Kapitalanleger aufgepasst!
Vermietete Doppelhaushälfte in Fürstenzell
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-SHS-5-DHH |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
94081 |
| Ort |
Fürstenzell |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
DHH |
| Wohnfläche |
160 m² |
| Nutzfläche |
233 m² |
| Grundstücksgröße |
479 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Kaufpreis |
296.000 € |
| Kaltmiete |
1.100 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-SHS-5-DHH |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
94081 |
| Ort |
Fürstenzell |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
DHH |
Wohnfläche |
160 m² |
| Nutzfläche |
233 m² |
Grundstücksgröße |
479 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
Kaufpreis |
296.000 € |
| Kaltmiete |
1.100 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
2 |
Objektbeschreibung: Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Kapitalanleger und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Siedlungsrandlage.
Auf einer Wohnfläche von rund 160 m² stehen insgesamt sechs Zimmer – darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer – zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Badezimmer, die besonders im Familienalltag Komfort und Flexibilität schaffen, sowie einer hochwertigen Einbauküche der Firma Möbel Schuster.
Das Haus befindet sich auf einem 479 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem, umlaufendem Garten und einem kleinen Teich, der eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Südterrasse, ein Balkon sowie eine Loggia bieten zusätzliche Plätze zum Entspannen im Freien.
Der 1970 in solider Massivbauweise errichtete Gebäudebestand wurde 1990 um einen behindertengerechten Anbau im Erdgeschoss erweitert und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie verschiedene Bodenbeläge – PVC, Laminat, Parkett und Fliesen – prägen das gepflegte Gesamtbild.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Ölheizung, deren Heizkessel im Jahr 2007 modernisiert wurde. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage effizient die Warmwasseraufbereitung und trägt so zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt und wird künftig eine zeitgemäße, leistungsstarke Internetanbindung gewährleisten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem zusätzlichen Dachspeicher reichlich Stauraum.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor inklusive separatem Abstellraum, sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit zwei Jahren und macht das Objekt auch aus Anlegersicht besonders interessant.
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de
Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Adressangabe erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage!
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2036
Endenergiebedarf: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.02.2036 |
| Endenergiebedarf |
155,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ruhigen Siedlungslage im Ärztezentrum Fürstenzell, die eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und toller Anbindung bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind nur ca. einen Kilometer entfernt, sodass die täglichen Wege besonders kurz und bequem sind.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Metzgereien sowie ein gemütliches Restaurant, in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Stadt Passau ist mit dem Auto zudem in lediglich ca. 15 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an städtische Angebote, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht.
Die Auffahrt zur Autobahn A3 befindet sich nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet somit eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende.
Mit dieser Lage genießen Sie somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung: - Ideal für Familien oder Kapitalanleger
- derzeit vermietet (bestehendes Mietverhältnis seit 2 Jahren)
- Ruhige, familienfreundliche Siedlungsrandlage
- ca. 160 m² Wohnfläche
- 479 m² Grundstück
- insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- zwei separate Badezimmer
- Südterrasse, Balkon, Loggia
- Gepflegter, umlaufender Garten mit angelegtem Teich
- Baujahr: 1973, Massivbauweise
- barrierefreier Zugang zum Haus
- behindertengerechter Anbau im Erdgeschoss von 1990
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zentrale Ölheizung, Erneuerung des Heizkessels im Jahre 2007
- PVC, Laminat, Parkett, Fliesen
- vollständig unterkellert
- Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum (nicht ausgebaut)
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und separatem Abstrellraum, zusätzlich Stellplatz vor der Garage
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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