Wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Kap-14-5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja
WG geeignet	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.04.2026
Kaltmiete	845 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.235 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.535 €

ImmoNr	Hatz-Team-Kap-14-5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja	WG geeignet	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.04.2026	Kaltmiete	845 €
Nebenkosten	390 €	Warmmiete	1.235 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	2.535 €

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das Badezimmer mit Badewanne ist zeitlos und funktional gestaltet.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet genügend Stauraum sowie Komfort für den Alltag.

Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 80,00 € monatlich angemietet werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Denkmalobjekte unterliegen keiner Energieausweispflicht!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Kurzer Weg ins Zentrum! Auch Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m²
- Terrasse
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (80,00 Euro monatlich)
- WG geeignet Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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