Ruhig Wohnen im schönen Lindental!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Li-3-6-a |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
94032 |
| Ort |
Passau |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
10 TG 37 |
| Wohnfläche |
34 m² |
| Nutzfläche |
34 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
| Kaufpreis |
115.000 € |
| Kaltmiete |
330 € |
| Nebenkosten |
100 € |
| Warmmiete |
470 € |
| Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| Kaution Gesamt |
660 € |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Li-3-6-a |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
94032 |
| Ort |
Passau |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
10 TG 37 |
Wohnfläche |
34 m² |
| Nutzfläche |
34 m² |
Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
Kaufpreis |
115.000 € |
| Kaltmiete |
330 € |
Nebenkosten |
100 € |
| Warmmiete |
470 € |
Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl |
1 |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| Kaution Gesamt |
660 € |
Objektbeschreibung: Diese sehr schöne DG-Wohnung in bester Lage Lindental vereint helle, freundliche Räume mit modernem Komfort.
Große Fenster füllen den Wohnbereich mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht entspanntes Kochen ohne Küchendünste in den Wohnräumen. Von Ihrem Balkon aus genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen in einer ansprechenden Optik ausgestattet. Das komfortable Badezimmer mit Badewanne/WC rundet das Wohlfühlpaket ab.
Für einen perfekt organisierten Alltag stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet für 330. Euro Kaltmiete und 100 Euro Nebenkosten zuzüglich 40 Euro Garage.
Kaufpreis der Wohnung 115.000 Euro + 12.000 Euro Garage. Gesamtkaufpreis: 127.000 Euro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2018
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.07.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die Lage im Lindental 36 steht für eine erstklassige Infrastruktur in einer begehrten Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Apotheken.
Neben einem vielfältigen Schulangebot bietet die renommierte Universität Passau ein akademisches Umfeld, das die Stadt jung, international und dynamisch macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch – sowohl von Studierenden als auch von Berufspendlern und Familien, die das grüne Umfeld und die sichere, überschaubare Struktur der Stadt zu schätzen wissen.
Hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, individuellen Geschäften und lebendiger Gastronomie verleiht Passau einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür warten kulturelle Highlights, das imposante Domensemble mit der größten Kirchenorgel der Welt und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das berühmte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach – eine der führenden Wellness- und Gesundheitsregionen Europas. Besonders Bad Griesbach zieht als Golf-Dorado mit seinen internationalen Golfplätzen Besucher und Investoren gleichermaßen an.
Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zu den Donau-Auen und den sanften Hügellandschaften des Rottals bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Stadtleben, Natur und Erholung – ideal für alle, die in Bayern wohnen und dabei die Tore zu Österreich und Böhmen direkt vor der Haustür haben.
Ausstattung: - helles und freundliches Wohnen
- sep. Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne/WC
- Balkon
- Laminat und Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de
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