Hatz & Popp- Exklusive Villa in Pocking!

Villa, 391 m², 9 Zimmer in 94060 Pocking

  • Hatz & Popp Immobilien GmbH
  • Windfang
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer OG
  • Essbereich
  • Sauna
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
  • Hatz & Popp Immobilien GmbH
  • Hatz & Popp Immobilien GmbH

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ94060
OrtPocking
LandDeutschland
Wohnungsnr.Villa
Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. in Höhe von 19%
Währung
Stellplatzanzahl3

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ94060 OrtPocking
LandDeutschland Wohnungsnr.Villa
Kaufpreis995.000 € Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. in Höhe von 19%
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung Sie stellen Ansprüche? Dann werden Sie bei dieser exklusiven Villa in Pocking nicht enttäuscht sein!

Auf einem Grundstück mit ca. 1584,74 m² wurde die Villa im Jahr 2004/2005 gebaut. Die Wohnfläche verfügt über ca. 391 m².

Durch das lichtdurchflutete Entrée mit großem Dachfenster gelangen Sie ins Erdgeschoss.
Von der Diele aus kommen Sie in die Garage, die Platz für 3 PKWs bietet, zur Garderobe, zum sep. WC, in die großzügige Küche, die sogar über einen begehbaren Kühlraum verfügt, zum Essbereich und zum Arbeitszimmer.
Durch eine gläserne Flügeltür gelang man in das Esszimmer. Dieses ist direkt mit der nach Westen ausgerichteten überdachten Terrasse verbunden. Die Terrasse ist überdacht und schützt vor Witterungen.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 42 m². Hier befindet sich der offene Kamin, der gemütliche Stunden vor dem Feuer garantiert.
Auch hier gibt es eine überdachte, ca. 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus kommen Sie auf den gefliesten Bereich des Gartens, der mit einem Pool (9x5m) versehen ist. Hier bietet sich eine Lounge an, die an warmen Tage ein Urlaubsgefühl vermittelt.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie im 1. Obergeschoss. Von hier sind alle Schlafzimmer begehbar. Die Villa verfügt über ein Elternschlafzimmer inkl. Ankleide, eigenem Badezimmer, sowie einen Balkon, 2 Kinderzimmer mit jeweils einem Balkon versehen sind und einem schönen Gästezimmer. Des Weiteren gibt es noch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Im Souterain treffen Standarträume, wie Kellerraum, Technikraum und Waschküche auf eine kleine Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad und Dusche.

Der große Garten verfügt über eine Gartenbewässerungsanlage mit Brunnen.

Das gesamte EG und der Garten ist mit einem Lautsprechersystem ausgestattet.

Zusätzlich haben auf der Einfahrt noch 3 PKW eine Parkmöglichkeit.

Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektv erstellt.
Ausstattung - Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 3 Stockwerke
- ca. 391 m² Wohnfläche / ca. 540 m² Nutzfläche
- 3 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- Fitnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Duschbereich im Keller
- 3 Balkone im 1. Obergeschoss
- Süd- und Westterrasse (überdacht)
- begehbarer Kühlraum
- offener Kamin
- Ankleidezimmer und eigenes Badezimmer im Elternschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit sep. WC
- sep. WC im Erdgeschoss
- Gartenbewässerungsanlage mit Brunnen
- Pool (9x5m) mit Solaranlage und elektrischer Filtersteuerung
- Bussystem
- Solaranlage
- Lautsprechersystem im Haus + Garten
- Wäscheabwurfschacht vom OG ins UG
- Baujahr: 2004 / 2005
Lagebeschreibung Pocking liegt im Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach. Im nahe gelegenen Schärding gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnprogramm mit vielen Cafés und Gastronomien.

Das Mekka des Golfsports befindet sich im Herzen von Bad Griesbach, in unmittelbarer Nähe zu Neuhaus am Inn. Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie mit seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfssportler, oder die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätzen (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.

Ebenso kann man im nahe gelegenen Bad Füssing in der Thermenlandschaft Erholung und Entspannung finden.

Durch die gute Anbindung an die A3 und auch an die, an der Ortschaft vorbeiführende B12, kann man die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 15 Minuten erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in 140 km erreichbar.

Alles Weitere zur Stadt Pocking finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Pocking
Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Popp Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGEBOTE UNTER: www.Hatz-Popp.de


Energieausweis:

DER ENERGIEAUSWEIS NACH ENEV IST IN VORBEREITUNG!

weitere Details

Wohnfläche391 m²
Nutzfläche540 m²
Grundstücksgröße1.585 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, Fliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
ImmoNrHatz-Popp-Pils
Baujahr2004

weitere Details

Wohnfläche391 m² Nutzfläche540 m²
Grundstücksgröße1.585 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, Fliesen, Parkett HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
ImmoNrHatz-Popp-Pils Baujahr2004