare Garage
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- derzeit vermietet Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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